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2022/06/07 11:54:35
经济日报 记者游智文／即时报导
新竹房市热呼呼，位于竹市东区的“丰邑文心汇”17楼一户日前法拍，约52.4坪，屋主两
年前买进价格约1535万元，法拍底价拉高到2040万，结果竟吸引6组人马抢标，最终以
2400万元脱标，房价二年增值逾五成、860万元。
宽带房讯发言人徐华辰表示，脱标价比二年前建商售价高出五成，但换算脱标单价一坪约
45.8万元，和目前实价资料行情相当，显示新竹房市缺货，即使法拍屋也有很多人愿意以
高价抢买。
丰邑文心汇位于新竹慈云路，楼高29层，约505户，屋龄约三年，个案在一年前行情仍在
三字头，但去年四、五月后快速翻涨，纷纷站上四字头，今年三月四楼户以2060万元成交
，每坪达48.3万，创社区新高。
徐华辰表示，由于新竹买气太旺，近年法拍物件极少，多数财务有问题的房子，多能在二
手市场顺利高价转售，不会流到法拍市场。
今年3月法院公告，丰邑文心汇汇17楼一户法拍，立刻引起市场注目，但因一拍底价2550
万元，一坪约49万元，大家观望流标，稍后法院公告二拍，底价2040万，随即吸引6组人
马进场竞标，最后以高出底价约18%脱标。
资料显示，此一物件，屋主原本取得价格仅1535万元，法拍原因疑似为友人作保拖累。
徐华辰表示，从脱标价来看，得标者应是自住需求，因为以投资角度来说，目前价格再套
利空间有限。他表示，目前整体房市受到疫情与政府打炒房剑指预售屋，预售市场转凉，
但成屋与法拍市场询问与投标状况仍不错，新竹地区尤其热络。
心得：
不知道有没有坚持在等法拍的族群
感觉比找仲介很难买房[email protected]@?