连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220606/UZMG5LNHBZCEFITGXTXSOAYKEU/
内文：
最新4月房价指数数据显示，全台仍月涨0.56%、年涨5.43%，持续创历史新高；不过交易
量衰退，显见疫情及打炒房政策对房市的影响。综观全台，以台南房价年涨10.99%最突出
，专家指出，园区话题加上资金潮拉抬，让中南部房市沸腾，不过5月之后受疫情及央行
升息影响，多数买盘转趋观望，成交量也掉了至少2成，估计下半年房价持平发展，个别
地区甚至出现卖压，对自住客来说仍可以进场，而投资、置产族将持续观望。
清华安富房价指数近期公布最新分析结果，4月全台房价指数较上月增加0.56%，较去年同
期增加5.43%，持续创下历史新高。住宅市场交易量较上月减少5.77%，较去年同期减少
23.28%，显见疫情及房地合一税2.0对房市的影响。
安富金融工程研究中心执行长马瑞辰表示，因为对未来高通膨的预期，以及营建、劳工成
本仍然高处不胜寒，台湾4月房价指数141.23，呈现持续成长态势。
观察全台16县市(含六都)房价指数，相较于上个月及去年同期，呈现温和上升趋势；交易
量表现与上月相比，各县市皆呈现下跌趋势，与去年同期相比，除花莲上涨7.64%以外，
其余县市皆呈现下跌的情况。
其中六都以台南市上涨10.99%最亮眼，嘉义县市涨9.13%也相对突出，台中也有8.66%的表
现，远高于全台房价成长情形。各县市呈现价格上涨态样，中、南部涨幅较大，北台湾房
价变化相对稳定。
马瑞辰指出，因物价大幅上升及提前因应高通膨可能带来的影响，市场纷纷预期可能再次
升息。他说明，因美国升息对台湾的影响来自于台美之间的利差，可能引发资金外流，影
响新台币汇率波动，并加剧台币贬值，使国外进口的东西变的很贵，造成输入性通货膨胀
。因此，当美国升息后，台湾必须跟着升息，以避免汇率贬值，或造成更大的通膨压力。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民在房市前线观察，5月之后受到疫情影响，加上升
息的关系，买盘转趋观望，以台南来说，“5月成交量掉了2成以上”，估计下半年房价会
持平发展，对自住客来说，看到喜欢的房子随时可以入手，但是对投资、置产族来说，多
数会观望至个别地区出现卖压、房价修正，才会想进场捡便宜。（林佩萱／高雄报导）
心得：
台南不要说不能涨但可不可以休息一下
让年轻人有跟上房价的机会QQQQQQQQQQ

民主圣地涨一下刚好而已

11% ？？？是不是少打一个0

全糖甜甜价

台南基期低，走新竹路线，搭上无限qe列车，房价如虎添翼，光是看梦时代的消费族群演替，就知道移入的高收入群多了不少。3、4、5奈米都在台南，带动的经济效益相当惊人不过要慎选地点，吃不到南科外溢的，都有机会打回原型。

台南腹地大！地点要慎选

在台南工作不选半导体是年轻人自己问题吧= =

看得出来新闻一直很想带风向说要崩了

除了半导体应该剩下的都买不起了

又不是都在tsmc

4F正解很多靠tsmc吃穿的厂商阿，加班都加到吐了南科技术员可以搞到年薪逼近百万，你说tsmc影响大不大台南基期多低？几年前一堆北部投资客下来买中古公寓东区一间老公寓不到200随便租个7k、8k，有没有很香直到三年前一间也才两百多三百左右而已房价比台北套房低、投报率可以到4%以上，狂收阿

涨起来 大家发大财

赖神：五大新市政中心

疑，南科台积电已有近20年的历史！怎么一直认为房价和台积有关？

如果没关怎么善新这种乡下地方喷到近旧市区价勒

11%？当一堆人盘子？

台积电最近两年才确定独霸全球（刚好搭上无限qe列车），张忠谋说，台积电只剩20年荣景。所以2020开始，台积电所到之处都是狂升猛飙。