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好房网News记者蔡佩蓉／新竹报导
近两年新竹房价狂飙，房地产增值之下，如今却出现狂增贷、烂帐丢银行的法拍物件。本
月2日新竹县竹北市胜利十一路“兴富发巨人”社区11楼户遭法拍，首拍底价1500万元流
标，30日将进行二拍，底价为1200万元，但该笔物件竟有5笔设定，法拍专家直言，“根
本就是增贷到爆，烂帐丢银行！”
根据实价登录揭露，该笔“兴富发巨人”11楼户法拍户，债务人在2016年12月以总价690
万元购入，含车位共33.42坪，建物单坪24.45万元。根据法拍资料，屋主除了向公股银行
房贷龙头抵押设定659万元，2018年进行二胎贷，2019年又再设定两笔抵押。
最诡谲的是，2019年8月21日又向另一间外商银行抵押设定498万元，但8月28日就被非该
不动产债权人的公股银行查封。宽带房讯发言人徐华辰分析，按照5笔抵押设定总金额达
1933万元，回推实际借款约1610万元，“等于是房价涨多少，债务人就又跟银行借多少”
。
而债务人向外商银行抵押设定498万元的7天后，房屋就被查封，俨然就是台剧《茶金》剧
情翻版，有可能是债务人知道即将跳票，就火速将名下房产再向银行贷款，烂帐丢给银行
。
只是若二拍底价1200万元顺利拍定，恐怕仍会出现不足额分配状况，无法清偿第五顺位债
权人、外商银行的债务。徐华辰认为，首拍虽然流标，但因新竹房市热，二拍有机会吸引
买方，但仍得评估该物件有租赁关系，属不点交。
徐华辰说，近几年房市景气好、银行借贷容易，因此有些人的确会透过房屋进行杠杆操作
借款，不过，目前受限打炒房影响，银行审核贷款趋严，但前几年这种“借到爆，烂帐丢
给银行”的案例，还是零星出现了。
心得：
最近被法拍的新闻满多都是兴富发的物件
484发哥的买家都是理财达人 特别会杠杆