楼主:
goku053 (goku)
2022-06-04 10:56:49请问各位前辈，因为第一次购屋，所以有些疑问想请问大家，最近看上一处社区型透天，且
已经动工，而查询该建案之地籍图为一地号，建商也是以此一地号申请建照（共照方式），
经询问建商，其表示虽动工但未来会再申请土地分割，仅社区内车道是一地号共同持分，让
分割后每一户都有一个地号，想请问各位建照下来动工后建商仍能分割地号，正常这种情况
是可行的吗？因为看大部分好像都是先分割土地后才申请建照动工，所以有这个疑问，谢谢
大家～
作者:
paunch (胖)
2022-06-04 11:56:00我猜可能先不分割，才不会浪费土地的容积？详细就要请板上的高手回答了
作者:
sonybug (())
2022-06-04 12:25:00社区型透天未必能够再分割成独立透天
楼主:
goku053 (goku)
2022-06-04 12:45:00是的我想说是不是有容积率的问题，另外3f大大想请问未必能分割成独立透天这点可以理解，毕竟建照已经是合照，但想知道的是建物下的土地是否真的能分割地号呢 谢谢
作者: leisureme (leisuretime) 2022-06-04 13:19:00
可以，共有车道会有另一张
楼主:
goku053 (goku)
2022-06-04 13:25:00所以先有建照并动工后一样能再分割地号不会影响对吗谢谢
作者:
sonybug (())
2022-06-04 13:31:00土地上面有建物，个别建物在该个别土地上的建蔽率需合法，才能分割，得到等同独立透天的产权(房地皆独有)。分割前需经政府复丈。如果只是土地想分割，相对简单。能在建商手中就分割最好，交屋后则需要全部地主(住户)的同意才能分割。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-04 16:15:00跟套绘差不多意思 妳的地跟房一定要符合法规才切得开越多所有权人越复杂 回归现场问建商他哪时要割 所谓的割是要给你多少
作者: deer097 (Sebastian) 2022-06-06 13:09:00
全社区透天共用一张建照基本上分割与否就和容积率没太大关系了，不论土地分割与否其地上容积已经全社区共用，实务上多数透天建案都是全户共用建照，建商在取得建照后再分割土地目的只是各户产权完整性而已
作者: cski 2022-06-06 15:36:00
土地分割可能可以。但建商一开始合并地号有时是避掉若干地区最小建地的法令限制。即分割后，你的小块土地可能在该区是不够重建的大小。