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内文：
中央银行为了打击炒房，拟限缩30年期以上的房贷。若只能贷款20年，家庭每月得达6位
数，才有望在六都买房，假设要在台北置产，以平均购屋总价、贷款8成、一段式1.7%利
率来计算，30年房贷1个月须还6.5万元；但房贷年期只剩20年的话，每月还款金额为9万
，每月得多缴2.5万。
台湾房屋以联征中心去（2021）年Q4的平均鉴估值，且贷款8成、一段式1.7%利率来试算
六都20年期房贷的每月还款金额，以台北市平均购屋总价2287万来说，每月须缴交9万元
，而家庭月收入得27.3万元，才达到在台北买房基本门槛。
若未来房贷剩20年，其他直辖市以该地区平均购屋总价来做计算，每月还款也是高得惊人
，其中新北市得月缴5.4万，家庭月收入得达到16.3万；台中月缴4.5万房贷，家庭月收入
得来到13.5万。
而高雄得月缴4万房贷，而家庭月收入达12万，才达到基本买房门槛；台南月缴3.9万房贷
，家庭月收入得达到11.8万；就连购屋总价最低、负担最轻松的桃园市，每月也要缴3.8
万元的房贷，推算家庭月收入须达11.6万元。
根据台湾房屋集团趋势中心推估的资料可见，换句话说当买房只能贷款20年时，家庭每月
要达到6位数高所得，才有望在六都买房，否则门槛都不达标。
对此，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，以近期主计总处公布的平均薪资约
4.4万元来看，双薪家庭每月合理房贷负担约3万元，若申办30年期房贷，可购买总价约
1055万元的房子，桃园、高雄及台南都有望，但房贷限缩20年的话，负担的总价下修到剩
762万元，恐与六都绝缘。
至于“限缩30年房贷”的措施，央行主要锁定4大对象，包括一、公司法人购置住宅贷款
；二、自然人特定地区第2户购屋贷款；三、自然人第3户以上购屋贷款；四、自然人购置
高价住宅贷款。
心得：
这消息不是一阵子了
不知道为什么今天又有新闻
但看限缩条件也是不影响首购
目前主要还是自住客再撑吧
不觉得会影响到太多房价
而且目前市场风向
看起来是稳定上涨但没物件可买的情况