手机排版，文长请见谅。
事由：
家人在上个月将老公寓卖出，并相中一间中古屋电梯大楼，后续也已签约完成，在签约前看屋时，才了解到房屋仍带租约，房仲有稍微提到租约到明年2月，但说明屋主已在协助处理房客租约问题，请买家先无须担心。
签约当天在服务处，家人有先与房仲和店长表明自己立场，有入住需求，要求房仲交屋前需处理妥善屋主与租客问题，房仲与店长回答会协助联系屋主处理，且表明屋主也有意处理，积极联系房客中，也会协助房客找寻新租屋处，请我们无须担心，由于家人为长辈，买房无经验，故签约时未留意到租约问题，故无特别约定事项。
因离交屋日期接近，我们再次询问房仲房客问题，房仲表明已和屋主询问房客，房客无意愿提前搬迁，要住到租约到期，请我们家人自行先租房子，并接受新房当房东的结局。
契约内容：
仅提到交屋前卖方协助买方换租约，交屋清空点交(实际依租客离开后双方确认)
争议：
因签约后仲介态度大转弯，要我们吞下去，白纸黑纸写好了，无法反悔，家人因未做好功课即签约，加上信任房仲，而导致纠纷。
目前我们想尽量争取权益，想主张屋主的租赁契约我们至始至终包含签约当天都没看过，且房屋现况说明书谨记载房屋有租约，详细租约期限、租金、公证、皆未注明，房仲也未告知，这样房仲是否违法民法第567 条
“居间人关于订约事项，应就其所知，据实报告于各当事人”，是否可以主张卖方租约未提供，房仲也未善尽据实报告于各当事人，其严重影响买方买屋意愿及价格判断，要求赔偿或拒绝交屋。
现况：
目前我们仲介费我们仅付款一半，另一半打算先不付款，除非在交屋前租客搬离，另外已和房仲与卖方过几天后三方面谈，是否有需要注意的事项？
最后我们也知道签约时家人确实没留意到租约问题，目前看起来像是被当肥羊宰，也了解买卖不破租赁，最坏打算只能接受这结果，希望资深版友协助判断或是有更好的做法，不管好坏评论我们会虚心接受，谢谢各位耐心看完。
https://i.imgur.com/2IfFQ1T.jpg
你有看过租约吗，买卖不破租赁，小心买了不能住，租客又鸡歪的话很麻烦
作者:
kutkin ( )
2022-06-04 10:50:00就等他住完不是吗
板上常劝导别买带租约的房子 原因就是这样房仲讲会处理 钱都入袋在笑了 慢慢处理就好
作者: zetaj 2022-06-04 10:55:00
你要赶快把租约拿来看看，确认一下到期日，有些长租的房客没有每次到期日都换约是口头约定，照样你们就惨了
直接上消保官，然后提供您发的表单，告知原本仲介说可以处理现在变成不能处理
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-06-04 11:04:00大部分房仲讲的话可以信 屎都可以吃了
租约没有到期日反而好处理如果是不定期契约，不在买卖不破租约保障内
奇怪耶 连续三篇 你们不上网爬爬文的吗 斡旋就下排除租约 这些问题都没有什么保证哪怕对天发誓都比不上白纸黑字买卖这种上百上千万的怎么好像买菜一样 不问清楚就签
作者: S293471 (大浩) 2022-06-04 11:31:00
交屋押个款 等搬走看完都没问题后再请代书还给屋主~
作者:
sonybug (())
2022-06-04 11:43:00买卖不破租赁是卖方的问题，与买方无关买卖双方就是根据契约上的交屋日履约，若卖方无法履行，就讨论损赔。买方不用管租客，只管契约上的交屋日。若卖方无法如期交屋，以违约论
作者:
sonybug (())
2022-06-04 11:49:00这位仲介也不及格，请直接升级找“店长”或“经纪人”处理
人家就说没经验，是怎样菜鸡被诓了就不能上来问吗？某些只会检讨买方的嘴脸真够难看，房仲这样先答应处理再摆烂也当正常？
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-06-04 12:05:00
房仲就是这样啊 素质不齐
我也是买带租约的，想说让一两个月房租，再补搬家费，不过租客还是坚持住满到期，不过还好租客也是好人，房子照顾的还可以，还会提醒屋况哪边要注意的反正买之前就要有预期，租约满之前都要当房东
作者:
sonybug (())
2022-06-04 12:29:00如果交屋日之后还有租客，后续的租金谁收？押金由谁退？契约中有约定吗？若没约定，显然就是有问题。
不是说要检讨买方 而是这种算重大决定吧都不做功课的吗当然骗人这种没有诚信的我也是嗤之以鼻
另外别乱教押款到时候变成要付违约金你没有特别约定的话 押款是你违约排除租约这件事在板上应该说不下十次了现在就是在交屋后 跟房客协调能否提早搬 不然就是等租约到期
作者:
sonybug (())
2022-06-04 13:04:00过程中仲介不该给与承诺，表示租客会提早迁离，这是关键所在，因为会影响买方购买意愿。买方承接租约，那是在两造合意的前提之下。现在买方要求先交屋，卖方与仲介都承诺会处理，买方误信，所以签约。如果买方未受不实承诺误导，我想买方不会签约。关键是买方被误导，而不是买卖不破租赁这个概念。
如果当下没有录音，房仲直接两手一摊呢？买家能怎么办？也只能认了吧
作者:
sonybug (())
2022-06-04 13:08:00实务上，有不少老实人就是这样买下不动产。卖方就算了，仲介收费，但是有对买方尽责吗？
作者: jackwang2005 (Jacky) 2022-06-04 13:30:00
说真的只能找那家房仲店长谈看有没有补偿吧 基本上也是只能准备找一间房租到明年二月 买卖不破租赁就当上了一课吧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-06-04 13:55:00我买房子仲介费都交屋那天没问题才给
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-06-04 14:30:00就当缴学费唷，不看契约就进行买卖，以后也是会吃大亏
作者:
onomedu (edu)
2022-06-04 16:43:00楼上，民法有规定所有权转移方式民法425是买卖不破租赁法源若金额很大，律师钱不要省
有租约可以交屋 没有什么无法交屋还是如同前面说的一样 哪怕山盟海誓 都不如白纸黑字所以你各位如果有什么需求 记得白纸黑字要探讨人性或过程 没啥意义 重点在结果 当然我不是说骗人是对的 不要扣帽子你现在不拨款 是你违约 别乱试当然对仲介施加压力也是种没有办法的办法 也就只能这样
作者:
onomedu (edu)
2022-06-04 16:56:00另一法，就先住老公寓到2月（付租金给现任屋主），收买到房子租金到2月。
协调看看 不行等到期 也不是多大的事 好好处理 祝你顺利
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-06-04 18:47:00找律师好吗
买卖不破租赁 再来，房价涨那么多 你确定要在那卢吗--