近期家人开始在规划退休生活，想要将退休金all-in买房，看到的标的在桃园桃莺（真好
味烤鸭庄附近）路上一间透天，屋龄近50年，开价3千万，面积大概34坪，家人因为看上
那边每月能固定收租约4万，很是心动，而我从来没看过房子，只能就最近的生活机能及
未来发展给意见。
那边离桃园绿线规划以及三莺线福德站（走路约15分钟）皆有段距离，如果真的要说优势
，可能是附近有块腹地，可能有发展机会？不过那边都是工业区，感觉那块腹地也可能也
是往厂办发展。
本身认为购买老屋风险跟成本实在太高，未来如果要楼下店面，楼上自住，50年的老屋势
必要在花一笔不少的养护成本，以这个价格去买，只能看在那个地点良好，未来可能有增
值空间...
也担心自己劝阻家人购买，未来如果真的有涨，家人可能会唸我一辈子...，但也担心家
人
是不是没有考虑周全，心急的就买下来...。
希望各位大大可以给予任何意见，有叙述不清楚的部分，我都可在进行补充！非常感谢。
https://i.imgur.com/9j4vb2P.jpg
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-06-02 21:20:00分类啦，公主又要气死了
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-02 21:20:00实地走过一遭了吗？隔壁是工业区，你要退休住？？欧印很爽，但要用钱可不是那么快能变现
感谢shena 大大提醒，已补上分类！Go大，今天有看一下附近的实价登录大致都落在1500-3000不等，这间刚好3年前才卖1900万左右...现在涨到300
我在旁边龟山工业区上班 我个人不是很看好这里商机啦
能请教p大不看好的原因吗？因为我生活圈不在附近，所以不是很了解...
这里客源大多是移工 我觉得往附近树仁三街看看比较好不然就往莺歌那边看也比较好 至少比较热闹 那边位置尴尬
Yu大，家人想要楼上自住，楼下出租。个人觉得是投资成分居多。
作者:
IMDH 2022-06-02 22:11:00开价3000算2500年租50投报率2%;贷8成头款500投报率10%...楼下觉得呢?
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-02 22:17:00觉得是透天改套，这种物件银行不会给8成啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-02 22:19:00你这投报...
作者: et99899 (MH) 2022-06-02 22:27:00
树仁三街最近有案子开 可以看看 附近没有新房了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-06-02 22:32:00树仁三街案子好像开一阵子了，现在投资目的的话买预售也不好吧
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-06-02 23:39:00........3000万月收4.我会建案干脆买收租格好的..........建议
作者: chimouse (手汗王945) 2022-06-03 01:17:00
千万不要自住！我上班在大仁路，每天上下班，那边都连结车很危险，步行跟骑车都是在夹缝中求生存！而且外劳电动车乱骑的很多、不遵守规定乱违停的四轮也多、半夜也有爆改机车在飙！我公司这边路原本是双线道，则是被旁边低素质住户停到变单线道，每早打110通报已成习惯。真要住这附近请三思！国二附近3000万凤鸣或广丰都很有得挑
一个月4万 一年才48万 光出租要几年打平？ 不如买两房的大楼分开出租 桃园3000万应该可以买三间吧？一间出租1.5-2万 因为价格低 到时候脱手 可以先卖一间 留两间之类的！？一年出租48万 花3000万 报酬才1.6%… 还没有算维修维护政府每年的税…三间桃园新成屋 10年新中古屋 一间1000万 应该可以买到3房或者2房加车位6万 一年报酬率应该有2.4% 然后增值应该会被透天高！？毕竟现在都是小家庭 不太会住透天
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2022-06-03 13:28:003年1900变3000，你接刀的机率很大