[请益]桃园市桃莺路 投资标的

楼主: accessorize (Ann)   2022-06-02 21:19:06
近期家人开始在规划退休生活,想要将退休金all-in买房,看到的标的在桃园桃莺(真好
味烤鸭庄附近)路上一间透天,屋龄近50年,开价3千万,面积大概34坪,家人因为看上
那边每月能固定收租约4万,很是心动,而我从来没看过房子,只能就最近的生活机能及
未来发展给意见。
那边离桃园绿线规划以及三莺线福德站(走路约15分钟)皆有段距离,如果真的要说优势
,可能是附近有块腹地,可能有发展机会?不过那边都是工业区,感觉那块腹地也可能也
是往厂办发展。
本身认为购买老屋风险跟成本实在太高,未来如果要楼下店面,楼上自住,50年的老屋势
必要在花一笔不少的养护成本,以这个价格去买,只能看在那个地点良好,未来可能有增
值空间...
也担心自己劝阻家人购买,未来如果真的有涨,家人可能会唸我一辈子...,但也担心家

是不是没有考虑周全,心急的就买下来...。
希望各位大大可以给予任何意见,有叙述不清楚的部分,我都可在进行补充!非常感谢。
https://i.imgur.com/9j4vb2P.jpg
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2022-06-02 21:20:00
分类啦,公主又要气死了
作者: GoGoD (想名字脑袋会当机)   2022-06-02 21:20:00
实地走过一遭了吗?隔壁是工业区,你要退休住??欧印很爽,但要用钱可不是那么快能变现
楼主: accessorize (Ann)   2022-06-02 21:25:00
感谢shena 大大提醒,已补上分类!Go大,今天有看一下附近的实价登录大致都落在1500-3000不等,这间刚好3年前才卖1900万左右...现在涨到300
作者: paulchen (..)   2022-06-02 21:29:00
我在旁边龟山工业区上班 我个人不是很看好这里商机啦
楼主: accessorize (Ann)   2022-06-02 21:30:00
能请教p大不看好的原因吗?因为我生活圈不在附近,所以不是很了解...
作者: paulchen (..)   2022-06-02 21:30:00
这里客源大多是移工 我觉得往附近树仁三街看看比较好不然就往莺歌那边看也比较好 至少比较热闹 那边位置尴尬
楼主: accessorize (Ann)   2022-06-02 21:34:00
了解,谢谢p大的建议!
作者: yutaka28   2022-06-02 21:39:00
自住还是投资
楼主: accessorize (Ann)   2022-06-02 21:40:00
Yu大,家人想要楼上自住,楼下出租。个人觉得是投资成分居多。
作者: highmangogo (中路随便也杀爆你)   2022-06-02 21:56:00
透店有那么便宜哦 靠近黄昏市场开价都要上亿了
作者: IMDH   2022-06-02 22:11:00
开价3000算2500年租50投报率2%;贷8成头款500投报率10%...楼下觉得呢?
作者: leon1757tw (leon1757o)   2022-06-02 22:13:00
买爆
作者: GoGoD (想名字脑袋会当机)   2022-06-02 22:17:00
觉得是透天改套,这种物件银行不会给8成啦
作者: yutaka28   2022-06-02 22:17:00
那个区域我觉得自住还好但出租应该还不错
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-02 22:19:00
你这投报...
作者: et99899 (MH)   2022-06-02 22:27:00
树仁三街最近有案子开 可以看看 附近没有新房了
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-02 22:32:00
树仁三街案子好像开一阵子了,现在投资目的的话买预售也不好吧
作者: supa64 (淳朴商人)   2022-06-02 23:39:00
........3000万月收4.我会建案干脆买收租格好的..........建议
作者: chimouse (手汗王945)   2022-06-03 01:17:00
千万不要自住!我上班在大仁路,每天上下班,那边都连结车很危险,步行跟骑车都是在夹缝中求生存!而且外劳电动车乱骑的很多、不遵守规定乱违停的四轮也多、半夜也有爆改机车在飙!我公司这边路原本是双线道,则是被旁边低素质住户停到变单线道,每早打110通报已成习惯。真要住这附近请三思!国二附近3000万凤鸣或广丰都很有得挑
作者: MOMO0478 (没死)   2022-06-03 03:19:00
一个月4万 一年才48万 光出租要几年打平? 不如买两房的大楼分开出租 桃园3000万应该可以买三间吧?一间出租1.5-2万 因为价格低 到时候脱手 可以先卖一间 留两间之类的!?一年出租48万 花3000万 报酬才1.6%… 还没有算维修维护政府每年的税…三间桃园新成屋 10年新中古屋 一间1000万 应该可以买到3房或者2房加车位6万 一年报酬率应该有2.4% 然后增值应该会被透天高!?毕竟现在都是小家庭 不太会住透天
作者: a0921387223 (kawabangaga)   2022-06-03 07:13:00
交通跟地狱一样的一条路
作者: achilles3875 (满潮 永澄)   2022-06-03 08:24:00
桃莺路车多,不适合自住,只适合出租。
作者: watameki (犹罕)   2022-06-03 12:27:00
那边环境超杂乱
作者: chilian (我还不够勇敢)   2022-06-03 13:28:00
3年1900变3000,你接刀的机率很大

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