作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-06-02 18:36:00因为,薪资关系租金,租金是不动产的基本面.因此,出租投报率 VS 资金成本+持有成本的关系.所得会影响房价.但问题是,台湾房价并没达到这个公式的数据.所以台湾不受这个公式限制.正确来讲,台湾房价会继续往这个理论房价数字逼近而涨价...就不看这个公式.而是看"资金"的态度.资金喜欢的地方会优先涨的快去逼近这个公式的理论价格.而资金...基本上不动产很多都是自己滚自己.也就是因为房价涨了,所以资金变多,在滚回不动产.自我增值...两间房子变四间,四间变八间的概念.透过杠杆和增值就可以快速并且疯狂的滚动.所以,所谓的炒作,就是人为刺激这个滚动产生.但因为没达到基本面价格,因此怎样炒都很难泡沫.因为价格被低估...最多就是涨太凶后面筹码不安定而回档一点.至于价格被低估最大的时间点就是2000年.利率一口气从6%降到2%,外加台湾持有税又超低现在又只剩下1.x%.理论价格就在这时候把市场价格给抛开这也是为啥这2x年都狂涨没有正式的跌价的主因.而在这种局面下.薪资基本上就没那么重要.薪资只是一个"炒作"的话题..跟台积电,跟航空城,跟水楠,跟新弯区,跟百货公司.y都一样只是一个话题..XD让资金有借口被吸引过来炒作的话题.所以你们狂看基本面....但事不关心实际炒做热度和资金吸引力就很容易误判投资效力..你要看资金态度和喜好,而不是看基本面...而炒作又是人为,并且主导者是政府,打手是建商.所以你要看政府态度,之后看建商操作.政府想要搞水楠,建商想让水楠取代七期.那水楠就会价比七期.当时中都炒做要变下一个美术馆,价格你看现在不就美术馆90%.而蔡政府要炒高雄,给台积电.拟就看到房价是怎样涨的.阿台积电员工是上班了?楠梓居民是薪水大涨?有吗有吗?但你说这个价格上去会不会掉下来??喔..你应该看的是它还会往上挑战什么数字才对.>XD当然不排除,在风向或是消息面有状况的时候.这种涨太快的地方可能会产生剧烈震荡,因此有机氯回档.但只要他炒做的力量还在...那他就算回档,没多久又创历史新高so..在台湾,你投资一定要优先看炒做.不要看那些落后指标,或是太久远几十年后才要关心的基本面.这也是为啥紧盯市场比你什么一大堆理论重要的原因.