看起来是你上钩了
卖方看起来就是投客
做了可能是假的的租赁契约
让买方以为有这个租赁行情
这个手法在投客里面很常见
专门钓也是想买来收租的买方
有些是会故意拉高租金
反正就是让你以为这间房子有他说的投报率
但是你买下以后，租客就突然不租了
或是要求降租，一堆有的没的
当房虫没这么好当，也是要交学费的
多参考板上的文章，或是多问问
才不会当冤大头

改邪归正了？

其实这很常见，有些房客看到房东卖房，就会主动解约也不一定都是前屋主骗人这种房客文其实以前还蛮常见的

这么刚好一起说要解约，还有才租一个月就说要解约，这根本不合理。

我遇过签约时满租、都有契约，交屋后剩一半不到的他们都跟前屋主"交屋日前无条件解约"

这算常见手法了，要避开只能靠自己对当地租金了解

我是觉得合理啦，房客不喜欢不安定感

才会知道误件本身还有租金是否有疑虑

而且正常来说这种投资件，要先换新约，理论上不应该会有这种事情

当空房的估价就不是这样，银行在评估贷款的金额也是会看租金合约。所以我觉得原po是上当了。然后仲介的问题也很大如果有仲介的话刚看了仲介是菜鸟就算仲介不知道，代书也应该要提醒，一连串的错误才会造成这样的结果。可能仲介代书都是他的人吧是说这种耍小聪明的投客，早晚会出事

代书怎么会知道你房屋的租赁状况代书是保障交易过程又不是当保姆

趁房东卖房退租很常见啊，我两间都有房客趁交易退租区域租金有掌握的话根本没差吧，当房东本来就是要处理退租找房客的问题

你要办贷款，代书也会问阿，银行也会问阿。正常就是会要求你要换新约。尤其那个才刚租一个月就说要解约的根本不合理，才刚找到就要搬？骗人没有租房子搬家过吗

区域行情真的要自己掌握啦

办贷款跟房子内有没有租客没有很大关系啦

当然要当投客自己要会处理这些事，只是这件我就觉得是菜鸟被老鸟投客吃了。

说房仲要了解还有理 怎么会代书都要负责监督呢

哪有只租一个月的，一个是过期一个月，一个是还有两个月到期

房东有6%还卖给你真是奇了

卖方是投客也是房仲（与卖我房子的房仲不同公司）

其实真要骗 合约日期不重要 想写几个月就几个月

我之前一间店面出租，要买其他间的时候，银行要求要租约当财力证明。

透过这个菜鸟房仲卖给我 怪我太相信朋友的朋友

4套而已是要多会骗？

房东有6% 我出租10年 加上升值价差 早赚回来

我是没遇过银行跟我要 新 的那间的房租契约

那是财力不够的状况而且不可能要求新的那间

基本上隔到7套以上再去怀疑他的租金

银行都是跟我要我手上的房子的租约

就像IB大说的一样

我之前卖改好的2套，加起来租2.8万，比附近行情高快一倍

银行会用买方现有条件去核贷 而不是新买那间的租约也加进去

基本上 只要租金符合区域价格 不存在什么骗不骗的租金不符合的话 斡旋前就要注意了

袋鼠是无辜的 就放过他吧

这个时间点 一个合约过期一个月 一个合约差两个月到期都是蛮合理的隔套大部分签约时间 都是在5-9月比较多开学季 毕业季 社会新鲜人找工作 大学新鲜人开学 都是集中这几个月租房子反正当房东 这些都一定会遇到 交屋前遇到 你还可以提早找好房客 无缝接轨

喔喔，我看错，因为是刚租一个月是说如果是我就会要不就是交屋前把里面清空，要不就是提早换新约

唉！当做学费，好好重新学习经营吧！