※ 引述《z50905 (z50905)》之铭言：
: 今年上半年
: 这个版一直在洗升息和成交量雪崩
: 阿结果前几篇又有人贴前五个月买卖移转栋数破纪录
: 到底是怎样...有专家能解答一下吗...
: 而且4-5月还爆疫情耶...
: 求解



现在就是卖家都照实价登录在卖阿~

毕竟实价登录就是地板价

照着实价登录+5~10%开价 算是市场行情 开价不至于太离谱


但在想要买房的人眼里

照着实价登录卖 就是卖太贵阿~

以高雄为例

去年110年09月 到现在111年05月

实价登录总共涨了大概15%


像我们社区

去年09月 开价26万/坪 成交24万

结果现在登出来的物件 直接都开价30~32万/坪

卖方就觉得只是照着实价登录卖而已 是市场行情价


但有追踪这个社区的买方

就会觉得跟去年比就是卖太贵阿~ 去年每坪26万都没买了 变30万怎么买??

只好继续租屋等跌价...


目前整个高雄 大概就是这种状况啦~

实价登录涨太多 买家不能接受这现实

交易量就因此变少了...

中肯推

啊实价登录就大家都想要 政府也真的做啊空空多多一致好评 现在还有立委要推租金实价登录耶

嘻嘻 大概是悲伤理论走到3 过一阵子就接受了

交易量变少 就等卖方称不住啊 亏本利又不是买方 你以为台北吗

升下去 看哪一方撑得住

实价真的是地板 结果价格就是一直叠上去

会不会当风向变的时候 实价就会变天花板价

能买的实价算赚了吧

地板价 天花板价 不是看实价登录 是看供需

撑不住一定是买方实登就是地板会比没有实登更难跌

别急等开奖，4月多押宝升息/不升息的。剩30天开奖。到时候再看推文抓的准不准明年下半开奖买方/卖方谁气长

那根本机会开奖..这波起涨点下手的。有结构体就不错了。离交屋都还早怎么崩怎么喷～

亏本利？你忘了房子可以出租囉？怎么会亏本利呢？

就是贵死才降低交易量 媒体还在乱带风向快点崩啊 都假的

所以我说一定是买方撑不住房东收租金房客缴租金空空说房东会撑不住真是搞笑

无量就危险囉 市场氛围一逆转 要拉回来是非常困难的商办跟店面可能会接手下一波房市了

房仲打电话给我=哇靠一定是没业绩非常惨狂打房仲没打电话来=哇靠一定是没业绩连电话都没钱打

没错 现在这个现象很明显 尤其是一些屋龄较短的社区 基本上都是照着实价登录+10%开价 然后卖家预期成交在实价登录

路上有建商广告=哈哈很急喔疯狂打广告路上没建商广告=哈哈很惨喔连广告都买不起结果人家说卖完了=哈哈找演员假买方喔结果实登上去了=哈哈左手卖右手喔结果人家住进去了=哈哈建商卖不掉自己住进去啦

实登24万 卖家开32这加价超过30%盘子才接

也不用争辩有没有开出来，看当地7-11密度就知

之前3~4月的时候因为升息确实有感受到房仲的恐慌 但现在有些利空出尽的味道出来了

不过我还是觉得实登比较好啦!!至少是买在长期上涨的市场反正我看邻居一坪卖25，我就一定开30，拼成交27...

合理啦 然后一件房子 只要一个人愿意买 就又叠上去了不买的继续等 就等到崩溃

拜托租金实价登录。

去年看起来很芭乐的开价到今年都秒成交，仲介现在一方面没好物件，另一方面又一直冒出创高的成交价，快要看不到单坪20内的物件了

推这篇接近台中现况 到年底 银行的鉴价应该都会跟上

高雄喔 涨到本地人都要吐血了吧 利多就那样了 如果有办法把人口拉起来再说