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全台六都前5月建物买卖移转栋数逾11万栋创近9年同期新高
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全台六都会区今 (1) 日分别公布 2022 年 5 月“建物买卖移转栋数”，六都交易量合计
为 2 万 2841 栋，月增 1.8%，年减 7.7%，累计前 5 月六都建物买卖移转栋数 11 万
201 栋，年增 0.7%，仍创近 9 年同期新高纪录。
就个别都会区的交易移转状况来看，5 月的移转栋数，台北市月增 11.7%，新北市月减
6.4%，桃园市月增 4.0%，台中市月减 5.1%，台南市月增 15.5%，高雄市月增 7.6%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说，由于房市交易与登记往往有 1 个月左右的时间差，所
以 5 月建物买卖移转栋数反映的是 4 月至 5 月初的市况，尽管央行于 3 月中旬升息
1 码，紧接行政院于 4 月初拍板《平均地权条例》修正草案，加上国内疫情自 4 月初
开始升温，快速扩增至月底单日确诊人数突破万人，但因刚性自住及置产需求仍在，让六
都会区 5 月房市交易量仍较上月略增 1.8%，但可以看到新北市、台中市交易量仍持续下
滑，市场氛围有转趋观望的迹象。
另与去年同期相比，5 月六都交易量年减 7.7%，陈金萍指出，去年 4 月本土疫情尚未爆
发，且在经济面表现优良以及房市旺季的情况下，民众对于房市看法相对乐观，然今年受
到升息效应、国内疫情扩散、政府打炒房政策等多重因素干扰，房市交易略受冲击，而使
5 月房市交易相较去年同期小幅量缩。其中台北市年增 2.3%，新北市年减 12.6%，桃园
市年减 1.6%，台中市年增 0.8%，台南市年减 11.3%，高雄市年减 18.8%。
进一步观察今年前 5 月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为 11 万,
201 栋，较去年同期微增 0.7%，增幅收敛，但仍创下近 9 年新高纪录；其中台北市年增
0.8%，新北市年增 1.1%，桃园市年减 0.6%，台中市年增 4.1%，台南市年增 0.7%，高
雄市年减 2.7%。另观察六大都会区历年交易量可以发现，台南累计今年 1-5 月份总移转
栋数为 1 万 257 栋，创近 17 年来同期新高纪录、台中市为近 11 年新高、新北市为近
9 年新高、台北市则创近 8 年同期新高。
陈金萍指出，去年前 5 月国内经济表现持续转佳，且在大规模货币政策支持下，市场资
金充沛，加上低利率的环境，让房市买气保持强劲样态；反观今年至今，全台疫情再度升
温，加上国际地缘政治冲突未息、全球经济下行风险升高、主要央行加快升息步伐及政府
持续祭出打炒房政策等不确定因素，都会牵动房市表现。
目前全台六大都会区累计年增率都有收敛的趋势，其中桃园市、高雄市累计交易量已较去
年同期减少，台北市、台南市年增率不到 1%，新北市勉强维持年增 1.1%，仅剩台中市还
有 4% 以上的增幅，可见在国内疫情升温、国际地缘政治、全球经济下修、各大主要经济
体升息及政府打炒房政策，多重因素影响下，房仲业者认为，全台房市已不复去年热络市
况，交易量能增长已有放缓的趋势，需多加留意。
心得：
板上五月份带风向的文章、新闻、推文写了一大堆，
例如：
央行都升息了，谁还要傻傻买房？
股市都开始修正了，谁还有钱买房？
中央都准备重手打房了，谁还要进场接刀？
疫情再度升温，工作可能不保，哪有钱缴房贷，谁还敢买房？
https://reurl.cc/q5K2mp 确定走冷了！新北交易月减24%、桃园高雄双杀
结果六都 2022年五月份的交易量居然还比2022年四月份的交易量多了 1.8%。 LOL
1. 实价登录2.0版 2021/07/01 开始实施，
2. 房地合一税2.0版 2021/07/01 开始实施，
3. 央行第3波房市 信用管制措施 2021/09/24 开始实施，
4. 央行第4波房市 信用管制措施 2021/12/17 开始实施，
5. 央行 2022/03/17 宣布升息一码
6. 预期会在九月排审的平均地权条例，让市场的观望买盘增加
7. 全台疫情升温的程度比2021年高，国际地缘政治冲突，全球经济下行风险升高
有这么多利空的因素，六都2022年前五个月的移转栋数还比2021年同期多了 0.7%！
其中，
台南创近 17 年来同期新高、台中市为近 11 年新高、
新北市为近 9 年新高、台北市则创近 8 年同期新高。
目前的市场，跑短线的投资客已经非常少了，刚需族与长期置产客才是交易的主力。
全台疫情烧成这样，太多人被隔离了，猜测 2022年六月份的移转栋数会很难看，
等七月公布六月份移转栋数的时候，空军应该可以出来透透气，
但是，看今年没疫情时的 FOMO 刚需买盘，其追价能力让许多置产客吓一跳，
可以预期因为疫情而递延的刚需买盘，应该会在下半年倾巢而出