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2022-06-01 11:14 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
行政院4月通过平均地权条例修正草案，送立法院审查后，一度掀起投资客逃命潮，不少
人担心一旦立院三读，预售屋不能转售，将面临沉重交屋压力，纷纷降价求售，有的甚至
原价“平转”求售。然而，日前传出立院根本没有排审后，投资客信心似乎又回来了。
根据屋比房屋最新统计，包括新竹县市，七大都会区今年5月预售屋换约转售单价全部走
扬，和去年12月相比，新竹县市预售换约单价从一坪34.2万，涨至37万，涨幅8.1%最多，
高雄一坪涨2.5万元，涨幅也达8%。
另外，新北、桃园，台中、台南涨幅都在4~5%之间，台中，桃园预售换约均价一坪35万上
下，新北达52万元。台北市涨幅仅1%最少，不过换约均价来到98.3万元，已接近一坪百万
元。
由于预售炒作严重，行政院于4月17日拍板平均地权条例修正草案，随后送至立法院，原
本预期法案可在本会期排进审议，但立法院内政委员会一直没有排审，本会期三读已无望
，由于疫情严重，房市热度降低，不少人认为连下会期都可能过不了。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，今年三四月内政部传出研拟修正平均地权条例，禁止预售屋转
售后，短短几个月预售屋换约转售就从8300多间增至1.25万间，增加了4171间、50%的待
售量，并以中南部量体增加最多，增加幅度也相对较大。
分析原因，主要是台南、高雄近年因台积电设厂题材导致房市出现“闻积起舞”的狂涨模
式，其中靠近科学园区、捷运的新兴重划区域，新屋房价从1字头涨到2字头甚至3字头 ，
精华左营区或鼓山区内的农16、美术馆的新屋4字头，豪宅甚至达5字头，而台南善化新屋
也冲到4字头，房价上涨速度惊人，吸引预售投资客蜂涌而至。
预售投资客都是高杠杆操作，大多会在交屋之前就以换约方式转售，但政府决定修法限制
预售屋转售，再加上疫情、升息循环、地缘政治等负面黑天鹅因素影响，使得部分手上有
不少货的预售投资客急于下车，价格也放软，以免修法通过，房子仍未售出。但修法卡关
，投资客至少多了三个月逃命时间，售价也不再下降，若再有变量，恐怕新一波涨势再起
。
心得：
预售屋投资又回来了
被看破手脚
目前就是利润比风险大
就算你禁止换约
但是房价上涨速度远大于持有成本
投资客还是赚