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精华区段土地日渐稀有，若能成功整合未来推案势必将挑战区段房价高峰，最新实登揭露
，今年1月14日位于高市农16特区出现1笔单坪159万元，总面积389.46坪商4用地成交纪录
，买方登记为许姓自然人，《苹果新闻网》调查，买方为高雄推案王城扬建设购入，公司
董事长杨振宗成功整合周边近2000坪地，总投入额已达26.58亿元，总面积达2476.58坪，
城扬建设证实将与紧邻的联上土地一同开发，双方目前已有接洽，未来将成为农16特区面
积最大的推案。
高市鼓山区农16特区属港都蛋黄区中的蛋黄区，区段新屋包括有超级豪宅“京城天赞”与
“雄岗信义美术馆”等，当中紧邻“雄岗信义美术馆”土地，近期已被城扬建设整合成功
。
而整合过程必须回到2013年起，当时城扬为整合农16特区土地，先后以8.65与5.11亿元购
入龙中段123与124-2地号土地，而紧邻2笔土地则为联上集团所持有，联上所持有地号龙
中段122地号则于同年8月以6.62亿元购入，而123、124-2与122总计3笔地号目前已合并为
新地号122，城扬建设规划做为停车场使用。
图片来源 : 苹果新闻网
然而联上虽卖地给城扬，仍积极在农16猎地，在2015年7月以总价6亿1079.9万元购入位于
裕诚路上地号124土地，而该笔土地目前闲置中。最新实登揭露城扬建设以许姓自然人名
义购入地号124-1商4用地，购入金额6亿1922.6万元，而该笔土地紧邻联上所持有124地号
土地。
图片来源 : 苹果新闻网
统计城扬在裕诚路上先后购入1921.31坪土地，购入总额26亿5868.1万元，城扬建设副总
经理许承凯指出，公司目前持有近2000坪精华地，将与紧邻的联上土地一同开发，双发目
前已有接洽，今年1月刚购入土地若能与124地号土地结合，城扬与联上携手将打造超高住
宅，达到土地效应利用最大化，“若一切顺利该区将分成2期开发，首期与联上合作，2期
则为公司独自规划住宅。”
图片来源 : 苹果新闻网
联上与城扬在裕诚路上也就是介于大楼“帝品苑”与“雄岗信义美术馆”间，总计有着24
76.58坪商4用地，总投入金额高达32亿6948万元。
针对区段房市，台湾房屋高雄农十六加盟店店东卢长成表示，目前豪宅成交包括“京城天
赞”与“雄岗信义美术馆”单价落在5~6字头，而近期远雄建设所推出的小宅预售案“PAR
K16”，每坪成交单价挑战5字头，农16已许多未见大基地土地开发，联上与城扬若先合作
推出大楼，基地近千坪，若规划超高住宅，以目前房市景气站稳5字头成交价不难。（叶
家铭／高雄报导）
心得：
1. 不懂城扬或联上为何不单独推案？
2. 这块地的案子应该目标价为60吧！