※ 引述《barry1026 (愿大家平安喜乐)》之铭言：
: 各位先进好~
: 想请教在新北市有看到一个建案喜欢的~为都更案
: 在网络上查到权利价值为38.5万/P左右，但建商目前开价49.7万/P，只给谈到47万/P
: 想了解建商的权利价值，算是把成本算完后的价格吗?
权利价值是都更实施中途, 为了决定未来房屋分配比例
所以拿建商提报的费用跟利润, 加上参与都更的原屋主的资产估价
得到总权利价值
之后就依建商及个别屋主应分配权利价值跟总权利价值的比例, 分配建成的房屋
所以权利价值对建商而言, 虽然已经含都更成本跟利润, 但也只代表都更中途的估价
都更这件事情本身就会提高房屋单价
加上都更往往旷日废时, 做权变计算的时间点, 到都更真的成功, 搞不好过了十几年
单价早就不知道涨到哪边去了
举例来讲, 森业永春最后一次做权利价值估价是2008年
当时彭龙三的房子估价是一坪68万, 但13年后完工, 森业永春售价是135万
: 开价为建商(实施者)要赚的利润差? 还是权利价值其实已包含应得利润了?
: 同案停车位权利价值170万，但开价210万，这也是正常的吗?