※ 引述《barry1026 (愿大家平安喜乐)》之铭言：
: 各位先进好~
: 想请教在新北市有看到一个建案喜欢的~为都更案
: 在网络上查到权利价值为38.5万/P左右，但建商目前开价49.7万/P，只给谈到47万/P
: 想了解建商的权利价值，算是把成本算完后的价格吗?
: 开价为建商(实施者)要赚的利润差? 还是权利价值其实已包含应得利润了?
: 同案停车位权利价值170万，但开价210万，这也是正常的吗?
权变价值已包含风险报酬跟应得利润
或者这样说
照计画书上标示的单价跟总价去卖
建设公司已经有足够的利润
但这样子的前提是
发包的营造费用也要跟报告书上的一样
那这前提有达到吗？没有
但就发包营造费用一样好了
建商可以卖他想卖的价格吗？可以
所以你问这么多都是没意义的
完全没意义的那种
就像是你知道建商一坪地买多少
也知道建商一坪盖多少钱
然后你要叫他卖成本+10%给你
在多头市场时，答案是
https://i.imgur.com/TjoaAca.gif
就算如此
我还是可以帮你分析一下为什么建商要卖这个价格
原因不外乎就是下面这些
1.造价飙高
当初权变可能12万/坪，现在变成20万/坪
2.共同负担比已经定案
原地主分走的部分已经要不回来，只好从买方身上下手
3.合建的营造费用影响很大
假设12万→20万你看起来是涨66%
但如果合建比是50%，那这案子实际上的营造成本是涨133%
建商自己卖的部分，要多承担地主的那份增加成本
8 / 12 / 50% = 133%
4.市场就这样
不然你去叫你爸把你老家卖当初买的价格
看看你爸会不会揍你
讲这么多
你就自己比较比较周遭案件再做决定吧
这种最虽的建商你就不要再指望他降价了
3年前的共同负担比、现在的造价，根本地狱倒楣鬼
没事不要买，真的买了就不要抱怨