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买方不追价！高雄降价屋涌现 “特定屋龄”讲价最容易
2022年05月28日 10:00
记者陈建宇／高雄报导
高雄房市历经去年第四季到今年第一季之后，房价涨势终于有趋缓的现象，甚至有不少中
古物件降价，房仲业者指出中古市场近期降温明显，过去开出高价的屋主也纷纷将价格调
回合理水位，趁此时机，有机会以实价登录价买到房，屋龄25年以上的物件降幅更大。
去年台积电将进驻高雄的消息传出后，高雄房市就以“喷发”的形式发展，不仅交易量大
增，房价也一路飙涨，不论预售屋、新成屋、中古屋，开价都愈来愈高，短时间就将高雄
的均价拉到2字头以上。
不过近期有不少想买房的民众都发现，降价的中古屋似乎愈来愈多，房仲业者也发觉这个
现象。
信义房屋博爱明诚店专案经理黎恩表示，进入第二季之后，高雄的房市确实呈现降温的现
象，新案部分因为预售屋推案少、新成屋库存水位低，因此买卖数量不多，中古屋则是因
为买方缺乏追价的意愿，一方面觉得房价太高不愿出手，另一方面也是因为负担不起，因
此整体房市降温相当明显。
不过就降价部分，房仲业者则认为与其说降价，不如说部分屋主一开始的期待值就太高。
高雄市仲介公会理事郭铭挥表示，其实许多屋主对于房市发展的信心仍强，但是买方追高
能力不足，因此有些屋主愿意将价格调整到相对合理的水位，“反正已经达到获利满足点
，以较低的价格出售也没关系。”
黎恩指出，包括美国升息、政府陆续祭出大房政策，这些因素累积起来产生的延后效应，
让买方对于未来房市的看法相对悲观，在这种预期心理之下买方会觉得没必要创高价买房
，观望的态度相当明显，也是让部分屋主愿意调降开价的原因。
黎恩表示，现阶段高雄中古屋的降价，实际上只是从过高的价格调回合理行情，因此近期
想买房的民众，很有机会可以用实价登录看到的价格买到房子，若要找降价幅度更高的物
件，则可以锁定屋龄25年以上的物件，这种在高雄较不吃香的房子，降价、议价的空间都
更大。
心得：
高雄基期六都最低，居然有降价卖的，是
开太高，卖不掉降价卖吗？但这不符合卖房精神啊，到底是哪里降价卖？