※ 引述《boy830527 (eric)》之铭言：
: 最近重温了当初中国及越南房产炒作过程
: 通常建商都是分abcdef好几轮开卖
: 在行情好时a轮一开卖有关系的投资客
: 就进场买光所有好的标的物 在卖完一轮后
: 建商在a轮的基础上加价20趴 再继续卖
: 所以房价拉动的过程通常都是建商拉动的
: 但因为投资课客的加入产生热销饥饿行情
: 使得一般民众感到恐慌而且追价买投客的房
: 目前看到这种循环 如果在经济大环境并没变
: 得前提下 房价是稳定上涨的
: 是否台湾的房产也是如此建商加投资客
: 才产生了世界有名的高房价
我是建议你不妨看前期的商周,有提到地方政府大举卖地搞土地财政的问题,
建商,投资客是高房价原因之一,地方政府高调炒地卖地恐怕更是原因
地方政府首长为了制造有感政绩,没连任的为了连任,连任两次不能再选的为了未来仕途,
总是必须搞出令民众有感的政绩拉抬自身支持度,那就必须端出牛肉,
问题来了,要端牛肉,当然要钱啊,对于地方政府最快的方式就是重划与炒地卖地,
一下子就进帐一大堆,钱有了,才有办法搞些讨好选民的政策,否则只能流于纸上谈兵,
至于高房价呢? 强烈反弹的永远是少数,反正有支持度也就够了
至于什么政绩? 不外乎铁路立体化啦,更新人行道啦,有些或许该做,
但更多的是锦上添花的烟火施政,问题民众爽啊
所以为何中央想打房,地方政府不配合就算了还会强烈反弹,就是这个原因
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