※ 引述《skillskill》之铭言
: 小弟最近看了一间澳洲的房地产蛮有兴趣的
: https://m.realestate.com.au/property-house-qld-ipswich-138477771
: 内容写说年报酬率有超过7%，想请问各位投资前辈，台湾一般房屋租给诊所或营业场所的
: 报酬率大概是多少呢？
:

应该要把所有花的时间和金钱 量化 再做比较

改隔套要拿现金装修 总投报提高 但现金投报率没高多少折旧变高 交易成本也变高 装修过程也有风险

隔套有人在里面GG的机会也提高数倍

摆床铺、做背包客栈就好了，最赚

人在不是在问店面吗如果不是店面 我每次都觉得你投报好低喔 真惨如果只有这种投报 除了增值外还能期待什么会问房租投报就应该是锁定租屋件 但商用不动产或是店面我就不熟了每次看人混在一起讲都很无言 久了就 你开心就好

店面是资金多 降低管理难度买的 不是冲投报买的像成都杨桃冰那间小小间就一亿三甚至一亿五钱砸下去几乎不用管理 换成隔套 光这一亿多下去你就不用干别的事情了一个人管理隔套的极限大概就50间而已

现在最划算的是去买大概好几年前改好的整层的电梯层套，贷款成数高、投报也还有一定的水准。直接有产值金流不断。有管理室可以请管理员带、有子母车。

其实规划得好的真的很有帮助 　像roy0710讲的这种改好的有些还放一台机器 直接连线水表电表冷气 让你在机器缴水电费甚至房租, 这种就很厉害侯市长那种直接租给学校的就更厉害....但是这种如果你不是从头自己弄 要买都要高价买

I大说的我朋友改套就有在用 没缴租远端断电钱就来了

这种自动化系统 真的是有助于提高scale

所以才很奇怪 很多人喜欢混在一起不分状况跟需求不同 会选择不同的产品现在还是能从房地产获利只是不懂的人 真的不懂

改套的管理成本比较高 适合的族群不同

挑店面的难度比选股还难不够专业还是别碰

管理成本高。

台北有够低的