小弟最近看了一间澳洲的房地产蛮有兴趣的
https://m.realestate.com.au/property-house-qld-ipswich-138477771
内容写说年报酬率有超过7%，想请问各位投资前辈，台湾一般房屋租给诊所或营业场所的报酬率大概是多少呢？

先把税查清楚

双北1.5-2.5% 双北以外2.5-3.5%

店面投报超低

100％

自家巷口的行情都不了 还看到海外去喔

美国实际也有7

店面你要看，鸟区跟闹区店投报率会有差

2.5 40年回本 但40年后已经是60,70,80年房子

鸟区因为鸟，所以店面普遍没那么贵，相对来说投报率高闹区，一定非常贵，投报率当然非常烂但闹区风险极高，毕竟何时会走下坡没人知道鸟区，店面卖价就低，没差店面普遍跟屋龄完全无关西门町万年老破房，一样就是贵店面就是一个空间，空间！懂？你要买的就是那个地点能做生意的空间！

2.5%才不是40年回本

基本低标是要有 贷款利率+持有税 吧

假设店面价值不涨不跌, 买下去的时候其实就已经回本了然后以头期20%, 利率1.8%贷30%, 头10年的IRR=4.01%以实际数字看, 假设店面1亿, 贷款8000万, 租金20.8万, 本利287759

现在店面能贷8成喔？哪几家银行这么积极？之前问一问 各种税金加一加没什么利润 只适合置产

10年后贷款还了2203万, 10年现金流 -985万(含税)也就是回收1218万买一亿店面的谁跟你贷8成, 贷99%都有尤其寿险, 100%资金来自保护的最爱买高价店面户你不懂资金太多 低价房地产太琐碎难管 只好买高价店面跟商场、商业大楼, 就闭嘴

我嘴巴一直都闭着只有动手指而已 谢谢真心请教而已 能贷8成我就要去买多买几间了可惜我没开寿险公司手上没有保户的钱可以买

这样应该人人发大财了吧 贷款好简单

贷款80%在那边算 问一下又可以瞬间变99%贷款 厉害

笑死 说能贷8成就要多买几间 又说没钱买用8成算只是抓个值计算而已能贷8成你是要买几间 说来听听看咩

笑死 贷8成在那算又扯寿险 保险业办理不动产投资管理办法规定，寿险业投资不动产年化收益率不得低于基准利率加5码。谁跟你算贷8成现金投报

笑死 基准利率才多少XD基准利率+5码是计算能不能投资, 又不是真的算投报唬烂什么啊

没唬烂什么 只是想请教哪家银行可以买店面贷8成不用跳针到寿险如果只是随便抓个值计算 实际上没有就算了

我贷到99%的话 你帮我付利息?我可以拿好几间出来一起押啊 有什么问题吗?

你贷99%干我什么事？ 为什么要帮你付利息？

笑死 刚刚质疑说没有 现在又说关你什么事XD

刚刚说贷8成 变成寿险 又变好几间一起押贷99%

笑死 我一开始根本什么都没说啊 是你自己先定义的吧 XD我哪有变?我一开始有说 单买这间贷8成吗?

幻想什么 我就诚心请教而已

诚心求教 怎么会在那边扯什么变不变 就教你多拿几间去贷你应该感谢受教啊你不是能贷八成的话想多买几间 是要买几间 说说看?

我前面很早就跟你谢谢了喔

你谢谢的对象好像是闭嘴那一句嘛所以闭嘴这两个字你很受教吗? 看起来不像啊你每次回推的时候 好像都搞不懂人家讲什么 你讲什么老是要用你自己的情况去套?你玩过上亿的店面吗?

你在讲才是拿各种情况在套吧一下寿险 一下多拿几间贷 一下顶新信贷99%

本来就有各种情况 有什么问题吗?

你不是说可以贷八成要多买几间? 怎么不回应?

问题就是想问清楚你在讲哪个状况啊

唉 不是只有你懂 多拿几间 寿险 顶新99% 这些都基本

基本你还问 笑死XD一亿店面本来就不是一般人玩的

就想问你哪家银行自然人买店面可以贷8成而已

然后刚刚还在那边讲什么+5码我也是自然人啊 笑死

我比较好奇 楼上几位笑死多次 怎么还没死透？？

如果你有好几间可以买的扣打 还怕不到8成？贷7成5 也不过才差多少钱- - 嘴砲不用钱啦 还在那贷8成 笑死

https://i.imgur.com/4EKD3Xt.png 这个问题你自己有心得啊他如果能买好几间 应该就不会有怎么贷8成的疑问XD

这么关心我有几个两千万你要赌什么啦 废话不用这么多

好啊 你把八千万现金跟其他资产证明拿出来 我陪你去银行贷款买一亿店面 贷不到我补 贷超过我的废话不用那么多 找个时间你财产证明印一印 我们就去要不要先找个标的 还是干脆就买成都杨桃冰?

问题持有税次等公民

哦哦哦哦哦

有钱人 不会问白痴问题 也不会当白痴