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https://tw.appledaily.com/property/20220520/GR73BVWFWZGM3HLOC74ZQQI2EA/
内文：
蔡英文上任6年　全台房价飙涨25%、购屋负担多200万
总统蔡英文今（520）就职满6年，回顾她于2016年首任时，提出房市三箭，包括兴建社会宅、房屋持有税改革及租屋专法，期许解决高房价问题，但《苹果新闻网》根据内政部资料统计，6年来，全台房价涨幅24.7%、5.79万元；民众购屋负担也增加了203万元，以失速列车来形容都不为过。房市专家及业者认为，各地方政府标售稀有土地，导致建商加价抢标，炒高地价，加上广设科技与科学园区，导致低基期房价区、尤其是南部房价暴涨，都是房价飙涨原因，但推动社宅与租赁专法值得肯定。
依内政部不动产资讯平台揭露，全国各季购屋成交单总价，若以蔡英文上任也就是2016年第2季，与至今揭露到2021年第4季相比，至去年底全台房价每坪均价从23.36万元，提升到29.15万元，涨幅24.7%，而可看出民众购屋力平均成交总价从1008万元，提升到1211万元，增加203万元。
6都中房价涨幅最大位于台南，每坪成交从13.98万元提升到20万元，涨幅高达43%，另台中、高雄与桃园均分别涨幅超过2成，就购屋总价分析，北市平均购屋总价从1965万元，提升到2306万元，增加超过340万元。
全台各区房价均出现大幅上扬亦可从不同统计看出端倪，依“好时价”清华安富房价指数，2016年6月指数为118.37%，至2022年3月已提升到140.26%，当中房价相对低基期的台南更从129.87%，如同“失速列车”飙升到184.89%。
蔡英文上任至今6年，房价飙升如同台股不断上扬，如2016年520就职股市收盘在8131.26点，如今已达1.62万点。
住商企研室资深经理徐佳馨指出，蔡英文总统上任时当时股市属相对低点，任内无论股市房市均呈现飙涨，主因是国内经济景气相对国外更具投资竞争优势，而去年全球受到新冠肺炎疫情影响，台湾防疫得宜导致资金回流，当市场游资过剩不少资金流入房市，造就房地价暴涨，当中低基期房价区涨幅最惊人，尤其是有新的产业园区、科技园区所建置的中南部最为明显。
2018年起台积电引起南科效应发酵，2021年下半年高雄也因台积电设厂楠梓，导致全市暴涨，目前南市善化、安南区均已出现新屋房价4字头，而高市楠梓、仁武、桥头等规划有产业或科技园区地段，新屋房价全面3字头。
徐佳馨分析，2016年起先后祭出房地合一税、选择性信用管制、房地合一2.0、禁止红单炒作、实登2.0、央行升息、各地方政府实施囤房税、限制预售屋换约转售、预售屋解约须申报、管制私法人购屋等，洋洋洒洒健全房市政策，但房价下修有限，如实登2.0上路原先用意在于让市场价格透明，卖方无法作假，媒体无法哄抬，结果却是市场大好买方追高，政府揭露价格成为市场地板价。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，政府制定土地标售政策可能出现很大问题，而地价高低往往决定未来建商售价高低，各地方政府钓鱼式释出极为稀有土地，导致建商加价抢标，等于为区段地价设立门槛，而私地主参考官方标售订定售地底价，导致今日天花板价成为明日地板价，若土地供需问题不解决，建商碍于经营压力仍会持续加价购地，建商将呈现大者恒大小者被边缘化。
蔡英文上任至今房价虽一路飙创新高，但对于广设社宅及推动租赁专法上路有着明显贡献，广设社宅调整供需，在北部成效相对显著，但近年来南部房价上扬，多数社宅不是还在规划，不然就是已规划但发包不出去，当社宅盖完后房价早已涨翻。
徐佳馨分析，租赁专法推动新制明确规定押金不得超过2个月，也不能拒绝房客报税、迁户口等，对于保障租屋族有着颇大贡献，但租金透明也让房东面临税负增加，转嫁成本到租客身上也是政府必须多加思考问题。（叶家铭／综合报导）
心得：
25% 这个数字差不多 每年涨4% 六年就是26%左右
政策越多 房价越涨 所有打房的政策最后只会反噬到购房者身上
因为持有成本可以转嫁
既得利益者是永远的大多数
买房永远不败

爽 涨的好 呵呵

不只喔 2016 2017 马囧打房的价差补进去 有35%

如果单纯 任期内 基本价差比例/任期 已经超越马英九只有双北没超越而已然后租金涨幅是马囧2倍

如果英九还在，应该已经涨一倍，邻居都是对岸的

这五六年来搭上顺风车，不管投资房市股市，应该大多数人都赚钱。今年开始才是考验，但也因此是大好机会。

只是不知道我们的国号是什么英皇帮英九实现三民主义均富的目标，还不谢恩双北票数怎么比得上中南部，均富无误

芒果干不香吗，有芒果干怎么炒房还是选的上房价落底回涨政策可是这波任期干的

小英三支箭，全都射在买不起房的平民百姓上

2022台湾经济最好的年代抗中保台 小英加油

不要怕时候到了芒果干支援继续炒

一年涨3.8%不就好可怕

我相信如果韩总统的话，直接大开放下去，目前的房价不会变，只是单位是人民币你去看香港涨法

辣个男人 太可怕我投蔡英文 支持

输给基本工资涨幅烂政府

反正我在车上了

蔡英文经济大好 房价涨 合理阿

支持打房空三箭

看看推文就知道真好用 拿没发生事情来护航还自爽

既然房价涨就对了 还有什么意见？

韩国文在寅三年涨50%台湾看不到车尾灯

德政

看到隔壁八卦鲁蛇崩溃 就开心

2016到今天基本薪资涨20%

在车上就是赞

靠北客家人总统输了 我们需要小眼睛总统租金涨幅高于薪资很多地方还高于房价涨幅

@vizjeco马政府年代抱大陆大腿都大赚，大陆台商。舔共人士赚翻

就讲这波后面最夸张的是租金了东南亚的也大赚好吗 转口代工 连在一起

等著跟韩国一样 政党轮替

不过真的赚最多年代是阿扁时期，台商在大陆赚钱速度比自己印还快，只是马英九让台商陆资，纯陆资回来

抗中保台 防疫世界第一 taiwan no.1 房价涨理所当然啊

基本工资涨幅26.2%=（25250-20008）/20008

反倒是蔡英文只要你舔共够忠心财富无止尽，只是前提带的走

韩国的政党轮替 之前那个是左胶勒现在是极右

当年蓝天。统一。润泰。便宜处分资产回台湾被骂翻，如今......还好有回来有卖至于台湾。国内跟海外尤其美日都不希望台湾跟大陆走太近

怎么不讲讲烙屎的新南向

站在我的位置来看，我觉得不靠中舔美是对的，这也反映在有些浅蓝倒戈投蔡的事实上。

目前执政党符合这些，其他不是太好就是暧昧

看到八卦仔崩溃就爽☺

台商还是可以靠骂执政党捞钱

实质上整个亚洲供应炼都和大陆连在一起

@kusomanfcu全球都知道，以前无工厂专业代工习惯，变成过度仰赖台商大陆生产，短时间解决不了大家都知道离开大陆生产物价会高30-100%只能培养东南亚养供应链大陆也知道台商跑光国内失业率一定喷上天

感谢觉青 感谢小英总统 没你们我们南部资产不会上升

不要理那个四趴仔跳针啦 呵呵

才25%?如果真的只有25%，这样还有很大的涨幅空间

刚好买在6年前 那时候蔡英文刚上任 吓死宝宝了

垃圾政府打这三小，学学日本吧！https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ

前几年是跌的啊而且是平均，就像大盘翻一倍海运翻十倍

说真的 有房的找不到不投DPP的理由 人家真的让你发大财了

全世界那个总统上任 可以挡抗通膨的

台湾本来就还有很多空间我们不是乱喊价好吗

DPP、KMT 都好吧

慈禧太后向世界宣战

经济好当然涨

这波出口制造业吃到中美贸易战红利 想想如果是亲中的执政大概就是韩国跟日本整碗端走

最废的就时力和台民，专门恶搞鬼吼鬼叫的。

台中彰化云林的一堆传产已经赚到不把钱当钱看，满手美金

没吃到中美贸易战红利 房价就不会涨阿 废

一个就左谬到认知失调，另一个失智跟韩粉合流。

害身边科技业的朋友这几年都在抱怨六月没钱缴税 祭央乂下台！

说真的 马英九时代房价涨我也很干 因为我还没上车上车了才知道 房价涨有多爽 嘻嘻嘻嘻 跟吸毒一样戒不掉啦 你打房 有房子的那85%现在会跟你拼命的 嘻嘻

年涨4%，复利是很可怕的

所有你以为离开的结果供应链跟大陆绑的更紧

蔡肥就房市这项做的还ok

其实房市不用太大的学问，反而是运气。我在104和105各买一间，当时根本不懂如何谈判及比较，只知道市中心精华区就买。过了2~3年5折团崛起。但现在5折团不知道是否还存在?现在还是偶尔会和朋友聊天笑笑为什么5折团每天打着5折学问那么高

为了防止囤房，辛苦EE惹

炒房讲求经验，本来就不是学问！还是你以为你听张金鹗讲课4年就会吵房？

护驾护驾

建商笑呵呵，斗内真的很有用

超越马英九

经济火车头谁敢嘴 没房的努力好吗

5折团还在啊

我的不止25％，谢谢蔡嬷

6年股市涨100% 房市才涨25% 怎么一堆股神在房板哭哭啊？

根本不只

5折团不是变发大财团吗

家华还没找到分身复活吗?

以前当傻空就是相信母猪，还投牠3次，还好一年多前醒了，不然现在还在当鲁蛇傻空

小英政府如果没说要打房 这术自我看看会觉得很正常数字

说实话， 跟美国qe比较有关

楼上 照这样讲 这20年大涨都跟美国有关啊...台湾的货币政策本来就是紧跟美国

房地产IRR 4.56% 0050 11.1% 怎么输？各位股神

这里的看到的房价喷，与QE无关 谢谢纯刚需～

投过一次给她就醒了 虽说这波主要是通膨 但原本房价就过高的问题在她任内几乎没有实质作为

你们都忘了菜EE一上台就说房价不能跌 要缓涨 嘻嘻

你们以为她第二任民调没崩盘还保有相当支持度靠的是什么靠的就是房市股市飞奔啊

菜EE一上台就说房价不能跌 要缓涨？？？你认真？？？

每个人身价增长几百万上千万的 什么通膨算三小

那么居住不正义的政见XD

和QE有关没错，但她在那骗觉青她会有居住正义

讲25%太看不起她了吧

三支箭？废到笑

觉得被骗的不爽正常但也要检讨一下现实感换人打房是真的政见还是看你这么好骗换个人来骗如果你的期待不切实际恐怕永远都是遇到骗子勿为言之不豫就像六十路的的台女再怎么努力遇到的都不是真的美军军医而想用500元买新iPhone保证再怎么比价买到的都是假货

这种文章多多又高潮XD 本鲁已经解析过 利多出尽高点进场套牢个一两年以上再说

事实上数据真的是涨啊= =

除了投资客 房仲等 到底房价高在爽什么 不卖掉跟股票一样都是纸上富贵（我知道可以增贷但是那是借钱不是赚钱）

房市大涨是国际情势，台股大涨是政府政绩啦

搞不好以后连非六都一坪都50万XD

光中美贸易战站对边蓝白就不用说了...

经济火车头阿 没房的自己努力一下好吗?

疫情后的通膨贡献很多

才25%，马八年250%

官员都说了 XD 是要怎么跌

除了投资客 房仲等 到底房价高在爽什么？自住客也很爽好吗= =不然你买1000万买完跌到800万，心里会比较爽？还是买1000涨到1200万你会比较爽？就算一样都不卖的情况下，一般人怎么选也是1200吧？

2016年林全就说政府不会打房了 嘻嘻

更别说你讲的增贷了借钱没错啊！问题是借钱再去赚钱或者做妳想做的事利息又低，总比你去信贷还是没钱好吧？借钱不是赚钱这边你转不过来没办法讨论推文还有人赶快拉马来救援了～～

这什么标题XD 妓者不知道全球通货膨胀房市飙涨吗 以管窥天

这数据不是6年来涨的吗@@

你始终要相信党的！涨就是爽！

爽啊，赚爆

才25%，陈水扁马英九两个加起来是涨幅几倍

几十年资源分配不均，造就台北百万坪房价；现在政府全力发展中南部，房价才刚开始！

XDDD

25%上涨。我薪水也没涨25%啊

如果没有蔡英文挡住，台湾早就被马鹰韭卖掉了！感谢蔡英文

谢谢小英抗中保台涨价真的是小事台湾的安全是最重要的

25%是明显跟边陲地带合起来看的结果，蛋白蛋黄区涨幅大概有50~250%左右 选民进党本来就是看准完全不会打房还会炒高才选的

你怎么不回去看看马六年涨多少XD

民主社会这就是民众共识囉 大家尊重

刚刚去查了一下，08到14年涨了100趴！附带一提，08到14股市大盘涨不到10趴

重点是08连经济烂好几年

空空鲁蛇在那叫什么？抗中保台比买房子还重要好吗？

EE

薪水帐更多啊 买不起的一定是自己的问题

25%就在抹真的是笑死人，前任表示:25很多吗？

马英九任内才涨得凶 XD 惨的是国内经济还困顿调降遗赠税、搞出30年40年房贷的，就是马英九然后文章内容有错，房地合一税不是2016开始的吧，更早才对

芙丸其实是个左胶 就好心干坏事 还好央乂假左派真右派

XD

2008/7~2016/7 信义房价指数159->278 国泰62->762016/7~2022/1 信义房价指数278->377 国泰76->121其实蔡英文任内 新屋飙涨的比老马任内凶很多二手屋还有得看倍数应该老马高 但差价的话 应该会差不多

多多还是怀念马英九啦 小英还要靠台GG拉抬 马英九全台一起涨 台北更是狂 反观这几年台北...

总统自己是做什么起家的，要不要去查一下

在波房市爆发点是2019制裁中国 2020 台G打爆英特尔 三星

台湾人资产增加 赞啦

台湾有GG 基本上地位早就超越G7组织 仅次于美国而已全世界几个国家能做出5G芯片 台湾早就是科技第二超级强国房子要不涨很难 不乱喷就很好了

经济变好 涨价大家都开心，不然你要又老又穷 惩罚自己喔

民进党德政也 疯狂涨

新闻没提到 建商还反手玩了我们的劳退基金 哈哈这不是谁好谁坏的问题 是你不管选谁 都是更糟的结果

建商居住正义 嘻嘻

国外钞票印成这样 不涨个三成说不过去

干你娘柯文哲

这也能扯，八卦栅栏又坏了

只有25%吗

炒房党万岁

苹果怎么造反了

县市长选举派系内讧吧

为了抗中撑乌克兰，你们这些空空没买房是怎样？不能深明大义一点吗？在那叫什么

不管跟祭央乂有没有关系 结果论就是现在比较好 之前不只房

欸下戽仔 出来护航啊

价高涨 人均gdp输韩国 连棒球都输中国 真够窝囊了

小英：你投我也买不起https://i.imgur.com/W8HODT1.jpg

实质薪资倒退 真够窝囊了

股市上涨算我的，房价上涨算房虫的，赞喔

不止25%好吗，看看台南发大财

莫忘世上苦人多? 我是没认识实质薪资倒退的 如果有 建议来新竹 不是理工的也可以应征技术员 保证薪资比服务业好

全台平均就跟一堆乡下鸟地方平均啊 六都就业集中的地方怎么可能才25%政黑仔趁乱来洗地囉

在说国外房所比多好时就不是跟国外乡下鸟地方平均喔?台湾很多乡下鸟地方都至少还有全联7-11和能赚钱的工业区

投资农地一样赚，有上车的感觉真好

六都新竹远远超过25%的涨幅 有些都快100%了吧......

https://i.imgur.com/elvcgMf.jpg其实倒退非常严重 因为租金近六年飙涨台湾CPI资料有些问题然后补贴 水电瓦斯油在近年特别严重马八年租金成长平均速度是菜这几年的一半不到换算进去其实实质薪资现在比马八年还低不过输入性通膨也不是现在政府的问题就是了XD 不过以前可打的很凶

台中50%左右吧

https://i.imgur.com/HxpcRJX.jpg马八年租金大概16% 菜 3年就超过了

10万涨到20万 100%一坪是涨10万 20万涨到40万也是100%一坪是涨20万 嘻嘻

租金上涨就不用拿来嘴了啦还不是房价高到一个程度，一堆人网络上喊租屋不要买屋结果就是租金暴涨造成高房价的元凶就是马英九，调降遗赠税和搞30年房贷

蔡政府有调增回来遗产税 结果也没改善多少

无能啊

执政党终于知道有房的票比较多了齁

调降遗赠税害会计师能接的案变少是吗? 不然调降明明是好事

网络喊喊租金就会涨喔？ 笑死https://i.imgur.com/bvjSCiC.jpg

6年涨25%是要让其他国家笑死是不是

台湾租金本来就低估就算现在直接+20%都还在合理范围内

大家房子都涨 谢囉小英！政绩加一

股票涨房子也涨 没上到车的会崩溃可以理解

怎可能那么少 这数字没问题吗 多多不是每个都赚翻了?

h稳

就是股票大涨,房子才跟着涨阿

感谢蔡总统

好可怕 还好韩导没上

烂

是每年涨25%吧

民进党发大财 愚民们在继续笨下去让民进党党执政 只会这样的下场 民进党党内没钱只能利用其他管道各种洗钱

为了抗中保台 值得

6年只涨25％，算打房成功，鲁空还是不满意？

换政腐才有希望打房

如果没有小英，台湾都被卖掉了，还想买房？？要感恩好吗？

吃定你不敢革命阿

年化大概是一年4.5% 通膨一年大概2%

韩总统发大财

推

笑死，打房等于打到政客自己，喊打房的政府都是假的

蔡英文拿了建商政治献金这么多，怎么敢打防

我家涨好多 嘻嘻 817快快躺平吧lol

才涨25% 在那叫什么