各位房版大拿好，
小的仿效友版的健检概念来请教，实在苦恼许久。
首先个人是长期投资，不短期买卖，只买蛋黄区热门好租难买好卖的物件。
但目前有些疑惑想请教各位大佬，以下附上部分条件:
两人小家庭(已婚，年纪皆在 30-40 之间无老小需扶养，无后援，房贷外无任何负债)
家庭年收约 400-500 (两人年薪差不多)，可运用现金约 350，低物欲。
现每月总房贷约四万，一年内其他物件交屋后，
每月总房贷仍会落在约近四万到五万，仍在家庭月收的四分之一左右。
储蓄率约在 50%-60%。投资能力约在年报酬率 6% - 8%。
已持有物件之状况 (地点皆为蛋黄区热门好租难买好卖的物件)
(现值皆为银行估价或类似楼层格局转约价成交行情)
问题:
部分物件已有明显涨幅，但不确定未来几年哪种后续运作会对整体投报率较优?
基本上有两个路线:
1. "卖旧买新，锁住涨幅，物件提升，重购退税"
2. "转增贷，投资抄底"
路线 1 不是十分确定好处为何，
假设物件 B 换成总价3000-3500之间的物件，
因豪宅税4000天险，涨幅或许有限且流动性变差?
因资产分布总是金字塔，能负担较低价物件的人口数或买家总是较多
所以在花了大量精力时间及资本后，是否路线 1 还有其他我没注意到的优越性?
欢迎各位房版大户及有同样烦恼的人一同讨论。
也欢迎私信长期讨论。