竟是海砂屋！32年麦当劳忠孝二店将暂歇 都更以后变豪办
2022/04/11 19:19
记者陈韦帆／台北报导
麦当劳忠孝二店即将熄灯！位于台北市忠孝东路五段289号的商办大楼将进行都更，于该大
楼1楼营业近32年的麦当劳忠孝二店也即将熄灯，根据台北市更新处资料，预计112年4月前
进行拆除作业，将打造地上15层、地下4商办大楼。
台湾麦当劳表示，“台湾麦当劳依据北市府都发局函文要求，麦当劳忠孝二餐厅配合大楼都
市更新拆除改建程序，将自4月28日晚间23:00起暂停营业，并于大楼新建完成后恢复营运，
感谢顾客配合与支持。”
根据台北市更新处资料，该栋大楼2020年以“海砂屋”提出都更申请，尚未审议通过，本月
底必须停止使用，预计112年4月前进行拆除作业，基地面积988平方公尺(298.87坪)，原住
户13户，将打造地上15层、地下4层的商办大楼，预计耗资9.3亿元，重造后总销为35.7亿，
实施者为东亚建筑经理股份有限公司。
东龙不动产专任委托部经理陈泰源表示，台北市近4年人口不断流出，住宅的需求已不如稀
缺的商办抢手，该栋楼改建一般事务所，想必已经过详细思考与规划，重建后一楼依旧可作
餐厅使用，楼上则当作商办，对于屋主来说，出租或出售都相当有利。
他说，该地段介于捷运永春站、市府站之间，邻近信义计画区、永吉路30巷美食商圈，以及
松山工农与兴雅国中，该区域属于住商学混合区域，而该栋楼则位于人潮、车潮必经之路，
有在地民众、学生、上班族等客群消费，位置相当优越。
陈泰源分析，由于该栋大楼将重建商办，以101大楼租金单价行情已经突破3千元来估算，该
栋楼若在3年后重建完成，一般事务所租金单价应落于1700~2000元，店面则约4000元左右；
假使业主想出售，以目前北市商办稀缺的情况来说，可以期待挑战100万单价。
https://bit.ly/3MpBu7q
心得：
麦当劳连海砂屋都敢营业（不知道是租还是买）
可见只要有钱赚 没有不能开店的地方
以下备注： 麦当劳的房地产授权模式
那么麦当劳的授权模式到底是怎么赚钱的呢？首先，麦当劳会和授权经营者(Franchisee)或
店主签20年的授权合约，然后会要求店主必须要到麦当劳拥有店面去开店，或者反过来，店
主看好店面后麦当劳买下来再租给你，所以麦当劳等于赚到了20年的租约（金），接下来开
店的主要资本支出店主要自己出，麦当劳会卖给你厨房设备，等到你正式开业之后，麦当劳
收取授权金是你营业额的1%。
从这里你大概就知道，为什么会有人说：你以为麦当劳是卖汉堡的，其实它是家不折不扣的
房地产公司（其实这个模式比较像REITs），这个说法有点对，但也太小看了麦当劳，因为
事实上REITs只是麦当劳赚钱模式之一。
范例：
https://bit.ly/3rZDmeV