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内文：
记者赖志昶／台北报导
从1995年经营至今的三重“飞龙保龄球馆（现名为E7PLAY）”，是跨越世代的双北学生族
群共同回忆，不过近期该场馆沦落法拍市场。根据法院公告，由于该场馆房东“建志股份
有限公司”有债务问题，飞龙保龄球馆1至3楼遭到法拍，目前二拍底价为2亿7544万元。
法院公告指出，该法拍原因为清偿债务，拍卖建物包含中央南路63号地下1至3楼以及3个
停车位，总坪数高达1550.24坪，目前二拍底价为2亿7544万元，预计6月6日开标。
实际翻阅地籍誊本资料，建志公司为该场馆的第一手屋主，从1995年购入后就持有至今。
再翻阅建照资料，该场馆从1995年7月建成，目前屋龄约27年，同时主要用途也登记为保
龄球馆。
而飞龙保龄球馆也是在同年7月创立，也就是说该场域自始建后，一直都是做为保龄球馆
使用，并由飞龙原公司“文心育乐休闲股份有限公司”向建志公司承租至今。
根据法院公告，该物件地下1至3楼都是由保龄球馆业者承租，租期至2024年12月31日为止
。至于租金方面，公告上并未说明。记者实际询问保龄球馆业者，现场主管表示，对法拍
一事并不知情，也对租金并不清楚，会尊重公司未来安排。
住商不动产三重天台店店长林庆忠分析，中央南路周边一楼店面平均每坪租金约在1000至
2000元，不过飞龙保龄球馆位于地下室，每坪租金价格约是一般店面的三分之一，保守估
计每坪最少约300余元，初估月租金至少在45万元以上。
对于建物遭到法拍是否会影响到原租客，鑫创资产总经理黄玮谕认为，该建物自1995年建
成后，内部装潢、隔间与格局都是做为保龄球馆使用，在建照上也写明主要用途为保龄球
馆，因此得标者如果标到后要变更用途，不仅还要跑流程变更用途，同时还要另外装潢，
耗费大量时间与金钱，相当麻烦。
黄玮谕补充，该案的客群非常稀有，除上述抗性外，该场馆位于地下室，在银行给贷顶多
3至4成，而此物件总价又多达2.75亿元，要准备相当大的本金才能进驻，且标下后难以变
更，仅能稳定收租，若是以每月租金45万元计算，目前底价2.75亿的租金投报率也仅勉强
达到2％，租金效益不算太高，推测可能会是对飞龙有一定熟悉或债务人相关人士，才可
能会投标。
林庆忠认为，飞龙由于设备较为老旧，很难吸引到时下年轻人，再加上近期疫情影响，生
意确实不见起色；该场馆除了保龄球外，最适合承租的业者可能是健身房，不过该区域周
边就有2家连锁健身业者进驻，以当地市场来说，很难再有另一家业者进驻，因此未来若
是飞龙真的收掉，该场馆“空租养蚊子好几年都有可能”。
心得：
这应该称的上很多台北人共同的记忆之一
经营了27年了，台北地区少数还可以打保龄球的地方，虽然球道很烂啦
单坪价格大概17.7万，以他的地点来说不算贵，不过是B1~B3的空间
租金300是有点乐观了，他是在一个巷子里面，加上坪数大
不然的话租金投报率有2%，应该还是会有人愿意投