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六都8年级生买房新增2.2万人 自备款家人赞助
根据房仲统整联征资料，六都去年有2.2万个八年级生（31岁～22岁）晋升有壳族，占整
体房贷15%，等于每100个购屋族，就有15个是八年级生。其中台北市八年级生平均购屋总
价1907万，位居六都之冠，但坪数最小，不到31坪；新北市购屋总价1187万；双北以外的
八年级生平均购屋总价842~954万，面积都大于42坪。
专家及业者观察，八年级生多为首购族，买房最在意总价、自备款，再来才是附加价值，
如喜社区管理、外观公设，相比传统市场，年轻人更仰赖全联超市和超商，而且出社会时
间较短，购屋自备款多由家人资助。
根据联征中心资料显示，去年购屋的八年级生中，房贷成数的中位数约为8成，其中以台
北市购屋面积最小，约30.9坪、购屋总价最高，约1907万、利率最低，为1.37%，显示在
高房价的环境下，购屋时以坪数换取房价。
样本最多的是新北市，有5469个八年级生去年成为房贷族，平均购屋总价1187万、贷款约
8成、利率1.41%、平均面积36.3坪；至于双北以外的八年级生，平均购屋总价842~954万
，桃园市平均购买888万，台中市购买总价较高，平均954万，台南市购屋总价为六都最低
，平均842万，高雄市平均总价874万，双北以外的区域平均购屋面积都大于42坪、贷款约
8成、利率1.41%~1.45%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，八年级生购屋以首购最大宗，有几项特征，
包括喜新厌旧，重视社区管理、外观与公设，偏好屋龄新且管理完善的大楼，第二就是年
轻人依赖外送餐饮，不喜欢外送选择较少的区域，因此传统市场不见得是重要的选项，第
三即使购屋后房贷成为一定负担，他们还是希望保有一定预算维持生活品质，第四因为八
年级生出社会时间较短，常可发现购屋自备款多由家人资助等。
他指出，八年级生在高房价年代还能顺利购屋有几个关键，包括自备款的筹措、30年期房
贷减低每月还款负担、低利环境等因素，由于目前市场开始进入升息循环走势，建议八年
级生购屋可以试算未来利率调涨后，是否会压力过重或影响生活品质。
代销业者兴联诚广告业务三处副理高志升观察，年轻人买房最在意的是总价、自备款、付
款方式，以南部年轻人来说，薪水3~5万购屋负担较重，通常需要父母赞助头期款，若是
双薪夫妻家庭，日后还房贷也会比较轻松，因此最重要的是基本负担能力，这也是付款方
式较轻松的预售屋风行的原因；第二考量的是附加价值，包含地段、学区、生活机能、交
通机能，越便利越好，例如年轻族群对全联超市很重视，因为天天外食也不实际，而相较
于传统市场，年轻人反而更仰赖全联超市和便利超商。（林佩萱／高雄报导）
心得：
八年级生好强
已经快代替七年级生成为买房主力了
八年级生不用拼头期款
利用父母的房子增贷当头期款
可以很早就赚到人生第一间房
享受房价不断上涨的红利越来越有钱