房子在新竹市区，跟建商买的预售屋，现在已经是成屋
1房+2车位 ，自备款20%
假设预售房子500万 车位100+100万
总贷款=560万
现在考虑脱手A车位，银行提到需把A车位的贷款余额缴清才可卖车位
但我手上没有那么多现金结清车位贷款
由于房价已涨一波
不知是否有这种操作方式：
借由重新鉴价，再提高贷款金额 换现金
例如：
1房+1车位新鉴价=700+150=850万
我跟银行处理车位A的贷款时,
［ 1房1车位总贷款=850*80%=680万
处理A车位贷款余额=80万 ］
= 我拿到40万现金（680-560-80） & （1房+1车位）贷款背680万 & A车位贷款结清
前提是银行鉴价有反应市场行情
想请问大家 第一手的新房子的房贷是否可重新鉴价，最近新竹市鉴价是否有反应这1年的涨
谢谢

要先看这位是否为独立权状吧？如果不是独立权状，上述的都不成立了！更正：这位=>车位

车位是独立产权

如果是独立产权，那就独立买卖，由买家帮你付清贷款后，在做过户。银行不会同意这样做吗？

买家付给我150万买车位，我要还给银行80万付车位贷款；但是我想要拿到150万的现金，所以才想透过重新鉴价&增加贷款

房价涨，但其实车位没什么涨。如果想要拿到这么多现金，只能靠房屋本身。只能用另一个方式去想，先把车位卖掉。差额从转增贷去补足。就我的经验，原银行增贷给的条件，通常没有转增贷来得好。（至少我跟我身边的朋友询过都是这样的结果）