都计内农地 分割不受最小坪数限制
这种土地是拿来节税
省遗产税 省增值税
不过不一定有重划时程 所以时间不一定
一块都计内农地
如果20万
逻辑就是思考 *2
40万的土地此时此刻
我去买建地 已经是建地的土地
没有不确定性 跟农地20万之间的利弊
因为重划后基本上就是被拿走一半
适合有闲钱的高资产阶级
放长线 就算没有变建地也会增值
只要有一点风吹草动都会涨个一点点
会玩农地的都是高手
作者: zard1983 (zard) 2022-05-15 09:59:00
内行
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 10:47:00
以前限制农民身份才能买农地的时候，这是炼金术后来开放后，利润就跑光了
我家也有块都市计画内的农地，近一年至少有十个以上的仲介，说有人想跟我们买，目前最高开价一坪20.6共686坪，好奇是有听到什么风声，还是单纯想买来养地，又不能盖房子…
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-15 10:54:001亿4千万耶楼上，三代吃穿用不完
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 11:02:00
W大，这种都是保守累积资产的方式空地开到20，基本上就是预期10～20年会变更建地分回印象中奇岩.士北科20年前就是这个行情
我爸说要25才考虑XD，1.4e现金如果算上通膨，可能两代可以，所以继续丢著抗通膨
我也觉得农地就拿在手上换成钱 如果没有继续买资产放著很容易不见
卖掉土地我把整个都当成本金 不是利息XD卖贵 代表我自己要买也是一样贵重新进场 成本也是很高思维跟建商卖房子一样卖便宜的问题 买不到下一块土地
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 11:20:00
缺点就是持有过程中没钱收，所以有人当停车厂收租不过，按照目前经验，台湾土地还是放著等增值像我这种没有背景的，光是买一块这种农地就很难只能利用别的方式追上，所以还是留着等变建地吧1.4E如果是现金，很好花，一下就没了
对对，我表达错误，应该说是利息钱才能花爽爽XD土地这种资本是本金，他生出来的利息才花爽爽
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-05-15 11:43:00
1.4亿我帮你花
作者: songya (猴 ) 2022-05-15 11:46:00
这种价格的农地都是有都计变更的检讨作业已经在进行中，不然不会有建商要买。农地记得要维持农用（出租作停车场就没了），才得申请不课征土增税及田赋。
sam21大请问仲介开价21，这价格是附近建地价或是新成屋价的购地成本吗？最近也有此问题="=
作者: chenblue (RD Engineer) 2022-05-15 12:19:00
农地很多是拿来躲遗产税的没错 变成跨代继承的工具
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-05-15 12:36:00
q大，我没那么专业，不过应该都是参考区域价格例如关渡平原可能就10万，社子岛现在好像是30万基本上都有一个行情，土地仲介会告诉你都市计画农地可以分回多少建地要看计画内容农地玩法很多，保护地也是一样
作者:
piolet (...)
2022-05-15 14:18:00仲介开21当然是农地价，变建地分回一半成本就是42。有可能农变建的就别乱卖，分的好（角地、商业地旁）价格更高
作者: zard1983 (zard) 2022-05-15 14:37:00
南科附近只要被检讨到 都开20上下在卖~
作者:
mfcke (drive)
2022-05-15 16:06:00这种就很看命 看地点 搞得好20年内变重划区 农地变建地弄得不好就这辈子放在那边烂通常有人要收 就可以去打听看看是有没有什么计画20万应该是已经浮上台面了
过去没什么人问，但近一年至少十个仲介说有人要买，问谁要买也不说，而且隔壁的这个月刚卖掉，还有人来测界线…
其实都计农，不一定会重划，还是要看计划怎么走，农地重划先过市府都委会再到内政部土征小组审议，基本现在都走区段征收，40 趴的配比，过了都审，然后地方没什么抗争，基本上就会有投资客进去买卖，像是南科的区段征收，这一年半大概从5万到15万，看公告现值不同，价格有所不同，还有农地如果有农水路让路，会有多5趴的重划比。
所以我定调成闲钱 节税用因为不确定性太多要用这个当投资 只有高手可以
作者:
kemal969 (Apple)
2022-05-15 19:33:00请问农地离捷运站2.5公里会变建地吗?