※ 引述《kenbbc12321 (留痕)》之铭言：
: ※ 引述 《KenHiraiTW (KenHirai)》 之铭言：
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: : 内文：
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: : 30年房贷要限缩？专家：打击首购族 市场将崩溃
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: : 示意图。记者游智文／摄影 https://reurl.cc/6Z5oWM
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: : 2022/05/13 09:16:49 经济日报 记者游智文／即时报导
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: : 央行2020年底至今已祭出4波选择性信用管制，央行总裁杨金龙日前表示，选择性
: : 信用管制“还有空间”，后续可能瞄准缩短30年贷款年限、第2户、限缩热区房贷成数等
: : 方向，也希望不动产贷款集中度降至35%以下，房市才能软着陆。
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: : 房产趋势专家李同荣表示，冲著首购打房50年首见，这简直就是“硬打房”，而不是政府
: : 再三强调的“打炒房”，这也简直是颗核弹，不是央行口中希望的“软着陆”，而是要
: : 房价立即反转向下的“硬着陆”，其后果堪虑。
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: : 李同荣表示，过去50年来，无论房价飙涨多高，政府都不曾对首购刚性需求开刀，这次
: : 央行准备对20年或30年以上房贷限缩，证明过去限贷措施用尽，央行已经黔驴技穷，
: : 无技可施，才会连首购的年轻人也打。
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: : 真的如此，就是政府打房已经杀红了眼，首购需求一旦倒地，严重受扭曲的市场，必会
: : 遍地哀嚎，营建成本暂时又居高不下，这势必引发市场信心崩溃，导致产业崩溃危机，
: : 烂尾楼与纠纷将四起，央行三思而行，否则将等著收拾可怕的残局。
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: : 李同荣从市场实务面探讨央行第五波信用管制方向的严重后遗症：
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: : 首先，若央行针对贷款年限缩减，连30年房贷也要限缩，打房就等于冲著首购刚性需求
: : 而来，证明政府根本就是要“打房价”而不只是“打炒房”，这有如核弹般杀伤力，
: : 对首购年轻人受伤最重，不是更买不起，就是每月平均房贷负担加重。
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: : 若以1000万贷款，利率1.75%为例，30年贷款每月本息分担35,724元，若限缩为20年，
: : 每月本息分担49,413元，月增13,689元，近1万4千元，年增164,268元，将近16万5千元。
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: : 这样的政策，会令年轻首购族不但加重房贷负担，更是望屋兴叹，而在租金连涨十多年的
: : 居住环境中，不但买也买不起，连租也租不起，可怜的年轻无壳蜗牛进退失据，政府再
: : 高谈居住正义，简直是个最大的讽刺。
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: : 尤其已经签约的预售案，当交屋时原先预估的30年房贷一旦限缩，若不承受加重的负担，
: : 不然就陷入解约的纠纷中。而首购市场一旦退缩，市场现在最健康的刚性需求支撑力就
: : 崩溃。
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: : 李同荣表示，50年来无论房价再高，政府从来不会对首购刚性需求开刀，因为那是市场的
: : 根基，要连根拔起，会付出很严重的后果，包括消费纠纷、建商倒闭、烂尾楼丛生、
: : 上中下游产业链崩溃丶市场机制严重扭曲破坏丶政府唯一的收获就是房价跌了，无壳蜗牛
: : 选票被骗了，喊爽之余，年轻人还是买不起。
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: : 其次，央行针对自然人贷款第三户已限缩到四成，第二户特定七都等区无宽限期，第5波
: : 若针对第二户采限贷措施，无疑打房政策除了要针对首购者连根拔起，也冲击换屋市场，
: : 简直树根树干都通通拔起，首购与换屋族群共同成为政府打炒房不力的代罪羔羊，政府
: : 标榜的居住正义何在？
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: : 第三，央行若针对热区限贷防堵，不但无效且将引发资金乱窜。十年前央行针对热区
: : 选择性信用管制的结果，就是防堵台北，资金转入新北市，防堵新北，资金转入桃园，
: : 防堵桃园，资金转向中南部，使得房价续热三丶四年之久，错误的政策，难道央行仍要
: : 重蹈覆辙？
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: : 李同荣建议央行理事们多到市场走动深入考察民情，否则会迷失在学术与实务的鸿沟中，
: : 脱离不了防堵与限贷的政策框架，针对成屋刚性需求打房，完全偏离房市炒作乱象核心
: : 问题，打炒房演变成打房价，房市越打，效率越递减，而若采激烈手段硬着陆，后果
: : 更堪虑。
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: 一看也知道是做做样子，对于房价也不会有什么影响，房价要跌最有效的是升息，不然就是
: 对所有房地产实价课税，税率也不用多，一年百分之一就好，全面课税房地产20年也炒不起
: 来。
: 房地合一税，奢侈税等近几年多的税，都是用来炒房的，让一般屋主要加价卖去缴多出来税
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: 一定有人会拿穷人出来坦，要处理就如同5被劵，把多缴的税，改换成现金全民普发。
: 普通人真的惨，平常被拉高房价做房奴40年，还要被发新闻出来坦。
: 可惜政府官员哪个不炒房，打房跟房价合理化根本不可能。
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我有个问题，你房地产实价课税，请问要用什么基准？
假设啦，同一个社区，第一手进来买的，1280万三房车
现在楼上14楼变成2580万
请问那个4楼的该以1280万，还是2580万当基准
你说以1280万，那后面来的2580万那位就不服气了
凭什么晚来买贵还要多缴税XD
然后啦，如果2X年屋，当初买300万的国宅，现在涨到800万
请问那间300万的该如何课税，他那个时候22年前，还没有实价登录欸
你要怎么勾稽出他当时成交的价格？要以什么《实价》课税
你以新的800万课税，他就不服，他：我22年前买的，明明300万，他又不交易要自住
你凭什么800万当基础课税？
最后，房地合一税我就懒得说，涨的时候全部灌给买家，一堆人受害
不要说实价课税，看看林佳龙，你税基动一下，台中市民就立刻下架他了
建议你走出网络，去问问你爸妈愿不愿意涨房屋税、地价税，用你的做法课1趴的税
我保证你被洗脸
讲一个不可能的政策到底干嘛？
我觉得比较可行的，还是扩大重划区、降低土地成本、政府不要溢价卖地，最好是政府自
己有营造部门
然后赶紧引进外劳，充实营造人力比较实在
这个时候政府就不赚钱盖一大堆合宜住宅给你们买
量体够大就平稳房价了，你们也不用整天在那边吵
搞个实价课税，自住的烧荷包、出租的涨租金cover过去
全部人都不讨好的政策干嘛？你去问台面上哪个政治人物敢这样弄，连柯文哲都不敢XD
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