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工商时报 郭及天 2022.05.13
房价上涨、升息效应，租金持续扩大涨幅，据主计总处统计的4月消费者物价房租指数为
105.7，再创历史新高，年增1.22％，今年以来年增率逐月加大，其中，又以南部年增
1.73％增幅最明显。
近年随着整体不动产市场增值，租金也跟着上涨，租金指数在去年5月至7月疫情爆发期间
小幅下修，但从去年8月开始逐月上扬后，一路到今年4月持续创新高，值注意的是，今年
以来四个月的租金指数年增率分别为0.98％、0.98％、1.01％、1.22％，涨幅有扩大的迹
象。
大家房屋企研室副理郎美囡分析，近年房价明显走扬，买方购屋门槛加高，加上核贷趋严
、央行升息，贷款条件不如过往，以致选择以租代买，使整体市场租屋需求仍高，屋主因
贷款利率调升可能增加持有成本的转嫁效应，使租金行情持续攀升。通膨、物价上涨的大
环境，加上未来升息提高不动产持有成本，租金水准恐欲跌不易。
以全台北、中、南、东四大区域房租指数年增率来看，南部区域增幅1.73％居冠，东部区
域年增1.57％居次，中部区域年增1.16％，北部区域年增1.05％，房价、租金基期较低的
南台湾，近年上扬幅度均比台湾其他区域来得大。
郎美囡表示，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义县市、屏东县及澎湖县，这些县市近几
年房价拉升显著，尤其以南高二都为主，因科技园区增加就业人口、拉抬房价，屏东县房
价也受惠资金潮而增加，带动房租上扬的力道强于其他区域。相较下，北部台湾因双北房
价、租金都已在高水平，成长幅度相对有限。
心得：
政府敢打炒房
投资客就调涨租金以拖待变
拖过时间再转手
房价和租金都赚
政府也难投资客没办法
未来要是再出现租金实价登录会更可怕