※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《buji ()》之铭言：
: : 央行第5波信用管制要来了？杨金龙首曝3大措施
: : 连结: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: : 2022-05-12 13:04:23联合报 记者巫其伦／台北即时报导
: : 我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
: : 我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
: : 市场关注中央银行是否祭出第5波选择性信用管制措施，央行总裁杨金龙今天在立院
备?
: : 时明确表示，我国银行不动产贷款集中度平稳，但还是偏高，确实是有精进信用管制
的
: : 空间，将瞄准3大方向，第1是缩短20年或30年以上房贷期限，第2是锁定地方性的选
择?
: : 信用管制，例如六都或涨福较高的地区调整贷款成数，第3也可能针对第2户纳入贷款
成
: : 数规范。
: : 杨金龙今赴立法院财政委员会，针对“我国央行是否跟进美、欧、英、澳等国 采行
包?
: : 升息等货币紧缩政策，并调整房地产市场选择性信用管制措施”进行报告并备询。
: : 朝野立委关注央行是否推出第5波选择性信用管制，杨金龙说，我国不动产贷款集中
度?
: : 稳、但还是高的，还是有采用选择性信用管制措施的可能性，例如可针对第2户购屋
贷?
: : 成数下调，也可能推出地方性的选择性信用管制。
: : 杨金龙强调，信用管制也是央行紧缩政策之一，目的是希望信用资源不要太过集中在
不
: : 动产，作法可能瞄准20年或30年以上房贷，或是六都及涨福较高的特定地区调整贷款
成
: : 数，以及第2户都还能再有相关作法。
: : 杨金龙说明，提到20年或30年，主要是因为房贷年限太长、利息负担越高，若可缩短
年
: : 限，应能让民众更加审慎；此外，第2户目前只有宽限期（付息不还本金的期间）管
制?
: : 成数并无限制，可以考量针对特定地区有进一步考量。
: : 杨金龙强调，目前全球都在朝紧缩方向，包括俄乌战争、通膨议题及全球景气都是影
响
: : 因素，股市也持续在修正，整体来看，希望我国房市能够有“缓步软着陆”机会。
: : 民进党立委郭国文则提到，痛苦指数上升，美国联准会六月还会升息2码，但国内房
贷?
: : 一堆，央行可能升息、信用管制“两箭齐发”，还是择一推出？杨金龙强调，这并非
选
: : 择题，都有可能；也提醒央行升息下，因为升息是普遍性，不管几户都会受影响，对
于
: : 财务的杠杆管理必须谨慎。
: : 可能作法:
: : (1) 缩短房贷年限 (20年或30年以上房贷)
: : (2) 特定地区调降贷款成数
: : (3) 第二户贷款成数限制
: : 心得
: : 想买房的银子与金流要更充裕一些才行。
: : 至于房价与成交量未来走势请各位乡民自行判断。
: 我超级支持改20年，最好在配合六都+新竹第二户限贷
: 然后首购族一律只能贷7成鉴价
: 再加上崔妈妈说的租金实价登录更好
: 这样直接把首购族跟换屋族全部搞死，尤其是首购族，直接延后买房甚至负担率爆炸没
办
: 法买房
: 全部跑进去租屋市场，两房、三房正常物件租金一定上涨一波
: （话说你政府要这样搞，社宅量也要够，社宅量不够，这样子弄，原本刚需负担爆掉，
还
: 不是转入租屋市场）
: 最后，租金实价登录到门牌，每个房东都可以即时更新租金，租太低的还会被其他房东
干
: XD
: 你说这样搞会不会跌，我觉得会跌，但是首购族以后就会被高租金、高自备款、高月还
款
: 粉碎买房的计画
: 只能租房
: 爽到谁，爽到现在的包租公，尤其是没贷款长期置产的
: 换屋族大概也没办法换屋，因为首购没办法买他们的小屋，换屋族没钱换大屋
: 对了，那票预售屋一堆首购、换屋族直接违约再见了，建商爽收一堆人的15趴违约金，
赞
: 啦
: 还没卖掉的建商就好自为之惹
: 故事的结尾，首购、换屋、金主建商爸爸在那边哭哭，长期置产的投资客爽歪歪
: