※ 引述《buji ()》之铭言：
: 央行第5波信用管制要来了？杨金龙首曝3大措施
: 连结: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: 2022-05-12 13:04:23联合报 记者巫其伦／台北即时报导
: 我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
: 我国央行升息后，房贷族压力增加，房价是否降温成为观察指标。本报系资料照片
: 市场关注中央银行是否祭出第5波选择性信用管制措施，央行总裁杨金龙今天在立院备询
: 时明确表示，我国银行不动产贷款集中度平稳，但还是偏高，确实是有精进信用管制的
: 空间，将瞄准3大方向，第1是缩短20年或30年以上房贷期限，第2是锁定地方性的选择性
: 信用管制，例如六都或涨福较高的地区调整贷款成数，第3也可能针对第2户纳入贷款成
: 数规范。
: 杨金龙今赴立法院财政委员会，针对“我国央行是否跟进美、欧、英、澳等国 采行包含
: 升息等货币紧缩政策，并调整房地产市场选择性信用管制措施”进行报告并备询。
: 朝野立委关注央行是否推出第5波选择性信用管制，杨金龙说，我国不动产贷款集中度平
: 稳、但还是高的，还是有采用选择性信用管制措施的可能性，例如可针对第2户购屋贷款
: 成数下调，也可能推出地方性的选择性信用管制。
: 杨金龙强调，信用管制也是央行紧缩政策之一，目的是希望信用资源不要太过集中在不
: 动产，作法可能瞄准20年或30年以上房贷，或是六都及涨福较高的特定地区调整贷款成
: 数，以及第2户都还能再有相关作法。
: 杨金龙说明，提到20年或30年，主要是因为房贷年限太长、利息负担越高，若可缩短年
: 限，应能让民众更加审慎；此外，第2户目前只有宽限期（付息不还本金的期间）管制，
: 成数并无限制，可以考量针对特定地区有进一步考量。
: 杨金龙强调，目前全球都在朝紧缩方向，包括俄乌战争、通膨议题及全球景气都是影响
: 因素，股市也持续在修正，整体来看，希望我国房市能够有“缓步软着陆”机会。
: 民进党立委郭国文则提到，痛苦指数上升，美国联准会六月还会升息2码，但国内房贷族
: 一堆，央行可能升息、信用管制“两箭齐发”，还是择一推出？杨金龙强调，这并非选
: 择题，都有可能；也提醒央行升息下，因为升息是普遍性，不管几户都会受影响，对于
: 财务的杠杆管理必须谨慎。
: 可能作法:
: (1) 缩短房贷年限 (20年或30年以上房贷)
: (2) 特定地区调降贷款成数
: (3) 第二户贷款成数限制
: 心得
: 想买房的银子与金流要更充裕一些才行。
: 至于房价与成交量未来走势请各位乡民自行判断。
:
我超级支持改20年，最好在配合六都+新竹第二户限贷
然后首购族一律只能贷7成鉴价
再加上崔妈妈说的租金实价登录更好
这样直接把首购族跟换屋族全部搞死，尤其是首购族，直接延后买房甚至负担率爆炸没办
法买房
全部跑进去租屋市场，两房、三房正常物件租金一定上涨一波
（话说你政府要这样搞，社宅量也要够，社宅量不够，这样子弄，原本刚需负担爆掉，还
不是转入租屋市场）
最后，租金实价登录到门牌，每个房东都可以即时更新租金，租太低的还会被其他房东干
XD
你说这样搞会不会跌，我觉得会跌，但是首购族以后就会被高租金、高自备款、高月还款
粉碎买房的计画
只能租房
爽到谁，爽到现在的包租公，尤其是没贷款长期置产的
换屋族大概也没办法换屋，因为首购没办法买他们的小屋，换屋族没钱换大屋
对了，那票预售屋一堆首购、换屋族直接违约再见了，建商爽收一堆人的15趴违约金，赞
啦
还没卖掉的建商就好自为之惹
故事的结尾，首购、换屋、金主建商爸爸在那边哭哭，长期置产的投资客爽歪歪

好了拉 卖不掉很急吼

高收入族群的大胜利 没金流跟人买什么房

首购族当然一定会保护的吧

真的这样顺便实价课税/实坪一起来吧 问题一次解决..

想太多了 每个有房的人都是首购族 如果首购买不起 世界上不会有人有房子好吗=.=

刀刀见骨 血流成河

你思考的方向是对的但有点直线，或许应该可以更深入进入第二层思考XDDDDD

我建议直接取消贷款,一律现金买房

房虫是不是每天看房子的照片打手枪啊？

最好洗掉 一堆人躺平乖乖缴租金

房价跌租金也会跟着跌

建议全现金 无贷款 您直升任央行总裁

慌张到胡言乱语啦你就租金尽量提高啦，反正选择多得是

不懂这串下来无脑多在愤慨什么 今年首购已经躺平了好吗不用你们担心

整天吹哨壮胆有够可悲

把数值弄夸张一点，从贷三十年变成强制全现金买房，想想看会发生什么事，第一是换屋族消失，已经贷款的没有人愿意卖房子，一旦卖掉就再也买不起同样条件的房，中古供给变少想想看会如何。第二是本来pr能配到的物件全面降等，能买三房的现在只能买两房，能买新成的变中古，本来能买中古的跑去跟本来就买不起的竞争租屋市场，需求变高想想看租金会如何。租金变高代表投报变高，再想想那些高pr本来就能全现金买房的人会去作什么事情

合理 反正央行要的是稳定 置产客就是稳定市场的力量

不对喔，以贷款八成改全现金，三房是变套房喔最惨的应该是银行业，没人要借钱了…利率也跟着崩溃房贷余额去年底是八兆八千亿，吃龟苓膏喔

限贷下去房价一定惨 这都有先例了 不知道有什么好嘴硬的反正手头上弄些部位出来 等真的出重手再出来捡骨就好扯什么租金扯太远了啦

贷款年限变高虽然会因为房贷负担率下降而让房价上涨，但同时也让更多人能进场；再把年限调回去只是让筹码集中在少数人手上而已，调高现金门槛对高pr的人根本没差

我个人推缴多少税就贷多少倍数的贷款，打打地下金融XD

一百分的政策

你先例在哪要不要讲一下

你菜要说啊 当年投资热区哪个不是被限贷搞死的 菜就不要出来呛人 自己去估狗

就这么想踩死还没买房的？优越感很重捏～

你把部分限贷跟全面限贷混为一谈吧

2012出社会第一间就是20年啦 那时候大家都贷20年还不都买 全年交易量也跟现在差不多我讲限贷谁管你全面还部分

鲁空被强奸again

刚需就是捏爆也会买 你们只是担心搞回20年接盘的人变少而已真正有需要的人也有能力的人只贷20年也会买 只贷七成也会买 不符条件的就是没能力的 央行控制风险不让没能力的人买房是天经地义的事

2012对应到的是20年的房贷产生的房价，而不是30年房贷产生的房价，规则改变产生的竞价效应，你以为是限贷就能够回到起点的喔？刚需捏爆也会卖，捏爆也捏不出来怎么买？央行的风控一直做很好，去看看违约率 跟二十年还是三十年一点关系都没有

李同荣有发文讲这个政策讲很好可以去看看

现在就一堆自己能力都没考虑过的预售先签再说 才搞到一堆政策出台 不得不说建商这波饥饿行销很成功 全面制造恐慌

连部分限贷跟全面限贷都分不出差异，脑袋用什么作的？豪宅线打压的是豪宅还是刚需？

捏爆也买不起就是本来就不应该买的族群啊 逻辑死亡? 算惹 你们继续自嗨吧 反正我三间出两间等著看戏了

首购族一户保护哪会没用光小投机散客的量就可以砍多少了

笑死，限贷就是让买的起的变成“本来”就

这里显学就是开杠杆 光可以把这量打回去就有用了

没打首购族跟自住就是没用

SG政府组屋就是一人一户 完全把你能炒的空间压下去

部分限贷当然有用，看看有多少投资客第三户限贷缩手就知道，问题是有人连部分限贷跟全面限贷都搞不清楚

现在早就一堆限贷了你不知道吗？

至少第三户限贷 我在这里就看到不少人卡第三户再唉了

整天喊稀缺 稀缺把不必要交易量压回去哪会没用

你先搞懂现在状况再讨论啦事实已经打你脸了不要再秀

打什么脸啦刚刚说首购放宽没用 现在又说有用可是没那么有用谁比较肿北市现金买你可以买几间

现行政策你先了解清楚不要搞笑

精神胜利法我p大欸

Coolno9观念非常正确，回归到贷20年把没能力负担高房价的人挡下来才是正确的

无法反驳讲一句你们继续自嗨就烙跑喔

上次就推文见识过了 基本上你会支持的都是对房价有益处的就跟你说中重点不是组屋 组屋是新加坡的产品piliwu 反对的基本上就是对房价无益处的之前就看过他说很多次预售屋禁转赶快实行还说什么放宽这样就前功尽弃笑死

支持 有些根本超过能力范围

限贷20年没钱就不要买，就这么简单，有什么能力的人过什么生活，不要随之起舞最安心

后来才承认是因为这样对他手上成屋有利

这版现在就一言堂 吵著没意思 看下去结果自然会证明一切不过央行要收紧资金也好 现在看房市投机意味太浓 该租的就去租

没错，像楼上就没买，掉pr是自己的选择

不好意思我买了，哈

你回到2022了没？人家第5波你还在第0波

是一言堂还是论述讲不赢，要不要再想想

所以我今天突然有灵感，这个改下去套房要涨了

帽子扣起来精神胜利法开启来

李同荣对这政策评论很好可以去看看

就跟你说不用在那边装中立了你会反对的基本上都是对房价利空的我说的第三户限贷也没错 不需要再那边扣帽子刚刚在讨论2户以上20年 你直接转移话题 很会欸第三户限贷事实就是有压到房板部份人想开杠杆开不了

2户以上20年就不痛不养

你讲反了啊可悲

套房需求有很大吗？

够本事北市现金买10间来看看 看你手骨有多粗

套房需求就是最大的

租房的会变很多？

什么反指标啦 量就一直在飙涨 你不压无用的成交量

就租金上涨推升房价

但就不好赚就是了，低总价你涨幅很容易被交易成本吃掉，而且几乎都带租约卖

不懂多多们在愤慨什么，半年以后再来看看谁对谁错就好了啦

事实就是房板有投客想杠杆 被限到了 还是这不是交易量笑死

小家庭应该不会想买套房吧？

有人被限到了没错但房价继续涨

投资客看哪种啊，我中古跑短期贷20或贷30都没差啊

我是没说限贷然后房价跌 你脑科学大师自己幻想别扣到我这

可怜 套到胡言乱语中

看租房的会不会变多吧？

经济成长率都要下修了，还涨房租勒，可以试试看阿

然后不要想要一直带奇怪的风向你限贷第三户马上限马上就下去你当政策是在关水龙头哦

你看政策还是要以刚需为出发点，对刚需打击大就不好

事实就是去年下半年市场进入狂热 每个月都在疯狂推升交易

成天幻想恶搞市场

第三户限贷是2020年底开始马上下去？

我3年没涨的最近刚涨他2000块

不知道在气什么

2021交易量爆冲你的世界是不是没有2021

不然干嘛成数一直往下压 就是市场还很热嘛

重点是第二户就限贷真的很靠北，换屋族有够麻烦

供需原则 需求量大就会涨

golang: 事实就是去年下半年市场进入狂热 每个月都在疯狂你是不是看不懂中文啊

成数往下压是中古屋鉴价跟不上，你同区域单坪30万的1X年屋只能贷7成，55万的成屋还是8成

你就爱幻想不看现实世界

全面限贷20年大概真的会打到跌价 负担差太多 比升息还凶只卡第二户影响就还好 冻涨缓涨而已 跟升息差不多

你才爱幻想吧 我都说去年每个月交易量疯狂飙升狂扣别人自己脑内患想的帽子 然后说我赢了精神胜利法 p 大你最行

你讲限贷有用结果市场更热

就跟你说不是关水龙头 一直哭欸要关水龙头就是市场禁止交易啦我没有说全面限贷20年 麻烦不要乱扣帽子 ==我都说了这政策就是配合首购放宽

全面限贷20年会很痛吗？我是感觉还好，贷1000万跟30年比一个月多1万初

首购算刚需这很合理吧不用全面限贷就可以压交易量了啦细节配套弄好就好 本来政策就会有细则大家都成年人了 不要二分法只能A所以不能B

干嘛压交易量？

你讲的预售屋那些都是细则配套 就跟这次预售屋禁转后来开了重大变故细则一样为什么不压交易量 市场疯狂交易价格就会大幅被推升16-18房市就是窒息量

重大那个超级脑残，到时候怎么认定都很奇怪要禁又要开后门又一个当政府吃素的，他压交易量税收怎么来

自住不买才会有窒息量16-18我有买谢谢

杠杆不能开太大 房价自然会下来

支持全面禁贷！！

契税、财交税哪里补？

我已经说了 配套配套 原po不要一直预售屋违约

那时看屋人超少一堆房子慢慢挑

其实我也希望回到16-18那时候的市况

禁止首购族购买房屋就没交易量简单

现在一个开价”只”高社区行情10%多的，去看都要抽签排队，不敢说全部但起码一半都是投资客

禁止杠杆仔杠杆也可以压交易量啊笑死

你们自住不要来买就没过热问题

所以四月市场观望给你看了 这么想要压低交易量就一起支持

交易量下降不会是一个政策直接影响的结果，也没那么87专出一个打交易量的政策拿石头砸自己的脚

我支持禁止自住买房

pillwu这点讲得没错，16-18自住客不买才量缩，不同量缩原因会造成不同效果，量缩不绝对代表价扬或价跌

所以嘛 我就说基本上你会支持都是对你有利的就不用在那边装中立要讨论政策了

买房谁在贷款？贷款是给银行做人情而已好吗？

难不成你支持你的财产充公？废话当然对自己有利

看政策跟看市场就是看刚需反应，很多人都喜欢抱有”这个政策一定能教训投资客”这种奇怪的想法，真心不理解

这两三年我个人感觉是自住的比较疯，我也是自住的

回原po 就跟你说现在市场疯狂 自住要买 投客还要来杠杆100个抢 跟 80个抢 推升速度差很多好吗

当然是自住比较疯投资客都被你们吓到好吗

自住的风，菜逼投资客也很疯

看房过程遇过好几次自住客几乎没杀价

最近房板依然有新手投客进场 杠一间600发文被推爆

不管什么金融手段房价只能涨，我还不杠杆all in

限20年跟限第二户都是敲刚需的头

不打首购跟自住就没办法阻止涨价

20年是稍微硬一点刚需小家庭省一下还可以过，第二户那个换屋族直接麻烦死

......这篇吵的好热闹

对嘛 所以我就说细节可以讨论 我也没要二分法说只能A不能B不然最变态的就央行全部禁止交易 还要讨论这么多干嘛 ==

卖掉还要买方同意你回租，然后回租期间要赶快买到装潢

禁止交易 交易量一定是0

禁止交易更好房租直接涨到你薪水六成

好了啦 多多总是赢的对吧

卖掉还要买方同意你回租，然后回租期间要赶快买到装潢入住，不然就是卖掉租屋，买到再搬，干 搬两次家全面禁止交易XD有梦最美，我现在还不看好那个预售禁止换约咧

我上下文很明显没有推崇禁止交易 就不要再扣帽子精神胜利预售禁转你先去跟piliwu打一架 他很希望那法案尽快过

首购族延后买为啥会租房市场会变热络？现在的首购族大约在30-35岁之间，原本要嘛住家里不然就是已经在租房，延后买房不就是原本住哪就继续住而已，怎么说得好像这些首购族是凭空变出来的？

缩短就缩短啊 又没再怕的

改20年 放款放不出去 银行准备崩崩

大家来租房

没人买-没人卖，都用租的，行情不就上来了很难理解吗他原本租哪继续租，就看房东会不会涨租，大部分是不会啦，所以上来要一段时间

@arashi0731 那是因为延后的那几年，又有新鲜人来到首购年纪，然后大学生也出社会租屋，年限延的越久塞得就越严重

租金推升房价就是韩国失败模式啊

我朋友租2房车位1.5万（已租2年）跟我说他嫌社区旧想换地方租，我跟他说你傻了，你退租后要在同区域租差不多条件的大概要+8000元，你理想中的新大楼要+1.2万

你各位忍一下 美股下杀破底 美国就有理由再QE

租好好的房东没给你乱涨不要自己找罪受

这样子搞没什么意思…只是刺激其他类别信用贷款更加热络

租金涨你房屋投报率又变高

涨一点 识相的就快逃 还没QE再进去会被当韭菜割

借钱终究是看自身现金流来决定上限，限制单一类别借款的核贷成数，没有意义

反弹就是跑 胆子大一点 做空升息就是这么简单一件事 小剧场不需上演

把租赁市场搞好一点，让想买房”自住”的人减少，马投顾说的第一性原理，但就是不去弄租赁这块为啥会涨？想买的人多啊，让大家都”真心”觉得租一辈子就好，那你政府要让租赁公平，之前说的房租可刷卡用一下啊

以后年轻人只有被奴役的份

说实在的，年轻人大多住雅房跟套房，这些人跟首购还暂时扯不上边，而首购族通常是有家庭的，他们也不会去租套房或雅房，真的让首购族延后买房然后年轻人变成另一批首购族，起码也是五年以上的时间，五年政策会变很多，这样就能预言租金会上涨会不会太夸张了啊？而且五年不知道会让多少屋子空出来也要考虑，现在一年少20万人，五年就少一百万人，租金市场会变热络？

这一波一堆刚需都买房了，你还期待租屋族有多少？最后空租还不是要多杀多杀价招租

不用预言啊，已经是现在进行式了台中租金这一年来已经喷上去了，竹北跟台北还是很低，没人在搞租金这块吗？租金多杀多有啊，店面XDD

近五年租金涨最多的是新竹耶可能跟房价涨幅比显得低吧

我知道你们看591租屋的都开很低就觉得那是行情，实际上是你要租高你当然要包装，套房两房都要家俱店齐全，你3房以上才考虑空屋租

记得看到是五年涨43%

我自己就住台中，没啥感觉租金有变高啊，我这边旧大楼租金也还在一万多不到两万，我几年前刚来台中找房子，那时候租金跟现在差异没很多，到底是台中哪区租金在涨？

还有租屋这种东西，尤其是套房，那个价差大到很奇葩，你一样独洗独晒没包装+上房东住外县市懒得弄可能7000租得到，但你有包装13000也租得掉南屯新屋，西屯中古，北区南区套房都在涨北屯我就不知道了，范围太大你1万多不到2万是什么条件？

趋势是涨但没有数据的话讨论涨幅没意义，只能确定这种增加门槛的政策会造成需求上升而已。至于年龄层，你再想想现在27岁的人租什么房，五年后租什么房；再想想现在32岁的人租什么房，五年后租什么房，就知道有没有塞车然后空屋你要去看地点，少子化影响的是蛋壳不是蛋黄，大家都往蛋黄挤那少子化就跟蛋黄没关系@arashi0731

租屋大宗就单身跟小情侣啊，你家庭类型的要拉高很难我弄过的独洗晒套房最高租过14500可宠，2房没车位22000，在往上3房车、4房车租的人本来就没有套房两房来得多，而且到那个空间需求就用买的多

家庭房付钱的人少啊，四个房间可能只有两个付钱的人，套房就一个房间最少有一个付钱的人，所以装潢后租金投报比较高

再说3房车4房车这种的租客要我我会怕怕的，你TM小孩都敢生两个了结果没钱买房

台中很大，很多买在高点的放出来租人，所以租金市场很

就变韩国啦

北屯10年内两房车开两万多很正常吧，他租不掉是他全空最起码冷气 热水器 洗衣机 冰箱要有这样你说北屯10年两房车2万不含管租不掉我是绝对不相信

我记得台中租金投报全台最高吧，要便宜有什么问题，什么物件就对应什么价钱，事实上租金指数就是不断升高，但这跟原文无关就是

大坑独洗晒套房都有8000了我也有包租过别人的房子包装后当二房东啊，台中蛮多人在搞这个

看地区吧？我手上好几组都家庭，超稳定又没毛病

我租3房室内27坪才1万1不含管理费，台中某中字辈国立大学附近，我的租金倒是跟附近的新房子隔出来的套房差不多价格，我这边真的感觉不出来租金有啥变动，租金会高的大概都新成屋比较多。

别担心 会崩盘的......快了

之后独洗晒电梯套房等弄好我要来挑战1.6万试试看哇干室内27坪 1.1万你房东会不会太佛了

家庭式3房公寓22000-24000都有，社区的大概都3万左右这区间（含管）我在新北

而且台中国立中字辈就这么一间，你可以直街说中兴我是你房东我就隔两个1房1厅收租了

车位另租一千五，这边房东很多都大学老师或是公务员，

格局允许的话，轻隔间没多少钱

好了啦，是套多深，帮QQ

说真的 升息限贷这些东西 受害最深的都是首购的自住者阿首购自住期待房价下跌是因为这些因素的话，也要想想这样的条件下自己的资金购买力是不是也同时被影响了

财力不够硬靠借贷买房就别崩溃啦XDD还少年房虫勒XDD

会怕慌，看来央行方向正确

会怕吼 菜比八 以前贷款都是20年有什么问题？

好了啦 很急吼

本业赚太少吼

都说第二户限贷了还在扯首购族

好气好气，一定有猫腻

笑了，央行根本不敢打大户，专打小资

其实政府只要旧建技标准的限贷5成！新建技标准的8成没问题，贷款条件先将两条线先画出来。

在台中会租2房租到2万的都是少数好嘛，都已经买不起房子了还会租到2万？租个公寓或是旧大楼一样能住，租金少起码一半到1/3

就是要暴涨 啥招都是涨 台湾不一样

抓交替文,一篇又一篇,延绵不绝

翘腿继承仔的老家当初也是被抓交替才有的

大家改当租客比较划算

好了啦 不要这么紧张XDD

XD

没人买房价降，谁还要去租屋

没钱跟人家买什么房

如果本来会买房的都不想买了，鲁空不是更不会买？

好凶 急了吗?

我也支持改20年及第二户限贷喔

对 无壳仔永远大输家 炒房仔永远都赢 赞赞

你很急哦？跑去租屋没差啊 房价跌更多

就直接缩成20年贷款了 这对首购最伤 直接提高难度不过喜闻乐见 希望年轻人越惨越好 而且年轻人乐的咧

台中2房租2万少数？几个社区给你啦，博识、文华汇、文心汇、赫里翁臻爱，去问一下里面2房租间多少，租客比占几成

多出来的租屋需求？有够好笑