连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220512/GH37KVAMOJEVRIGKUYAW4N3VSA/
内文：
王姓夫妻投诉，3年前在竹北购买总价约1280万的预售屋，验屋时认为有瑕疵，故保留10
万交屋保留款，最终却遭京茂建设拒绝交屋，气得一状告上法院，好不容易等到2022年1
月胜诉后，建商竟“一屋二卖”，再将房子加价500万转卖给第三人，痛批：“毫无诚信
又恶劣的建商，毁了我们梦想的家。”京茂建设回应，全案进入司法诉讼，不便对外表示
意见。
立委邱显智表示，预售屋履约保证机制，着眼于钱不会被卷款潜逃，却无法防止建商一屋
二卖，呼吁政府将预售屋纳入预告登记的范围，才能真正保障消费者。
王先生今（12日）透过邱显智办公室投诉指，3年前签约买下“京茂river one”预售屋4
楼1户，总价约1280万元，预计2021年4月交屋，认为屋况有缺失，保留10万交屋款，等到
修缮完再给。对方却说：“有缺失交屋，不能保留任何一块钱，”最后拒绝交屋。
王先生状因此对簿公堂，今年1月法院判建商被需履约移转房产，但“最可恶的是，建商
败诉后1个半月，再提起上诉同时，将房子卖给第三人。”宣告毁了王先生一家三口的买
房梦。
王先生发现，当时约定1280万购入建物含2个车位，单坪约23万左右，实价登录揭露，今
建商卖该笔建物与1个车位，就卖了1790万元，单坪约36.7万。
王先生说：“建商卖房后，我们主张对方履约，最后也拿不回房子，只能另外提告损害赔
偿。我们前后付了200多万，都被扣住，还要等待漫长司法判决。”道尽小老百姓对抗大
建商的无奈。
房市专家Sway表示，过去建商给消费者两个选择：一个是赔总价1%，希望买方退屋、二是
走漫长法律途径。
“黑心建商为多赚5百万，宁可牺牲消费者的权益，这都是高房价造成的祭品，尤其是购
买预售屋，交屋时间差若房价上涨，消费者通常是吃亏的。”Sway说。
邱显智指出，按土地法规定，在预告登记未涂销前，登记名义人就算处分不动产，对于所
登记之请求权有妨碍者无效。建议政府也将预售屋纳入预告登记的范围，以保障消费者。
邱显智说，预售屋炒作，也涉及到交易资讯不透明和政府管控困难等的问题，若有预售屋
预告登记制度，就有机制促使买卖资讯的早期揭露。
另外，新竹市议员林彦甫说，现行“同业连带担保”的预售屋履约保证机制，明显无法保
障消费者，即使日前修法规定同等级的公司才能进行担保，但现实多是建商同集团的子公
司在互相担保，实质上没有第三方履约保证的效力，纵使建商“一屋二卖”，担保者也不
负责，呼吁政府精进相关履约制度。（杨明峰／台北报导）
心得：
看新闻这对夫妻也太惨了吧...
房子被卖掉了
然后钱还被扣住
就算打赢诉讼
竹北房价又不知道涨几倍了
还是其实建商是正确的？

跟白痴讲，不能用交屋或尾款压瑕疵，白痴就是不懂交屋是交屋尾款是为款，跟瑕疵没有关系

自找的

笑死 现赔不少吧

自找的+1，瑕疵跟交屋是两回事

有交屋保留款不是表示已经贷款？没有过户可以贷款？

这个真的房版教很多次了 你房子交屋完成以后再去告不懂就去问律师 自己想当然耳的下场通常都...

鬼岛 笑死 贪小便宜GG这类还时常听到 感觉不少

你看81513 或找标题验屋 交屋 看讨论就知道

京茂建设 啧啧

每次讨论这种问题都会意见很分歧 但实际处理上就是你一定要先把你的交易契约走完 不然房子根本不是你的

一楼更不懂合约，法律本就防不了一屋多卖，卖方不卖了赔违约金了事

房子是他的才恐怖 产权转移了还藉瑕疵扣著尾款就是等著被建商告

孩子生出来抱在手里才是真的 房子盖好交屋完才是真的

交屋房子是你的至少你怎样都能先住 或防止房子被卖掉

贪婪房奴

买卖合约走完交屋了就能防一屋多卖 至于瑕疵修不修跟这篇的问题比起来真的小问题吧...

就说房价都是乱喊被贱商捞走的 别扯缺工缺料 正视事实吧

所以是还没过户？

过户给另一方了吧，你也没办法跟他讨

法官买房建商打几折？想告赢建商要知道自己的斤两吧？

大概就是愤世忌俗的文章看太多 以为自己是老大

瑕疵就先交屋再叫他履行修缮义务啊你扣他钱干嘛= =？

如果过户了 当然就不能卖了啊

感觉是不肯银行拨款，不是保留10万

就还没走完 建商不爽

明明房子就有保固

先把房子拿在手上才安全，不然你钱跟房都在对方手上，怎么搞都是你输啊

建商还能多卖500万

板上不知道说几次了，还是有人傻傻不相信，房价涨了后悔又没办法解决，顶多拿到少少的违约款，惨

我讲的输=吃亏 例如这案子

初验后基本上就要拨款过户

看新闻内容是，建商拒绝交屋，瑕疵太刁不卖了，上法院要求履约，当然会胜诉，但走完契约有两种，一种是交屋，一种是给违约金

他把那10万给他再慢慢搞就好了

不过这也是很多人追逐好建商的原因之一啦 好建商就相信他不会乱搞 自然愿意先拨款交屋 有问题之后处理

千万就这么不见了

惨到爆，他起码少赚800万以上

血淋淋的例子 无谓的龟毛与坚持 京茂River1三房现在少说@2800 损失1600万元

哇靠 再看一次文章才发现是去年四月拒绝交屋 那时房价已经比他预售时涨超多了 居然拒绝交屋XDD..

被收了智商税

小孩本来能念成功国中的

超傻

不先过户交屋再来谈修缮 被搞了齁 不知道哪个狗头军师教的

大概是有自以为是的军师出主意 +1 被开枪都不意外

这个，上次就有一篇，后来删了

现在很多垃圾建商博歹缴。

理论上建商应该全都不要交屋不是更赚吗?

这是上辈子的报应啦

希望消费者得到教训

胜诉可以只赔违约金呀...不想卖还能强迫卖吗

赢了违约金 赔了上千万

赞赞赞

违约比例是固定的吗? 内文写1%? 怎这么少

这篇新闻里面写 房市专家Sway 哈哈哈哈哈哈哈

风向不对，这边不能检讨建商跟房仲

怎样都错 碰到就是衰

很可怜 买在低点 结果化为乌有 要再去买别间2000万的了484狗头军师乱出主意 为了10万损失千万

这个好惨... 上了血淋淋的一课

扣金融贷款部份不播给建商吧

一屋二卖基本上是合法的，最多只能告建商违约赔违约金。过户登记完房子才是你的。

投客板的水准就是检讨受害人

蠢 有小瑕疵 不会转卖小赚出场？

这算哪门子检讨受害人，明明是告诉你遇到同样事情时如何保护自己，脑袋有洞喔

违约只有1%? 买房违约都15%欸 这样太不符合比例原则了吧

台湾法界基本上就是个笑话才要搞国民法官，有担当的有几个

把房子当住的 什么都要好 下场就是这样 当成商品看 现在赚个两三百万了

也不是讨论被害人 而是血淋淋社会现实。要走法律 建商比你更会玩 竹北目前这种一级战区 吃亏最多的还是自己

自己搞不懂法律在那边哭哪叫做检讨受害人

傻

顶多拿回违约金赔偿吧！但如果要再买竹北类似房型 多拿出一千万吧

有人说国民法官XDD 人民的法律素养跟笑话一样 只是让法界有借口甩锅而已啦 超爽的

虽然只是猜 但其实本来一审就能建商违约或履约择一搞不好二卖就是因为法官不知道为什么判成要建商履约建商一问律师就说那你卖善意第三人 后面法官就没得选只能让你违约 对原告损失最小 再说一次有看到就有看到台湾的预售屋法规很不健全 基本上买家没啥保障自住客非不得已不要买预售 不要讲一大堆为什么鬼岛法律有毛病的地方太多了 以前预售屋纠纷不多

所以有瑕疵还是先交屋过户，再要求建商履行瑕疵担保责任。

真的是因为台湾商人平均来说还是蛮善良的

过户了才是你的房子啊...

建商诚信有问题。river one 鸟建案 电塔正后方

因小失大了

是说爱买预售本来就要承担风险

房价涨那么多，都不敢对建商太苛求，只求不烂尾，能交屋就好，有问题之后再慢慢算。

2016年交屋时流行验好再拨款，那时房价跌，建商比较配合，同一招用在不同时间点就……

等等,Sway不是应该要说房价跌，晚一年买多一台奔驰吗原来你其实也知道时间差房价会涨喔XDD

买成屋 还在防水保固的好建商 最省事

交屋完才是真的

预售屋鬼故事每年都有

它这个还只是瑕疵，像对岸恒大的状况，说没钱弄精装修了，要求业主以毛胚交屋，愿意补偿一个车位给业主，大家都劝业主接受这个方案，不然把恒大逼急了就烂尾给你看，不交屋的话，你连渣都不剩。https://v.douyin.com/FPmtMYe/

他房子交屋最少每坪涨五万，先交屋落袋为安，再要求出保固才是正确作法，现在涨超过10万还违约不缴尾款，赔大了

再多拿1500万应该可以买到差不多的房子

贱商

建商会差那十万吗？ 好奇

结果受害人 更买不起房子

现在14楼成交每坪54.74万，涨一倍耶!

建商信誉不值500万?看看同是竹北的竹雨建设，名声多惨

为了吵那点瑕疵，房子没了，购屋时机也被耽误了，现在要多拿出1500万才能买到相同条件的房子。因小失大，求偿无门。

不过也要看这瑕疵到底是啥

唉...

验屋要求多的买方不算少，建商也不可能没遇过，不大懂建商是在气什么

那房价涨起来建商就通通赔1%转卖不是赚爆

之前不是也有建商逼签延期 不然就解约的

就白痴 我第一件物件 就懂了 偏偏就有人以为付了部分钱 房子就他的？还保留款？脑子 唉

解约照契约走1280的15%就200不到建商赔满他也亏爆了

别傻了,单纯一屋二卖胜诉..XD但是,交屋违约...就是另外一回事./什么年代了,还一个胜诉就代表什么都赢???只是某一件事情赢而已,一样归一样看好吗.而胜诉了,房子要不回来,建商陪你违约金,在跟你要交屋违约到后来违约金还不可能全拿回去..上面还有人在教白痴用不交屋或是不给尾款压瑕疵..XD你看...韭菜就是被这种人骗死的.还检讨被害者勒...XD不然检讨建商...然后说"被害者好可怜喔".然后让更多韭菜说"对阿对阿"..之后跟着学违约交屋..XD这样会不会未来死更多人..不检讨被害者才是对大众小白兔最大的危害..XD因为...你们就蒙着眼睛不肯看真相,只想听好听的话.没听过,真话伤人很重??...忠言逆耳..XD有没有....人性很典型的就在上面推文在反映.

阿不就被建商抓到小辫子，你不付尾款那建商就找理由不交屋，加价卖别人反正赔你那一点违约金。竹北这几年喷那么多，第一次出社会没看过大野狼？

说忠言,说真话....还会被酸"检讨受害者"干你娘..

法介太多恐龙

债权物权不会分说别人恐龙这社会是讲道理不是比谁会骂人

道理就是你不交屋 屋子就不是买方的 这么简单的道理还要人教？不付钱 难道能吃便当？懂不懂啊

不动产登记使生物权效力没登记那间房子就是建商的

另外这个建商必然上诉.诉求买家购屋违约,所以合约失效.

你签的那份预售屋买卖契约不代表你有房屋所有权那是两回事

建商可以学起来

一审自己打还全赢...对方100%责任.因此套回本案,苦主自己有交屋违约...也很难全赢的拉.不要拿胜诉两个字在那边招摇撞骗,骗别人没上过法院.

邱显智还教人要求预告登记，看来想害人连签约都签不成哈哈哈

一般到交屋尾款，早就产权转移+贷款拨款了。这绝对是记者搞错了，应该不是卡交屋款，而是卡贷款拨款，死好。本来就不能卡贷款拨款，之前有个坦克背心老巨乳指控几百个瑕疵卡拨款的新闻，没学乖...

银贷就拨到履保了吧 所以记者说卡尾款也没错吧 不交屋建经无法动拨

新屋都会有保固，真的要放宽心，交屋前处理跟交屋后处理没什么太大差别，在那边找验屋公司挑毛病什么的都是自找麻烦

新屋都会有保固。放心？ 预售就是要挑名声好大建商！新成屋就挑名声好的 再来说它的保固能放心

建商眼中的瑕疵跟买家眼中的瑕疵差那么多，交屋后修缮随随便便，现在真的是卖方市场，房虫贱商横行无阻

只能说两边都别卡太硬。要拖尾款拖交屋 目色要精准点别拖到夸张。另也要注意大环境 竹北是什么地方！ 一年涨20万／坪的卖方市场建商跟买家的瑕疵差异 我有碰过让我印象深刻的。只要不危及生命的建案瑕疵 不要放心上。靠！竟有建商当面这么酸过我

除了谴责建商，消费者还能怎么样？最终吃亏的还是消费者。

消费者要知道怎样保护自己..而不是把时间花在骂建商.而且还是一个历史重演依然是必然吃大亏的事件上.你骂建商你是想得到什么??拍拍吗..XD

消费者可以交屋后要求瑕疵担保责任啊保固责任契约上也有写又不是建商摆烂不修你就拿他没办法

建商真要一直跟你摆烂的慢慢修 敷衍的修。讲难听点还真拿它没办法

上一次还有生双宝就想公婆房产 搞清楚 离婚是老公负赡养费 不是老公不付就可以去跟公婆讨耶 又不是被公婆中出什么事都无限滑坡 什么事都别做啦

为了一点瑕疵上法院告也不符合成本的确是没什么皮条

这对夫妻 我敬佩他们。但以社会现实 他们太笨。反正最后还真只能给他们拍拍 说声别难过 精神上鼓励

看不太懂为何算违约 契约13条验收5%瑕疵交屋保留款不就是用来限期要求修正吗？

前面就有人说应该不是卡尾款 是卡贷款啊

问题应该是 即便不卡贷款 建商还是可以把房子卖给别人

新闻写10万应该不是贷款吧除非记者搞错

比例原则怎么一堆人不懂，你用一个10万可以修好的去扣1280万？头壳有洞？你正常一样交屋，但压修缮工程款10万就完事了，这不用看也知道刁民到建商不爽压款交屋不会用喔

不是垃圾不成堆

我是在询问契约这样为何算违约 现实状况前面就有人解释了又不是没看到 谁的洞比较...

现在预售屋售出都会上实价登录，如果建商一屋二卖，可否主张新买家是恶意第三人，他们之间的交易无效，新买家需返还所有权？

你要举证耶怎么赢？

实价登录上面有写哪时候某户卖出去了啊!这些都查得到啊!你明知道某户之前就卖出去了，那你还买?这种行为

查得到跟第三人知道是两回事

跟买赃物无异，或和买了某人为了脱产售出的资产一样

赃物用的法条不一样原先买家从头到尾都没有所有权何来赃物

看了判决才知道事实经过是：建商一开始就不过户，导致银行无法拨款（买家已经通知银行拨款，是银行发现建商没把房子过户才导致无法拨款）建商反过来说买家没有支付房款1000多万（贷款）建商不但要解约还要没收买房已支付的200多万。

没过户怎么有实价登录？好比某媳主张公婆赠与房产却没缴赠与税 用嘴巴说XD

检讨消费者 祝你遇到囉

实价登录是建商后来卖给第三人的只能说京茂这种搞法，就是臭了自己的名声

一张嘴胜过千万文件 厉害法人跟自然人不同

建商=黑道

看到一楼法盲在胡扯瞎说就觉得有趣 果然富有自娱娱人的精神 真不愧是小皮球啊

推文奇闻共赏

所以胜诉只能拿到建商违约金 ？好惨

死好 最爱拿来羞辱厂商的扣尾款 玩建商吃鳖了喔

看不太懂欸 银行不是要确认房子到买方名下才会拨款那怎么会只剩下10万没交屋房子却还不是买方的？

标准的 小不忍 乱大谋 没有什么是装修无法解决的

好恶心的推文

1280还两车位现在哪里找可惜了

信徒继续告诉你扣款逼建商，看谁逼谁XD忠诚的代价不够就是背叛囉

一堆人帮垃圾建商说话？房版水准就这样，性侵案件怪人衣服穿太少吗？

法律跟你想的不一样是社会对不起你？

建商给三个时间点要他交屋，他拖半年继续扣贷款，然后没人鸟他了QQ扣30天9成建商都解约了，这个佛心给很久了

没过户怎么贷款？名字不是你的根本不能设定不是吗

你看标题就觉得受害者是买方？

不愧是建商 有塔绿班护航 鱼肉百姓怎么了

就事论事很难吗？

为了10万可以解决的事 搞飞几百万 天才

不懂法然后在那边哭真难看有的人脑袋真的无法就事论事一定要扯别的在那边当丑

为什么内文是说保留10万交屋款 但是建商拒绝交屋推文却说买家扣下贷款 到底哪个是对的 XD

这栋不是几年前停工又再继续盖

无论房子有无瑕疵,尾款都要附,交屋保留款的目的是???

少赚1400万 爽唷

这栋有高压电塔 广播塔 又停工 还是卖爆

买方只剩民法216、226可以跟建商战了啦，看能不能多少讨一点建商转卖的价差回来

反射利益法院当然不认啊，法学绪论前三篇一定有讲

这叫履行利益不叫反射利益.....请参福建金门高分院102上13判决

脑包真的太多 骂建商 输几百上千万？觉青就是这么脑包 输里子又输面子

我觉得受害人是建商啊

不管有无瑕疵尾款都要付? 那干嘛还设计一个尾款? XD是你不能压下贷款 因为那是交屋流程 尾款本来就可以压当然看新闻内容是说建商连尾款没给都不交屋踩很硬

重点在你有没有权要求继续履约

啊就房价大喷啊 今天如果相反 建商当然会软

嘘的是法盲吧 10万内的小瑕疵 vs. 建商一户1280万的资金流 高中公民课就教过比例原则

又一个以为法律可以保护民众的.....

谁无辜还很难说啦 阿不就还好当时房市看涨 建商搞你一波大的

多的是教你记得要看合约 不要尾款写个5~10万 要写5%的XD没想到现在房价喷到连5~10万都不能保障尾款建商: 你不要? 我后面还一堆人排队加价百来万要买问题就在于 房价的涨幅远大于违约的赔偿

推文一堆乱喷的是不是判决都不看，法院认定的事实都不知道，然后新闻写什么是什么，别人喷什么跟着喷，只会人云亦云？！群众果然很好操控，因为极度容易失智！看判决没有很难，你说理由栏一堆专业术语，那记载事实那里总够白话了吧。先知道法院认定的事实再自己思考一下，真的很容易，只要你愿意。

以身试法、黄梁一梦、见财化水。

真的是法盲，你要先履约才能在法律站得住脚，不履约就等于是违约，建商当然可以把房子收回一屋二卖又不是常态，建商也没那个时间陪你玩

想说楼上这么气 原来下面回文有判决书 新闻写的也差太多

黄粱一梦

一堆法盲

新闻记者不写得耸动怎会有人附和，扭曲事实日常不是？

没缴钱买卖就不成立 还扯赃物勒 天啊

你的瑕疵建商还能加价卖XD

笑死，有人说一楼法盲？噗，这篇一堆没看过合约的吗？很多预售屋合约就有说不能乱扣款导致无法交屋了，帮C大QQ还有神逻辑，都是建商错？那换角度思考你不就是仇富？建商穿的很露，拿个十万就想扒人家衣服？笑死

这屋主真的太傻，后面买到的人赚到

都判建商要履约移转所有权了。还一堆人护航建商

台湾商人平均来说都满善良的... 我也是笑笑拉

果然是卡贷款拨款，自找的...https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg建商还可以加收一笔违约金！

卡贷款根本就违约啊？

先把所有权拿到 再用尾款去跟建商谈应该好很多？

卡贷款真的不行

记得以前确实很多文章在教验屋没修好，就不可以同意拨款