※ 引述《bebehome (bebehome)》之铭言：
: 其他都没用，缩短房贷年限就真的会打到房
: 估计把30年拿掉，成交量会瞬间变死水一摊，房价也有可能会下跌
: 然后
: 年轻人当然更买不起房啊，贷款1000万本来30年月缴3万5
: ，有点能力月入6、7万的牙一咬还是可以
: 如果剩下20年，每月变成要缴4万7都快5万了，年薪没百万都不用谈
: 投资客会死吗？当然不会，因为不可能朔及既往，小投资客就不能买新的
: 旧的卖完转行去，或是干脆转出租给年轻人。
: 大投资客钱多，贷款多少没差，看的是利率，还是可以买
: 而且要是打到房价，让房价下跌，大投资客还可以买更多
: 房贷年限长是对年轻人的福音，让你用未来的钱跟现在有钱的老人竞争
: 缩短年限就是有钱老人的天下了。
: 总之
: 房价可能会下跌，但是年轻人更别想买了。
你的逻辑有待加强
如果你认为负担变大跟房价下跌会同时发生
1000万30年 月3万5 不会变成20年4万7
而是变成20年 月4万 总价800万之类的
或者其实头期要3成 一样是3万5

30年拿掉，其实很合理，让房价回档吧

喷了

韩国是不是把贷款成数降低，但还是喷 是吗?

支持拿掉30年，我想看首购跟换屋族被空空搞死，然后租金大涨XD

楼上继续幻想吧，现在空租很多不怕你涨租金啦有本事直接涨到你爽的数字啊

空租不怕是因为钱早搬到别的地方运用了，不是单单只看租金那么简单租金开在那只是为了维持房价

每次到租金指数上涨，像楼楼上的郷民都会消失呢

反正空空只负责嘴砲，真的搞了，租金上涨，他们只会躲起来哭哭，又不用负责任XD

原本可挑1000变成只能选800, 我觉得更可怜

要拿掉30年应该有配套 不然首购会惨死… 下手很重…

不好意思尽管涨啊，我自住没贷款没差啦我只想看到贷一屁股的房虫被银行追杀租金上涨我要什么责任？笑死，自己不检讨还怪别人

现在租屋股神都说要回家继承 没关系啦

又在空租很多... 是不知道六都好一点的房都很难抢吗还是看591上面那些万年租不掉条件差的就以为空租很多~?

总价800但房子很小

空租真的很多啦，我六年前还没买房，在台南租房子还真的没有遇过找不到房子的情况，当然你可以说好一点的很快就被租走，但是同时不要忘记那是人家房东物件品质好且价格具竞争力，不然市区真的真的到处都有得挑，相信现在年轻人六年前更少，选择会比我当年还来的多真的搞不懂为啥房版每个房东都一副房客永远只能租我的房子的诡异想法

楼上整天胡扯，租金指数连续133个上涨，你还可以在那边胡扯XD

只有穷人会被搞到吧。

拿掉30年市场只剩20年，外加实体薪资没有上涨相当恐怖，，同样金流月还款3万5本来可以抗1000万贷款瞬间变成720贷款，算是8成贷款还原等于1250万房变成900万，大约跌幅28趴https://i.imgur.com/OjS2UsX.jpg我猜央行不敢XDDD，很多有房地产背景的政商应该不会轻易投降XDDDD，要是变成只能20年那我就开6折买房等著被房仲跟屋主唾弃XDDD

我很支持这样搞，快点通过，连首购都限贷20年7成你们不赶快通过484怕了？

太爽啦快拿掉，没钱学人买房？

台南的善化跟新市，租屋市场根本用抢的，还空租勒

楼上台南生活机能方便的地方只有善化新市啊？眼界不要这么狭窄好吗就算在南科上班租永康北区也是不错的啦，要什么有什么

脸书有个15万人左右台南租屋社团，里面求租的比出租的多喔建议去逛逛看，比较能知道市场行情基本上我在那社团不用贴文，光是私讯给找房的，就能快速出租

楼上我建议你直开591台南市区刷一排套房真的选不完啦，不要在那边云台南人

有没有想过可能是因为找房的就喜欢去那边?不然最直白的例子 阿那些人现在是睡公园吗XD我现在住的地方是当天下午临时生出来的 住了两年租屋是租方市场 这个带风向是没用的 在租的人一定知道也不用说这么多XD 你自己问租客去看房的心态是怎样就知这是最简单判断市场到底是在哪方的依据

原来如此，不好意思真的不懂。我以为很好出租就代表租客很多，原来对租客来讲，其实台南是租屋市场啊！

欸先说清楚 我没说是台南 但一样是热门市区很多租客的原因是租房也是可以骑驴找马的我现在也可以去看房 就真的只是看看而已 你可能就会把我当成是有急需的人就回到我原本问的 你不会觉得这些房客现在睡公园吧?

求租理由很多啊！刚毕业找到工作、求职换工作地点、房东房子卖掉、现有租约到期想换房等等。个人经验来看房的，住附近的反而比较少

就回到我说的第二点 你如果很闲可以扮租客去看房XD多看几次 观察房东的样子 你就知道你那边市场是哪方了我也不住台南不说死啦 只是这是我个人的判断依据

https://i.imgur.com/WBPr5nE.jpg别的地方我不清楚 我这边房东说了算前几天滑一下 招租的又被扫空了

需求是滚动的 单位时间内一定会有人持续吃掉市场物件我偶尔会去看物件 有时看到也还OK的 过一个礼拜也没了相对 也会持续有物件释出 这是一种动态平衡 不是说租客市场就代表市场上一定满满物件没人要

听起来你说的租客市场是选择多流动快 跟一般定义的买方市场 (价格缓跌)不太一样假设不一样 那强调租客没意义 租客有许多选择但房东也有许多客源 就像你说的还OK的物件一个礼拜也没有代表需求跟供给一样强劲 好不好租取决于物件本身的竞争力租客不挑物件 那随地找都有 但如果挑物件也是要快狠准假设你的租客市场跟买方市场的定义一样 那代表租金会缓降 但这也讲不通 租金指数目前都是连续上涨

会租掉 一般是房东选择了租客 所以也有挂很久的鸟物件租方市场是租客在挑选房东这个房东太贵 那个房东物件不好 等等目前我这边是房东在挑租客 而且租金还有往上抬591看的到出租物件 但未必能看到有多少人口需要租房所以像是f大说的 如果是租方市场 基本上租金会下降因为是租客在挑房东 不过租金涨也跟CPI 有关