楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-05-09 10:20:00现在造价波动这么大
不是一定要买预售屋的就别买
尤其是接换约的，更是如此
千万不要去飞蛾扑火
一个观念想清楚就懂了
1年前买预售的买30万/坪
现在旁边预售要卖40万/坪
这中间的价差到底是建商要多赚
还是真的成本高到不得不高卖？
2020以前100%是建商想多赚，越垫越高
现在？新闻看一下就知道了吧
买40万的都要祈祷建商可以至少把房子盖出来了
你去跟买30万的买方接40万
这10万可是完全没帮助到建设公司喔
建商卖预售屋
就是为了要快点收钱
真是因为有部分建设公司杠杆都开很大
杠杆越大，对物价波动的承受能力就越差
再怎么有钱的建设公司
顶多就是比小建商更能撑而已
但也很容易会因为一个系统性的风险直接消失
我没有要预言房价会高会低
只是跟各位说一下
我个人觉得现在还一直推案的建商很勇
那个风险除非房价多卖一倍
不然根本不应该再跳下去淌浑水
所以买方这段时间真有计画要买房的
锁定中古屋、新古屋就好
建商承担不起的波动，你也承担不起的
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-09 10:27:00板上前辈去年底今年初就各种开示优先选中古/成屋现在预售我看是各种延 听板上前辈的话笑而不语建商一个比一个凶 都双手一摊要不要解约? 不然你告我
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-05-09 10:36:00最可怕的还没到 等到二手房倒挂才可怕
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-05-09 10:37:00但中古、成屋开价比预售贵
我在想新润兴富发冠德这些这么积极推案 这波造价上涨不知道会不会倒亏啊?
作者:
askey (像钥匙)
2022-05-09 10:50:00房版还是温馨的~
C大很早就警告了！这时期投资别碰预售屋，转20年中古屋
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2022-05-09 11:00:00中古屋倒挂. 就是一个警讯.
作者: chpses (Monster) 2022-05-09 11:09:00
可是我这边看到的大中小建商都继续推案耶...
作者:
aimgel (aim.gel)
2022-05-09 11:10:00规矩的建商都是开信托帐户
作者: xier (ZWLYS3) 2022-05-09 11:21:00
拿几年屋龄换掉烂尾屋风险的意思
作者:
b09134 (小安)
2022-05-09 11:23:00@envogue 中古屋倒挂是什么意思
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-09 11:26:00我早讲了五年屋卖预售价刚好而已这不是市场倒挂是政策影响
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-05-09 11:37:00
佛心买家耶，居然还怕建商赚不到钱
找你这样讲，从现在开始建商都不要盖新房了，还在盖的是脑袋秀逗？讲赚不到钱根本笑话，有钱人哭穷才会上版面被你看见，老百姓饿死没人理
作者:
k11k (那么......)
2022-05-09 12:11:00不认为会赔钱 只是赚得少了
作者:
jaricho (...)
2022-05-09 12:24:00预售屋就是小资投资的最佳管道啊 哈哈 10万起标 转卖赚10
作者:
k11k (那么......)
2022-05-09 12:24:00看过去经验 反而大建商容易中间跟你解约 因为不怕没客户
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-09 14:22:00所以现在中古屋跟新古屋就会涨到跟预收屋差不多价钱
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-09 14:54:00继续涨上去我是建商宁可把低价买的客户解约之后不能转约一个都跑不掉
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-09 17:16:00
现在买预售的人真的很勇 前阵子看一个预计2027完工的 到底谁跳进去买有些区域预售价还往上加 新古屋实登也是一笔踩一笔往上
作者:
max205 (阿DOG)
2022-05-09 21:51:00反正对建商来说 15年内交屋都不违法 顶多赔点小钱?
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-05-10 03:34:00彬彬就是逊但至少不会被肛XD