房市交易转趋观望 全台六都4月交易量月减11.2%
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全台六都会区分别公布 2022 年 4 月“建物买卖移转栋数，六都交易量合计为 2 万
2439 栋，月减 11.2%，年减 0.4%；各都会区 4 月交易量都较上月衰退，并以台南的月
衰退 20.3% 幅度最大，至于和去年同月比较，也为台南衰退 9.8% 幅度最高。
房仲业者认为，预全台估第二季房市挑战大，整体情势不容乐观。
全台六都会区 4 月交易移转栋数，以新北市的 6113 栋最大。月增减方面，永庆房屋研
展中心统计显示，4 月六都建物买卖移转栋数月减 11.2%，台北市月减 14.2%，新北市月
减 4.6%，桃园市月减 12.8%，台中市月减 7.7%，台南市月减 20.3%，高雄市月减 16.2%
。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，由于房市交易与登记往往有 1 个月左右的时间差，
所以 4 月建物买卖移转栋数反映的是 3 月至 4 月初的市况，而 3 月中行政院会通过打
炒房相关修法，针对炒作行政罚拟从原本最高 500 万元，大幅提高到 5000 万元，以遏
止房价遭不当炒作，并函送立法院审议，加上央行无预警升息 1 码，虽未造成明显压力
，但冲击民众购屋信心，购屋态度转趋观望，因此也 让 4 月交易量较 3 月减少 11.2%
。
另与去年同期相比，陈金萍指出，六都交易量微减 0.4%，显示今年 4 月房市交易与去年
相当，其中台北市年增 1.3%，新北市年减 3.4%，桃园市年减 1.9%，台中市年增 18.3%
，台南市年减 9.8%，高雄市年减 8.9%。台北市与台中市是唯二年增的都会区，尤其是台
中市一枝独秀，年增 18.3%，主要受惠于北屯区、西屯区与太平区有新屋交屋潮，推升交
易量，也让台中市 4 月建物买卖移转栋数创 11 年新高纪录。不过，陈金萍指出，六都
中有四都年增率呈现负值，显示今年交易量能已有放缓趋势，市场开始出现观望氛围，值
得留意。
2022 年 1-4 月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为 8 万 7360 栋，
较去年同期增加 3.2%，也创下近 9 年新高；其中台北市年增 0.4%，新北市年增 5.3%，
桃园市年减 0.3%，台中市年增 4.9%，台南市年增 4.6%，高雄市年增 2.8%。其中，桃园
市的今年前 4 月累计交易量已较去年同期减少，台北市年增率不到 1%，虽其余四大都会
区仍有 2.8% 以上的增幅，但增幅都仅剩个位数，交易量能已不若去年大幅量增的市况，
显示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利于房市重新回归供需基本面。
陈金萍指出，近两年全台经济稳定成长、出口畅旺，加上内需、投资热络，房市基本面佳
，自住、长期置产需求出笼，推升房市价量齐扬，不过，近期开始出现变化，包括全球货
币政策正式走向紧缩，联准会本月再升息 2 码似乎已成定局，且市场预估全年升息幅度
将达 10 码之多，而全台通膨压力与日俱增，3 月物价指数年增率 3.27%，创 9 年半来
最大增幅，为抑制高通膨，6 月 Fed 再度升息的可能性不低，如台湾央行跟进持续性的
升息，将让购屋族房贷负担备感压力，升息 3 码以上恐怕就难以负荷。
此外，全台疫情持续增温，确诊人数突破万人，也将冲击民众购屋信心，延缓购屋时程，
都将是影响房市变量，预估第二季房市挑战大，不容乐观。
https://i.imgur.com/oxdl51r.png
https://i.imgur.com/ffGl7MQ.png
心得：
台湾央行升息后第一个交易月的成绩单
认真觉得单纯只是市场物件太少导致没货可卖
不然升息一码对房贷来说影响根本不大
先帮空空想好推文要打什么直接复制贴上比较快:
1. 你484怕了
2. 坐等葱价
3. 升息房贷准备缴不出来