※ 引述《tradow (Trading Shadow)》之铭言：
: 登入次数不够现在无法在股版发文, 只好继续在房板战南北、战多空 XD
: 最近看房看上瘾, 一路从台北看到台中, 也动了想在外县市置产的念头
: 以下内容可能会有人联想到台北盘仔 XD, 所以先把购买动机写在前头
: 当然若当地人有什么想法、建议、其它推荐的建案也欢迎 (目前还没决定)
: 毕竟再怎样我也不会比当地人熟悉
: 1.平常股市以做短线交易为主, 以台股目前状况来看我觉得留个 10 亿现金操作
: (加上杠杆也可达 20、30 亿) 算是一个还不太有压力的部位
: 所以开始想把超过的资金移至其它地方 (房地产、外币、加密货币等)
: 2.本身从不做存股, 而除了房产其它工具我找不到任何一项商品是可以容纳大资金、
: 保值 (短线波动不大)、抗通膨、套现成数高且资金成本低的
: 有人说房地产是最难变现的工具, 但对个人来说房地产除了卡二成资金外、
: 几乎等同于台币活存现金、甚至不用临柜就能随时搬进搬出且不受转帐额度等限制
: (懂的人就知道我在说什么) 所以很适合我们这些短线交易者
延续一下之前的心得...
上半年又陆续看了不少房子, 说实在的虽然现在开始走升息循环
但在大部份金融跟商品市场都表现没像前二年那么好的状况下
闲置的资金最佳去处还是房地产, 而且利率对于不会用到房贷买房的人来说影响有限
特别因为看的总价比较高, 发现很多屋主都是手上一堆房的企业主
(特别是像台中七期看了十间大概有六七间屋主都是在台北 XD)
趁之前房市好把货丢出来试(吊)水(盘)温(子), 开的价高高 (部份也是转嫁税)
心态是宁愿放著慢慢卖也不愿低价出售, 或是同时出租、若租掉就先不卖
因个人原来在外县市的购屋动机不是属要长住的刚需, 自然也不想当创高价的那个人
不过因为政府明显打预售屋跟未来朝升息紧缩的政策
从仲介口中得知看屋的人有减少跟保守许多
这些或许都是未来买方可以作为谈价的筹码
自己最近成交到的也是亲友换房自住的需求为优先, 其它用途的就可再多停看听
上次发文后有再看了一些台中的案子, 当时较忙一直没时间分享
这边再补上后续几个台中较指标建商的个案分享
* 由钜大恒
由钜过去因为豪宅、平价宅都盖过, 所以品牌没法像专盖豪宅的几个一线建商齐名
(联聚另譬了一个理仁建设的品牌来盖非豪宅就比较聪明)
随着后期豪宅盖的愈来愈多, 整体的形象有拉升上来
同时因为之前去另一个屋龄较久的由钜大谦赏屋印象还不错
(唯一一个假日去所有公设都有人在用, 而不是像很多建案的公设都空无一人,
冷冰冰的很没有社区感, 当然跟大谦屋龄较久和住户较多可能也有关)
所以台北认识的代销下去后, 马上就安排了赏屋
由钜大恒基地面积 831 坪, 公设比 29.5%, 分为 AB 和 CD 二栋, 每栋都是 1 层 2 户
坪数规划都是大坪数有 140/160 坪
跟之前看的西屯区七期案子较不同是它位于西区的美术馆对面, 也不少名人入住
社区设计风格感觉融和了中式襌式和日式和风, 整体还算舒服
目前仍有一半户数未售出, 据代销说是当初建商惜售想留成屋卖
这说法我是存疑啦, 毕竟这区不是豪宅聚落而且旁边还有一栋指标案富邦天空树为对手
大恒的开价不低且都是超过百坪坪数, 会选择此案的人想必要很有爱
自己由于本来就没有锁定西区, 故这次下来纯粹就是见识一下西区的豪宅
https://i.imgur.com/BQ6UME0.jpg
https://i.imgur.com/xIAwTab.jpg
* 双橡园 1617
当初号称唯一预售阶段即完销, 主打豪宅 3.0 的服务(之前提过跟台北西华富邦蛮类似)
虽然不在原来锁定的歌剧队周遭, 但也位于生活机能更好的文心森林公园旁
所以一直也很好奇想一探究竟
基地面积 1617 坪, 公设比 32.5%, 分为二栋, 每栋都是 1 层 2 户 3 梯, 有 86/98 坪
每户都是南向面公园, 景观唯一担心的就是未来前面的停车场若盖起来会挡
地下停车场算是看过做到很有诚意的, 当天记得停到 B3 还 B4 都还是有做迎宾厅
跟铺地板、装圆造型灯饰 (一般可能顶多做到 B1), 车位看起来也都停的很满
所以很早完销且入住率高应不是虚假。这边平均价格较没歌剧院那么高
且渗杂了一些旧市区的机能, 若我是在地人自住的话觉得会是不错的选择
https://i.imgur.com/Ic9Mw2y.jpg
https://i.imgur.com/uA6uZF0.jpg
* 龙宝诚臻邸
基地面积 898 坪, 公设比 32.5%, 坪数规划 96/128 坪, 分前后栋各 1 层 2 户 3 梯
龙宝的品质跟售后服务在台中人眼里一向也是评价不错的建商
跟一般建商大坪数多采毛胚交屋不太一样, 龙宝都是做精装修交屋
所以可省下不少的装潢时间和费用, 对于想省事省钱的人是不错的选择
相较于联聚走奢华路线, 龙宝的设计走的是比较沈稳内敛
不过老实说我自已是比较喜好简约、现代化的设计
所以像联聚、龙宝风格对我来说就比较像是长辈才会喜欢的, 自然都没太大兴趣...
另外就是龙宝的案子基本上位置都差了一点, 都不在歌剧院或公园周围第一二排
但也因此它的单价较核心区域的一线建商低些, 但又不损失其居住的服务品质
也算是一个 CP 值不错的选择
https://i.imgur.com/9AMR5vp.jpg
https://i.imgur.com/vKevCWW.jpg
中间曾有下过几间台中的斡旋, 不过因为价格如最前面所说的因素乔不拢所以没有成交
后来因为台北突然又有额外自住的需求, 所以反而最近有成交的又都在台北 XD
目前看起来房市的量已有缩, 未来就不急再看看有没有相对便宜的物件可捡了