由于最近购入新北一房屋 (一土地一建物，一般买卖)
目前已支付第一期款
当初签约时，仲介直接找他们配合的代书签约
最近收到代书的报价
包含各项税费、代书费等
不是很确定现在行情，但上网爬文觉得好像比其他家高…
https://i.imgur.com/oaLLpxt.jpg
想请教版上前辈们
1) 这个代书费25000是否合理 (这边没包含润笔费1000，签约时已付，没收据)
2) 如果觉得这个时机才发现，是否还来得及更换or议价？
感谢大家
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-05-04 15:42:00要钱的都不合理，倒贴才合理
稍高一些，但我记得代书费从以前到现在很少有在涨的吧，死猪价
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-05-04 15:44:00你的房屋税每年自用要12000，你可以去国税局翻桌
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-05-04 15:45:00代书费建物各一就12000-16000，实价登录各2000，润笔费1000-3000设定抵押权6000，涂销4000抵押权设定，还有2万5呢屡保费回推你买2500万，贷款8成就是设定2500万，地政收千分之一，就是25000不合理建议现金买
这金额除了24000外，其他都是政府跟履保公司收走土地建物看笔数，基本上12000-20000 一笔土地一栋建物一买方一卖方。话说便当都从70涨到90-100了，代书费这个价格还好吧
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-04 16:01:00略高 但也没到很夸张吧 其他政府收走的都会有收据到时候要卖房 代书费也算在成本 怕啥
作者: summerair11 2022-05-04 16:12:00
合理范围，要杀价当然可以提，不过range也不大，还是要看你土地建物比栋数
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-04 16:18:00总价2500喔? 那我觉得合理范围.
新北不贵 大新竹代书行情大概7000/7000/5000/2000
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-05-04 16:20:00通常润笔应该是内含 他可能是收订金吧
作者:
zeroize (夜里的贵公子)
2022-05-04 16:31:00没到不合理 还算行情 差距上下1~2000元 服务好比较重要
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2022-05-04 16:37:00偏高 但在合理范围内
说真的...仲介找来的代书代书费里面都有一部分要回给仲介店头啦!!不知道哪个白痴开的先例阿...最多听过要
作者: william826 (威廉狗) 2022-05-04 16:45:00
这费用 2500万物件很正常 一般建商都收20-25多退少补
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-05-04 17:20:00跟小绿或小黄买 代书费应该相对低才对你这case 应该不到 20000
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-05-04 18:24:00觉得偏高
作者:
darklpi (Dark)
2022-05-04 18:31:00我贷款也是自己跑,从没见过代书,钱照付,因为土地什么的还是代书做的,只能省个贷款开办费之类的
作者: eddie0729 (....) 2022-05-04 19:15:00
你要求太高 没付多少钱 还想要什么样服务？
应该是仲介通知你时程吧？你没进履保?履保会给你短信通知啊仲介收你2% 42万耶 你在那怪收你两万五的没通知你?而且跟推文说的一样 里面至少8k-12k是仲介收走
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-05-04 19:46:00名称有数字就21囉
作者:
ridodo (第一诫)
2022-05-04 19:51:00我润笔费2000，其实仲介一堆收费都不合理。你该杀的是仲介费2% 那个才伤最多余的。
作者:
XYZC (ren~~)
2022-05-04 20:26:00合理啊 代书两万多你房屋交易多几次就知道了 这代书费没有需要到公审的地步
作者:
tfct (小尼)
2022-05-04 20:47:00笑死 还收介绍费 这是该赚的吗？
作者:
Syle (眼神死...)
2022-05-04 21:18:00的确高很多，建议换代书，根本都高标你这价钱跟代书经历，我有既视感，真的快趁早换，a我板上的文章我也是21介绍的代书，事务所在桃园代书很被动
作者: csshs (csshs) 2022-05-04 21:56:00
代书可以自己找，算笔数，一笔约4-5千24000的代书费除非设定很笔 不然怎么会收那么高？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-05-04 23:02:00如果你只有这笔买卖就吞吧 如果要寻求长期合作代书 板友可以推荐
作者: jc6646 (jc6646) 2022-05-05 03:19:00
房仲除了收你2%仲介费外，也会跟特约代书收回扣。大约4~5千，代书和房仲相较之下，太血汗了。
不管要投资啥 找个东西投资吧 资金放置4年直接先赔15%推错文
作者:
ahyan (新的开始)
2022-05-05 08:00:00觉得有点贵，普遍买卖件17000-20000