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内文：
抛售潮前奏？ 青埔、A7住宅待售量骤增3~5成
升息加上内政部修法打炒房，房仲统计，桃园两大热门重划区，青埔高铁特区及龟山A7重
划区，近期待售住宅都明显增加，估计在新法正式上路前将出现一波抛售潮，届时区域卖
压会更重，民众若想追价买房，要特别留心。
根据屋比房屋统计，青埔高铁特区今年4月待售住宅1370间，较去年12月增加446间、48%
，将近五成；龟山A7重划区4月待售宅共694宅，较去年12月增加172间、33%。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，A7重划区隶属桃园龟山门牌，为大林口生活圈之一员，是近年
北台湾交易最热、推案量最大的重划区。
陈杰鸣表示，A7从2016年合宜住宅交屋后，不仅带动人口持续进住，也吸引远雄、新润、
竹城、富宇等知名建商进场卡位推案，2018年时更有建商打出2房500万有找的价格，搭配
机场捷运题材，吸引市场目光。
陈杰鸣指出，A7重划区西侧为华亚科技园区，重划区内也规划有产业专区，文桃路旁中华
邮政也打造约17公顷的邮政物流园区，不少科技大厂如致茂电子、禾联硕等进驻，区域工
作就业机会不少，桃园市长郑文灿更钦点为“下一个内湖科学园区”，相当有发展潜力。
他表示，A7重划区房价过去在北台湾相对亲民，一开始2字头的推案，与机捷沿线其他站
体周边3-4字头，甚至5字头的房价相比，具备相当的价格优势，再加上不少建商推出低总
价、低首付的配套措施，更是吸引北北桃首购族的目光。
不过近年A7房价涨势凶猛，目前已不少新案开价站稳4字头，平价优势已逐渐丧失。
至于青埔特区，虽然近年房价高涨，先前买进的房子，现在获利多有三到五成，但目前区
域惜售风仍盛，不过，近期因政府预售禁转售修法，确实也开始让部分达到满足点的投资
人，打算开始释出换现，待售也有增加的迹象。
陈杰鸣指出，行政院日前拍板通过“平均地权条例”修正草案，未来针对预售屋及新建成
屋的换约转售将有严格的限制，购买预售屋的不确定性大幅增加，这些近年预售大量推案
的热门重划区，遇到政策缩紧或房市反转所受到的影响也会较大。估计在修法正式上路前
将出现一波抛售潮，届时区域卖压也会更加，民众若想追价买房，要特别留心。
心得：
升息、修法压抑炒房，再加上房价涨幅已高
预料将出现一波抛售潮，届时区域卖压也会更大
想买房的民众要特别留心
作者:
kage01 (嗯)
2022-05-03 14:52:00重画区鬼城是要注意下
作者:
dog37 (hide)
2022-05-03 15:00:00蛋黄区不用怕
这两个重划区待售物件一直都多，有好价格可以入手以台湾来看，这些地方都不算蛋白
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-03 15:08:00青埔大概一半都是喜来登、国家大院
作者:
reil (REIL)
2022-05-03 15:09:00鱼尾留给别人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-03 15:11:00上次说鱼尾留给别人的长荣卖在46元
作者:
fedona (Solanin)
2022-05-03 15:59:00套
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2022-05-03 16:04:00等我买完就会跌了
作者: alphanet (奈落) 2022-05-03 16:21:00
惜售？？？
推案量大 又爆炒的地方 自己小心没那个价值 就是会被打回原形
2022-05-03 17:05:00
青埔那个建商太贪 硬要卖小坪数套房型
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-05-03 17:53:00国家大院那种楼凤格局 真的无言
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-05-03 17:56:00超鸟物件就留给投客吧
作者: idmaker (SMAN) 2022-05-03 18:35:00
亚希 国家 是青埔两大失败代表作吗
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-05-03 19:13:00完了，高档爆大量
作者:
gothmog (胖过头)
2022-05-03 21:27:00麦当劳 地产部门 早就知道了麦当劳什么时候开店？ 他们觉得青埔房价合理的时候
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-03 21:35:00总人口上不来，蛋白区早就凉凉了
作者:
karachi (golf)
2022-05-03 23:55:00不意外啊，之前一堆投客仲仲在那边吹
作者: iwkya 2022-05-04 08:17:00
青埔卖压超重
作者:
y10202 (SU)
2022-05-04 16:00:00A7平转+10内 5年内收
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-05 00:48:00怎么卖压越重价格越高？人家房屋照盖照卖，谁鸟麦当劳觉得合不合理？XD