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内文：
抛售潮前奏？ 青埔、A7住宅待售量骤增3~5成
升息加上内政部修法打炒房，房仲统计，桃园两大热门重划区，青埔高铁特区及龟山A7重
划区，近期待售住宅都明显增加，估计在新法正式上路前将出现一波抛售潮，届时区域卖
压会更重，民众若想追价买房，要特别留心。
根据屋比房屋统计，青埔高铁特区今年4月待售住宅1370间，较去年12月增加446间、48%
，将近五成；龟山A7重划区4月待售宅共694宅，较去年12月增加172间、33%。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，A7重划区隶属桃园龟山门牌，为大林口生活圈之一员，是近年
北台湾交易最热、推案量最大的重划区。
陈杰鸣表示，A7从2016年合宜住宅交屋后，不仅带动人口持续进住，也吸引远雄、新润、
竹城、富宇等知名建商进场卡位推案，2018年时更有建商打出2房500万有找的价格，搭配
机场捷运题材，吸引市场目光。
陈杰鸣指出，A7重划区西侧为华亚科技园区，重划区内也规划有产业专区，文桃路旁中华
邮政也打造约17公顷的邮政物流园区，不少科技大厂如致茂电子、禾联硕等进驻，区域工
作就业机会不少，桃园市长郑文灿更钦点为“下一个内湖科学园区”，相当有发展潜力。
他表示，A7重划区房价过去在北台湾相对亲民，一开始2字头的推案，与机捷沿线其他站
体周边3-4字头，甚至5字头的房价相比，具备相当的价格优势，再加上不少建商推出低总
价、低首付的配套措施，更是吸引北北桃首购族的目光。
不过近年A7房价涨势凶猛，目前已不少新案开价站稳4字头，平价优势已逐渐丧失。
至于青埔特区，虽然近年房价高涨，先前买进的房子，现在获利多有三到五成，但目前区
域惜售风仍盛，不过，近期因政府预售禁转售修法，确实也开始让部分达到满足点的投资
人，打算开始释出换现，待售也有增加的迹象。
陈杰鸣指出，行政院日前拍板通过“平均地权条例”修正草案，未来针对预售屋及新建成
屋的换约转售将有严格的限制，购买预售屋的不确定性大幅增加，这些近年预售大量推案
的热门重划区，遇到政策缩紧或房市反转所受到的影响也会较大。估计在修法正式上路前
将出现一波抛售潮，届时区域卖压也会更加，民众若想追价买房，要特别留心。
心得：
升息、修法压抑炒房，再加上房价涨幅已高
预料将出现一波抛售潮，届时区域卖压也会更大
想买房的民众要特别留心