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高房价时代，建商、代销、投资客、屋主有苦难言？多名相关人士表示，因缺工、原物料
上涨、成本大增，中小建商叫不到工班，甚至一动工就赔钱、无限期停工；多数建商倾向
成屋再卖，也让代销陷入空窗期，无案可接，以前在高雄接总销数十亿大案，现在连乡下
1户透天只赚20万也卖；投资客也面临装潢成本上涨，找不到工人；南部屋主陷入痛苦，
直批外地客来炒房，房价高涨，换屋规划被打乱。学者则建议，供需决定市场，没赚钱建
议观望就好。
高房价应该怪建商吗？有建商喊冤，自己日子也不好过。一位不具名南部建商表示，“上
一场案子卖太快，结算后发现几乎没什么赚”，因此未来推新案，等成本确定才敢定出开
价，采取边建边售，卖卖盖、慢慢卖。
目前南部建商多面临南科扩厂，科技厂以高于行情的薪资抢工，导致新案成本压不下来，
中小建商请不到工人，加上央行限缩购地贷款，财务压力暴增，业内推测未来恐导致中小
建商陆续退出市场。
北部建商也不好过，有建商说，台北市申请危老都更建案，实际取得建照并动工，只占不
到5成。东龙不动产董事长王栋隆提到，小建商现在也不敢贸然推案，因为早期和地主谈
好的合建案成本高涨，无法履行承诺，陆续有人抛售手上的案子，但有能力的大建商也不
太想接手，导致无限期停工，或成为烂尾楼。
代销也进入空窗期。高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀说明，代销业面临竞争且无案可
接，只得越跑越外围。例如林园、梓官以前少有建商推案，现在也有代销进场，甚至跨县
市接案，如以前在高雄接总销几十亿大案的业者，现在争相跑到屏东，连5户透天也接。
而谢哲耀在嘉义不只接总销5亿的公寓，也有接总销仅2千万的2户透天。他坦言，为维持
公司营运，“大家变得什么案子都接”，虽然卖1户透天，实际利润只有20~30万，但也不
光是利润考量，刚好利用这段空窗期接小案来训练新人，顺便休养生息。
想卖房的屋主也不好过。尤其台南房价近2年暴涨，屡传屋主坐地起价，但南科一名中年
女屋主告诉记者，外地人涌入炒房，影响当地民众换屋规划，若不卖高价，根本买不起下
一间房。
投资客也怨声连连。台湾房屋台南东门特许加盟店店长蔡裕荏表示，投资客抱怨，现在不
只政府要课房地合一税，装潢建材上涨2~3成，利润大幅缩水，还请不到工班，必须跟建
商抢工，在上一场装潢案就得提早跟工班预约下一场。
一位台南投资客连屋龄30几年5楼老公寓也积极入手，以总价约420万买下，预计花60万装
潢，再开价600万卖掉，帐面获利约120万，但扣掉房地合一税就去了一大半，再扣掉仲介
费，获利剩不到50万，为维系工班，“没赚多少也要做”。
政大地政系退休教授张金鹗表示，虽然业者喊原物料上涨的关系，所以要涨价，但是消费
者买不起也没用，因为市场由供需决定，而非成本决定。建商若发现越盖越赔钱，倾向不
推案，那建议先不要推案，过去市场余屋要消化就来不及了，而且在政府打炒房的风气下
，投资客减少，自住客也买不起，影响到交易量，业者发现价格推不动，就不会再卖这么
高价，房价就有机会降下来。（林佩萱／高雄报导）
心得：
新闻报导怎么会无人获利呢 看看政府这两三年房地合一税抽得很开心