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记者陈筱惠／台中报导
太平区位于台中市东南边，由廍子坑溪与坪林排水支线，分出南、北太平，近年首购族重
镇移转至邻近旧城东区、北屯区的北太平发展，也因东区新案跳升4字头、北屯重大建设
议题带动房价，让低基期的太平房市，近1年来补涨速度强劲。
有巢氏房屋太平树孝中山加盟店店长沈裕雄表示，太平区因拥成熟机能，以及低基期的房
价，近年除交通建设外，公立双语小学的设立，以及国民运动中心、万坪环保公园兴建，
成为人口移入热区。
以往低基期的太平受到东区、北屯区房价鼓舞，不到1年平均涨幅落在30~35%，沈裕雄表
示，这一波起涨的涨幅时间大约是2021年5~7月，当时一坪大楼均价落在20~22万元左右，
至今新成屋均价都已来到28万元水准，等于不到1年，每坪房价提高8～10万元。
对此现象，沈裕雄说全台中房价齐头式涨价下，以3房权状50坪含车位的产品来说，相对
高价的西屯、北屯、北区，北太平房价仍有一坪10万元价差，放大至总价就会落差
400~500万元。
沈裕雄表示，也因北太平与市区房屋总价动辄百万元落差，也让区域预售屋、新成屋出现
投资置产买盘，以他接触的个案在2年内移转的比例，竟高达5成；不过未来7月有望上路
的禁止预售换约政策，也让太平区快速移转赚价差的现象冷却。
展望下半年，沈裕雄认为日前丰邑机构大手笔购入的太原夜市土地，未来推案价格上看45
万元，以周边新成屋取得均价一坪20几万元来说未来仍存在价差，也让周围委托件数并不
多。
不过沈裕雄建议，以北太平的新光重划区来说，除了区内自有的中山、树孝双商圈外，近
台74的特性及明星学区，首购族、自住买方符合长期居住，目前也是出手时机。
心得：
74旁的北屯和太平已经在摸3字头了
现在还真的能买到25左右的吗