※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之铭言：
: : 理性讨论个人现况
: : 前年想买房，因为家人要用钱小弟就等了两年，但疫情这两年二重重划区预售开价从45到
: : 65，涨了40%，个人觉得扯。
: 不是啊！
: 你在2019年4月的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554432704.A.36B.html
: 你之前不买房是因为投资股市比较赚钱，而且不想当房奴。
: 快活租屋30年跟当30年的屋奴？ -> 你当初想说服板友快活租屋比较爽啊！
:
: 才过三年而已，你就开始怀疑自己当初的决定吗？
:
: 过去三年股市大多头，你这三年投资股票的收益，如果还赶不上近三年房价的涨幅，
: 那你早点认错买房，你日常生活的负能量会比较少。
: 如果你过去三年投资股票的收益比房价涨幅高，那就不会嫌房价贵啊！
: 因为有投资头脑的人，自然就会懂为什么这三年资产价格一路飙升。
:
: 许多来房板的股神，一边用数学式想证明股票收益比房地产高，一边又爱抱怨房价高，
:
: 这一类人通常就是股票收益比不上房价涨幅，
: 但是又不肯对自己数年前选择不要买房的决定认错。
:
: : 建商买了几个土地，卖第一栋预售，跟你说现在65不买，下一栋就卖70，下下一栋…
: : 预售1500买不到25坪加车位的房子？
: : 我不知道大家的收入如何？
: : 1600万的房子，头款374万，一个月要缴5万多…..
: : 我觉得自己还缴的起，但我不觉得有这么多人买/缴 的起。
: 你不觉得有这么多人买得起？ 明明这几年有更多人买得起啊
: 最近这几年，房贷年限延长(有40年房贷)、贷款利率史上最低，买房不是更轻松吗？
:
: 最近几年，除了科技业、航运业、金融业赚饱饱，
: 从股市、房市、币市赚到钱的人实在太多了，
:
: 如果你当初没买房，股票报酬率又输给大盘，那你现在的资产PR值是下降的
:
: 最近几年全球各大央行都在QE，造成世界各国贫富差距变得更巨大。
:
: 财富重新分配的机会没把握住的话，那资产PR值会直线往下掉
:
: : 原物料上涨，垫高了房价，但缴不起的还是缴不起，还是租房子。
: : 也许很多人觉得房子自住、投资、抗通膨。
: : 现在短时间急涨，是因为投资者及建商炒作。
: : 今年选举，政府又打房的状况下，是不是会量缩，价微涨/跌，慢慢转向买方市场，这很
: : 难说。
: : 不过房市转往买方市场时，实价登录就会从地板价变天花板，就像温水煮青蛙，慢慢的跌
: : 。
: : 目前建商为了总价低，房子越盖越小，这也表示建商知道，一般民众负担不起了，买了这
: : 些迷你2/3房的人，未来会不会好脱手也不好说
: : 个人短期是看空房势的。
: : 大家觉得自住何时才是入手时机呢？
: 你短期看空也没用啊，因为你明显没有能力看出房价的趋势。
:
: 你会看空只是因为你没有跟到房价上涨的列车，所以才悲愤地选择看空。
:
: 你真的有能力看出房价趋势的话，为什么2019年选择不买房呢？
:
存股族的盲点就在于
1. 把股票收益当成定存收益一样稳定不蚀本
破解：
a. 这几年大盘就在8000-20000之间上下，房价却一路往上，修正之后又喷
b. 房屋出租也能创造稳定现金流，而且只要地点不错，不蚀本
c. 台股喜欢配息，配息吃掉资本利得上涨的空间
2. 喜欢算房子总付出的利息觉得给银行赚真不划算
破解：
a. 租房子给房东钱划算吗？房东想涨就涨，银行不会随便涨利息
b. 贷款30年，也许住15年你就会卖掉换新的房子了，利息只还一半
且通货膨胀已经抵销一部分还掉的利息 (去年通膨2.6%，利息1.29%)
股票只有一种可能打赢房地产
早年重本压在台积电这种又好又硬的护国神山
但多少人有这种勇气和眼光？
今年就看去年超涨的股票海水退 (如：ARK ETF)
当然满手红单的投机客要被课税大概也不会太开心
对于自住客来说
今年通膨至少也抓2%
利息大概在1.5X%那边跑
这是国家给的福利啊！
当然先决条件你不能买比市价贵太多
即使是自住也要避免买在风口上
要如何不被当盘子敲？
好好阅读房版的文章做功课
不懂就丢出来问
总会有好心人回答真话
只有自己越了解当地行情
才能买到相对合理的价位
这也是厉害投资客能赚钱的基础
股票和房地产都是理财的工具
没有谁比较好的问题
我也有朋友几年前卖掉新北的房子All in股票
去年一度大赚200万
后来航运反转一口气融资断头倒赔20万
买青埔被套在3X万的朋友
现在都解套惹 (虽然没有要卖)
祝福每个努力的年轻人
都买到自己心仪的房子