其实最近卖到没房可卖
惠宇谦品3000万开底直接签约
云鼎开39xx 成交3910
云岗开189x 成交18xx
六艺开3568 成交3500
六艺开3998 成交3800
身边的客户根本来不及介绍就结束了
太多买方在市场上, 房仲的人数也多, 所以基本上所有的案子都卖不太到~~~QQ
手边的买方大概都还在观望的态度 不够坚决
所以有时候卖不太到....现在市场好竞争~~~~~
以往房市还没那么好的时候, 很多学弟来找我看屋, 还可以慢慢介绍A案
现在所有案子都要用抢的, 对房仲或是对买方来讲都是压力山大~~~~~
毕竟对仲介来说, 我介绍你十个A案, 最后一个都不买, 对仲介来说都是不断的期望破灭
所以也是头很痛, 本来是A案+A级客户, 客户等著等著不买, 原本价格就变B级的了
世界首席高楼一坪55万, 也是顺利售出. 当时开价2998, 现在同业的已经开价3166万
还有屋主想卖, 但是价格也是想卖更高于2998万....
说真的, 真的希望身边的买方能够尽快做决定,
半年前卖的案子半年后又多200万去了~~~
虽然当下可能觉得贵, 但是新竹现在已经进入资本市场,
手上有房子, 才有机会换别人手上的房子,
靠薪资的年代已经过去了, 要靠存款或是资本才进入这个市场, 而存款只会变薄
※ 引述《zhi5566 (协志 5566 最棒)》之铭言：
: 新竹反转 就2014~2017房地合一开征
: 讲一下2015~2016看房情况
: 仲介随约随到
: 常常都是我一组在看
: 这周没看清楚 下周再看(屋主有空即可)
: 像高铁水怡园 这种60万秒杀等级的 卖超过一两个月
: 华兴那边卖个半年 一年还卖不掉
: 仲介很多货 哪还卖到桃园 苗栗
: 立德大 还卖起高雄 台南
: 这边键盘看屋打嘴砲的人太多
: 约个仲介 建商一个一个打过去问一下就知道市况
: 你有在看房的 大家感受都会差不多
: 就拿最近很夯的芎林
: 那边你拿什么条件看 都是没发展 没机能 没学区
: 但芎林就是能完销 市场才是真理
: ※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: : 现在交易量还少不够多 之后应该会继续减少
: : 原因不外乎是房地合一 预售屋大概都要拿来放5年以上
: : 我最近在思考 现在这房价夸张了吧 为何还没有要崩盘的迹象
: : 交易量大减不能当作崩盘讯号 因为这是政策关系
: : 市场要翻转或者僵持的时候会有很明显讯号
: : 就是你有成屋可以看... 因为他卖不掉嘛 只好放在那边待嫁
: : 由于打房 目前建商最有利 因为他那第一次移转不列入房地合一
: : 所以投资客手上的水货不能跟公司货比
: : 市场自住客只剩两大管道 1.中古屋 2.建商货
: : 目前中古市场迅速上涨 也快要让人不太想买了
: : 再过一阵子就会跟预售案 新屋 达到一个均衡
: : 这时候就是固定看建案有没有稳定去化+缓慢上涨
: : 如果有 那市场就还是温和状态
: : 我随便举几个建案 就不提我买的 以免又有脑破来吵
: : 乐居资料有慢一点 要最完整就是去内政部看