各位好，小弟今年38岁，已婚。
大约在5年前买在楠梓，总价一千三百多的店住透天，头期款爸妈出的，每个月要缴的房贷比
我薪水还高（工作是新手软件工程师，生活费靠老婆）。
真的每个月都是月光族，我们夫妻都想生小孩，但财务压力还满大的，现在卖的话有赚到一
些钱，但想再买店住财务结构很像不会变（老婆开花店），想请教各位大大有没有好的建议
物件或人生规划。
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-30 16:04:00房子拿去增贷然后一直循环
这样的生活过得下去也满厉害的 ..增贷、再宽限、换便宜点的
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-30 16:08:00现在卖赚回现金，但增值的钱也不会让你买到同条件的，只能折衷地点或物件，有生意考量最好还是留着，不然会变成改揹一间大楼又另加别的店面租金，恐怕负担会更高。
作者: kevin979 2022-04-30 16:09:00
为什么要换？重点应该是你要想办法提升薪资吧
作者: kevin979 2022-04-30 16:12:00
我不知道您的薪资多少高雄的软工新人价也很乱有2万8的也有4万的我觉得您的问题算简单了拼一波中钢师级也行
作者: kyova 2022-04-30 16:12:00
5年前那你应该赚翻了吧...增贷...不然就部分空间出租...
楼主: uuuu1112 (小呆) 2022-04-30 16:18:00
我不知道怎么分别回应，现在薪水大概比中钢师级低一点而已，卖掉是真的有赚到钱，出租小孩要住哪
作者: kyova 2022-04-30 16:21:00
看情况。店住有些楼层多可以把一两层出租。如果已经空间规划到紧绷就没办法。以前很多家庭空间是更憋屈的...大家都是有限预算和资源硬挤出来的。有些店面还可以分割出租。但我猜花店这类型比较困难。
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-30 16:24:00出租还是发信虚心求教问I大 他真的强
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-30 16:30:00房子卖掉应该可以赚七百了
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-04-30 16:42:00月光想换屋我是看到什么
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-04-30 16:44:00本薪低成哪样 别乱搞了 专注本业吧如果爸妈子弹无限 哪先问可以拿多少给你玩
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-04-30 16:50:00不知道你家房型是怎样的我可以讲我客人的房型给您参考前路后巷所以有后门出入 前面做理发厅+1个房间 后面做厨房2楼前后各一间三楼也是四楼前面做房间后面做晒衣场房间全部套房 他们夫妻跟小孩住四楼 一间租5500这样就有人帮忙缴两万，了给你参考
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-04-30 16:55:00新手软件？建议累积经验后跳槽换工作帮自己加薪 不然就直接加入GG无脑轮起来 店住可遇不可求 尤其老婆刚好开店
楼主: uuuu1112 (小呆) 2022-04-30 17:17:00
我33才开始找工作，我知道我之前的人生过的很软烂，爸妈也没办法靠一辈子，所以之前才压所有的钱在房产，才会38岁还才在转职软工（我每天都在在增加技能啊）。我也知道现在卖可以赚不少，如果没有额外的支持，其实我不介意在凹一段时间让利益最大化，只是想知道，如果在这个人生的时间点，我要计画生小孩，有没有什么办法，或规划可以尽可能解决金流的问题。除了出租、换便宜的（真的不好找），还有增加技能（我真的有在增加，肝已坏，就别轮班了吧），还有什么好方法吗？
作者: csow447830 (DamianTime) 2022-04-30 17:24:00
下班跑外送
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-30 17:26:00换市区中古屋？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-04-30 17:26:00你要问就要写清楚，增贷到40年，跑外送，金流应该会增加
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-30 17:38:00至少附上贷款总数 年限 利率 月还款 能否宽限，你跟太太的分别收入，花店租金+ 营收等等，不然没人知道怎么办版友没有能力通灵知道你现在实际状况
作者: myjesty 2022-04-30 17:54:00
没那个屁股就不要吃那个泻药，现在写这些不是多的
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-04-30 18:01:00增加收入 或改变生活（去买更便宜的地方）
作者: kyova 2022-04-30 18:14:00
我觉得上面已经把可以想到的都讲了吧XDDD 还能有其他好方法的话我也很想知道...难道要说什么买乐透、认干爹干妈、兼职卖屁股之类的吗...你缴五年，而且现在贷款年数又更长，加上宽限期能挤出不少了。我是觉得卖掉转租也不一定是好的选择。搞不好之后这房
作者: okydoky (okydoky) 2022-04-30 18:18:00
太太付的生活费大概和店铺租金差不多吧？
作者: kyova 2022-04-30 18:18:00
价爆增，缴租金也是帮人家付房贷。y
作者: okydoky (okydoky) 2022-04-30 18:19:00
觉得继续持有没什么问题 只要增加收入即可
作者: kyova 2022-04-30 18:19:00
高雄银之前40年房贷，不知道现在好不好申请到...你能搞到的话本息只有两万八。有宽限期只要付一万三。你跟太太之后还要顾小孩，不可能突然兼职很多吧。唯一解就是上面讲的疯狂规划出租让人帮你分摊，有宽限期的情况下搞不好缴完利息还有剩耶...再更绝一点就是回老家或娘家住阿...这样又省一笔可以拿来出租。你什么情况也没讲，大家也只好瞎猜阿...
作者: okydoky (okydoky) 2022-04-30 18:26:00
现在去换两房妳太太也还是要租店面 现金压力不会比较小
作者:
hfli (我想当一只小鸟)
2022-04-30 18:53:00卖掉就买不回来了...
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-04-30 18:59:00你知道中钢师级薪资吗？从你说得房价推算房贷，你应该是没搞懂，才会觉得差异不大。
作者: kevin979 2022-04-30 19:27:00
如果不在中钢体系或者是朋友在中钢对于师级的薪资结构不清楚倒是蛮正常的如果您薪资真的只输“一点点”生活应该不太可能会这么硬我认为您需要的不是房子建议您应该比较需要职涯建议与规划但职涯建议就不适合本版了
作者: jujubaby174 2022-04-30 19:29:00
原po说的差不多该不会是和中钢师级的起薪差不多@@只说差不多，但年资和职等的薪资范围很大耶假设1350贷8成30年，月还款37585
作者: dumpling26 (eddie) 2022-04-30 20:10:00
开始在中钢师不轮班加产销也有50k 还是你是说底薪
作者: kyova 2022-04-30 20:17:00
我猜他可能几年前是贷20年的，差不多月付5万左右啦
作者: jujubaby174 2022-04-30 20:25:00
推楼上，如果是这样好像该先去转贷？
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2022-04-30 21:36:00中钢基本师级8年底薪约7万 不轮班 景气不好不坏约*20个月140万去年整年加一加低算约180万
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-30 21:47:00中钢薪水好屌，在台积电进驻前算是高雄非常好的吧
作者: baseball1388 (^&^) 2022-04-30 22:15:00
再撑两年台积电盖好就2500多万了
楼主: uuuu1112 (小呆) 2022-04-30 23:37:00
谢谢大家的建议 我转贷好了 谢谢
作者:
Potehamu (想找人聊聊)
2022-04-30 23:45:00所以您的贷款年限是20年的？
另一个考量，不要生或晚点生，先冻卵，人生没有全拿的，要懂得取舍
作者:
tskier 2022-05-01 15:06:00房子是开店用的话，你卖掉也换不到原来的地点。应该考虑出租部分空间吧！