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台中北屯机厂特区，因中捷绿线土地征收，2011年起历时10年重划，吸引建商进驻，不过
仍有不少保留户拒绝参与开发，而随着捷运通车利多和房市多头带动，这些钉子户身价早
不可同日而语，《苹果新闻网》走访当年是村庄聚落的敦富二街，还有6户旧房子，住户
说，当年一栋透天厝仅400多万元搬迁费，且土地分配后，剩下不到一半才拒绝。土开业
者透露，已经有开发商以每坪65万元收购，6户、490坪，总价金额高达3.1亿元，交易细
节还在进行中，身价至少翻涨4倍。
台中北屯区人口数逾29万人，占总人口逾1成，人流带来刚性住宅需求，位在外围的北屯
机厂特区受惠第一条捷运绿线交通利多和房市多头带动，吸引建商开发推案，近年一栋栋
崭新大楼比邻而居，不过环绕在其中，仍有少数屋龄30年以上的老平房，当年未被征收而
保留下来，有些已经残破不全、走近一瞧屋顶都塌了，跟周边新市容形成两个世界，对比
强烈。
大家房屋北屯总站加盟店戴璞贞表示，这里早期称作“红瓦厝”，当年因配合捷运绿线土
地开发，开发进度非常快，重划只花了十年便完成，因此留下很多不愿参与重划的保留户
，为台中重划区相当罕见的状况。
这些当年被保留下来的平房，都是屋主不愿参与区段征收重划，粗估户数就有20~30户以
上，有些建物还是传统砖造、铁皮加盖或是旧透天样式，且因新旧道路规划差异，邻接主
干道还有着约一层楼的高地落差。
位在敦富二街上就有6户旧房子，这里当年是村庄聚落，6户共有490坪土地，仅剩3户有住
人。其中一名不具名住户告诉记者，当时积极重划的都是有田地的大地主，我们这边都是
独户而已，土地不大且没有卡到重要工程（指重划公设），因此才可以排除在外。
至于为什么没有参与重划，他表示，那时候住在这里很习惯，不会想搬家，搬迁费以一栋
透天厝为例当年仅400多万元，且土地还要参与工程遭分配比例剩下不到一半，后来想想
就算了。
从2011年开始迄今，北屯机厂进行重划工程，近三年权状领回开发后，建商接连推一栋栋
大楼案，房价从2字头一路喷到4字头，惠宇建设总经理颜定沧说，土地价格3年来从4字头
一路涨到6、7字头，商业区还要破百万元，涨幅超乎业者预期。
这名住户告诉记者，这里土地价格涨幅真的很吓人，坦白说没参与重划区，现在回头看也
算赚到，但因土地没有参与分配，那时还必须向政府以公告现值认购出入的道路用地，以
现在地价来看，确实赚到不少，但“施工噪音确实很吵，忍了十几年。”
他透露，最近不少建商看准房市热度高，打算将当初没有重划整合的保留户收购，但一切
还在进行中，“现在别墅房价一栋地段好一点都要5、6千万元，只是卖掉老房子也买不回
新房子”。
当地土开表示，敦富二街这六户，已经有开发商以每坪65万元收购，总价金额高达3.1亿
元，交易细节还在进行中。求证其他住户表示，因少数人希望卖到单价70万元以上，因此
仍未谈拢。
而当年未参与重划的土地房舍，保留原有土地面积，回头看重划时地价每坪2字头涨到现
在6字头，看似获利颇丰，但戴璞贞补充，区段征收面积较小的土地，为避免争议，才免
于不参与重划，而缺点是早期土地分割不方正，现在留下来的透天厝土地深度及宽度都不
如重划来的漂亮好利用，未来也必须靠着建商整合，开发时间拖更久。（王钧生／台中报
导）
心得：
刚看相片以为是第三世界 根本透天地主的大胜利