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台中房价上涨速度飞快，在北屯机厂捷运站的南北两侧，分属单元12南兴公园、北屯机厂
特区，当地3~4年从每坪不到25万元一路推到40万元以上，不少投资客转手获利300、400
万元，令人咋舌，也跌破当年不少专家眼镜，但今年受到打房压抑、升息干扰，传出预售
屋退烧潮、投资客“认输”，买气大不如去年。
近年台中房市发展速度最快的北屯机厂生活圈，短短4年期间完工、在建及预售，就有高
达50个案子，连业者都惊讶“房子真的太好卖，从来没看过发展速度如此快的地方”，当
地如钜虹、惠宇等都是布局着力最深的品牌，房价跟着一路飙升。
根据过往实登房价走势，以北屯机捷新成屋“惠宇敦北”为例，3年前每坪成交价25~26万
元，创下一日秒杀完销。近期实价揭露，换约转一手单价多了8~10万元，投资客大赚价差
高达四百万元，而且并非单一特例，宝佳机构旗下敦富路建案“胜利方程式”，单价也从
22万元涨到突破30万元。
大家房屋北屯总站加盟店经理谢建富说，北屯机厂生活圈拥有三个捷运站 两个台铁车站
、两个74闸道口，加上国四延伸段及好市多商圈，是没有任何一个重划区可以复制的优势
，搭上这波资金热潮及通货膨胀，吸引投资、自住抢进，带动房价快速攀升。
不过，今年政府压抑房市、升息因素等，景气丕变，谢建富说：“尤其预售部分冲击大，
今年预售换约买方不愿加价，已经有大幅获利下修趋势，以前可能预期净赚一百万元，现
在小赚数十万元都愿意出场，接下来出现平转案例不为奇，买气市况确实不佳。”但他强
调说：“因预售、成屋价差较大，目前新完工的成屋比较不影响，主力新屋成交价约3字
头。”
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中认同在地房仲说法，他表示，毕竟预售屋受政策打
击大，而且在预期后续修法会进一步限缩通路的情况下，若卖方换约未让利，买家承接的
意愿也就不大，且随着政府抑制炒作，往后市场将更显著的往自住买盘靠拢，而自住客有
立即住的需求，所以后续房市估计将呈“预售降温，成屋稳健”的走势。（王钧生／台中
报导）
心得：
想不到买房版也有割韭菜这个标题
北屯韭菜成熟准备开割了吗