最近有一个物件
土地是商三 但是是老公寓
公告现值为2000万出头
可是银行鉴价出来却只有1300万
然后贷款只能七成 因为屋龄太高
问了几家银行都是这种情况
请问公告现值跟实际鉴价有落差
有没有办法可解?
这样等于只能贷款到900万
但是屋主却要卖2100万
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-04-28 11:15:00可以不要买
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-04-28 11:15:00现在很多都这样 所以才说自备要多一点
贷款还会评估你本身的条件 你的年收多少或是有没有其他资产都会影响成数 最近也碰到这种状况不过银行还是贷满八成给你参考
作者:
jaricho (...)
2022-04-28 11:26:00收入可以就还好阿 不就多拿一点头期而已
作者: kyova 2022-04-28 11:29:00
这什么鬼...到底是哪... 你可能再多问不同家银行吧可能就是有什么问题吧
作者:
jaricho (...)
2022-04-28 11:30:00不买下一位愿意拿一千多万接手的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-28 11:47:00换别间鉴价不会
作者:
natosay (呼噜呼噜)
2022-04-28 11:49:00还款能力ok,多问几间八成成交价还是可以，只是要搭商品
作者:
PDPDPD 2022-04-28 11:52:00大部分已经是对价格有初步研究，再来才是跟银行鉴价看能否贷出扣除头款的其余款项。所以不是屋主不这样想，应该是你其实也不这样想，更甚者近年周边的成交行情也不这样想吧。
作者:
natosay (呼噜呼噜)
2022-04-28 11:53:00请代书问小间银行+合约注记要贷到成交价八成才成立
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-28 12:04:00是实价登录还是公告现值?公告现值会这么高?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-28 12:32:00地点在哪? 土地几坪? 你这个在台北市几乎不太可能除非这物件坪数很小 (单纯卖太贵)或是物件本身有其他瑕疵
作者:
mays2 (马马儿)
2022-04-28 12:43:00公告现值只算土地，鉴价是房屋加土地公告现值的平均单价是*地坪，不是建坪
作者: zaza5566 2022-04-28 12:50:00
公告现值就跟公寓没关系啊... 公寓是用建坪*单价你隔壁成交单价多少 你这间就差不多就多少就算你持分土地比它大 那又如何 没都更就没价值
您好，听您给的条件真的是蛮特别的，我对此案子有兴趣方便分享吗？ 或是多给一些条件方便评论？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-28 13:35:00正常 透天才看地坪 持分都不看而其如果你不是一楼 持分地看得到吃不到解法就是拿大笔自备款
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-04-28 13:51:00没价值原po会想买？==楼上的推文真是让我叹为观止
作者: remotefly (picat) 2022-04-28 15:03:00
就是房仲跟屋主觉得房子很值钱 但银行不认为
作者: kyova 2022-04-28 16:11:00
...哪里正常，仔细看人家的描述好吗...应该是有其特殊性老屋是贷款成数可能吃亏，但也蛮多地点可以贷很高。他这个是落差蛮大。鉴估成数一般不会拉到这么开。有些银行的鉴价可能会相对保守。但他这个是很多家都这样
作者:
kao81116 (bushido)
2022-04-28 18:40:00落差很大，有没有可能真的买太贵，那边没那个价值
作者:
u987 (您987)
2022-04-28 19:19:00问题是为什么你非这间不买？
你土地几坪?5坪?那一坪公告现值400万耶101土地的公告现值也才608万/坪，帝宝土地公告现值才456万/坪，先说你这公寓这户的土地占几坪吧老公寓大多30坪建坪以内，土地随便算5-8坪。你光土地就2000万，一坪公告现值至少250万你觉得可能吗？