股和房没什么好吵的吧
两者有相同的地方 也有不相同的地方
如果真要股和房相比
那么只有全球市场股市市值和全球蛋黄区房地产是可以类比的
道理很简单 就全球人类各国家的钞票 长期而言一定是越印越多
印出来的钱终究会往股市和蛋黄区房市跑
全球股市和全球蛋黄区房地产都是连动的
虽然说会中期回档甚至空头修正
但长期来看 底部都是越垫越高
但房地产可以开杠杆 只要现金流安稳 就没问题
房地产是先买下总定价 然后分批还贷款 当中随着经济成长 房产价值跟着成长
而全球股市指数化投资 是先定期定额买入 然后时间拉长
获得未来时间后的总报酬 总资产也跟着成长
换句话说 定期缴房贷就等同于定期定额分批投入全球指数化投资
虽然房地产可以开五倍杠杆 利润可以放大五倍
但房价下修时 赔也是赔五倍
但因为大家的心理建设和心理素质都已经认为长期会上涨
所以只要现金流稳定 大家都还是心很淡定的持续房贷缴下去没认赔杀出
全股市指数化投资也是一样 股市虽然下跌
但因为大家的心理建设和心理素质都已经认为长期会上涨
所以只要现金流稳定 大家都还是心很淡定的持续定期定额投入而没停扣
万一真的要用钱时 若房价上涨 可以增加增贷的金额
全球化股市投资也是一样 要用钱时 若股市上涨 所变现出来的钱就增加
反之亦然 若全球股市或房市向下修正
那么所增贷的金额和股市变现出来的钱也会减少
房地产地点很重要 就跟投资股市的所在国家 所投资的产业一样
没有保证一定是会赚的 房地产地点错了 或投资的国家或产业错的
那么有可能缴到最后报酬是负的
比如日本的股市和房地产 所得到的总报酬就未必是正的
华人因为有土斯有财的观念 加上战后婴儿潮的关系
所以台湾蛋黄区的房子这二十年不断上涨
但台湾蛋黄区的房子其实也和台湾的经济情势有关
应该这么说 台湾蛋黄区房地产会持续涨 就是因为台湾的经济建设和成就持续成长
如果台湾经济未来衰退 那么房市就没有持续看涨的理由
就拿台北蛋黄区来说 未来人口红利减少 加上台湾有缺电缺能源两岸地缘政治因素
这几年台北蛋黄区的涨势也慢慢趋缓了
春江有水鸭先知 未来台湾的经济成长若让外资有疑虑
那么其他地区的房地产也会慢慢减少上涨甚至下修
没房的就去买一间吧 因为是自住的 所谓的涨跌都是帐面富贵 所以没差
若有房的就未必要买很多间房 根据报酬
全球市场指数的报酬比全球蛋黄区房产的报酬要多
当然不否认某些地点的房产报酬赢过全市场指数
但也不能否认某些股票的报酬赢过房产
所以就单一地点或单一个股论战谁赢谁输 其实意义不大
大概是这样~~
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 记得之前某些房市空头大将军
: 不断鼓吹炒股爆赚
: 炒房赚不到钱的论述
: 如今大盘扣掉金融撑盘之外
: 都跌烂了
: 怎么没人出来那股市比房市了？
: 还没吃笋？ 继续加码？
: 欢迎讨论
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