楼主:
empliu (善恶相杀)
2022-04-27 21:41:16预售实登价当地板价卖 新竹蛋白区飙4字头
连结：https://ctee.com.tw/news/real-estate/632625.html
内文：
近年新竹房价大涨，不少新竹关埔、竹北高铁等精华区新建案都已上攻6字头，就连过去
低价区如竹东、芎林、新埔等都计外的建案，开价单价飙上4字头，大新竹地区无论蛋黄
区、蛋白区，房价几乎全面飙涨。
据住展杂志市调，过去新竹都计外建案、房价行情为开价2字头、成交1字头，近期包括芎
林“太睿境”、竹东“鑫升镁山”等都计外大楼、华厦建案，开价都已站上4字头；新埔
“王乔光知树”、“最知音”等多件透天新案的建坪单价站上4字头，总价4,000万元起的
“京茂MANOR1”，以建坪单价换算更上看5字头，不少竹北都计外建案开价3字头，推出短
时内都有不错销售率。
住展杂志研发长何世昌表示，新竹房价已超越桃园，过去一年涨幅约27％，涨幅居北台湾
之冠，由于近期供给急缩、导致供需失衡更加恶化，营造成本持续垫高、建商多把预售实
登价当作“地板价”，以致于房价持续暴涨，新竹市、竹北精华区新案多已上攻6字头，
偏乡芎林、竹东、新埔等地，都有建案开价飙上4字头。
新埔、芎林、竹东在2018年新案平均单价约在18～19万元，如今，芎林、竹东已达每坪24
～25万元、新埔更已逼近3字头。何世昌表示，由于新竹精华区土地供给渐趋稀有，建商
至偏乡购地，而买盘也因精华区太贵买不起、缺货买不到，而外溢至外围、甚至都计外区
域，以致这些虽多半距精华区较远的大楼、透天建案，挟相对低价优势，多半销况不错。
根据实价登录显示，新竹位非都市计划区的预售案中，如新竹市的“虹光”、“竹庆金钗
”最高成交单价达每坪45.7万元，“元方大景首席”也达每坪40万元，竹北的“福砌二”
、“阡陌情”等案也都站上3字头，芎林“里白”最高站上3字头，湖口、新丰、新埔等都
计外的建案最高实价多已站上2字头。
心得：
芎林这种新竹相对偏僻的地方都可以因为跟园区距离相对近涨到40/p
新竹蛋白应该会是这几年相对能喷的地方
目前基期都还算低 等竹北学弟玩不起以后就是蛋白开喷
仔细观察桃园、新北、台中、台南、高雄 (非蛋黄区)
在群组社团征求的总价基本极限就是1500万以内 (大部分都喊1000出头)
新竹满地能追2000万贷款的工程师
买新竹园区附近房到底要怎么输
作者:
alexstag (alexstag)
2022-04-27 21:53:00先补血...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-27 21:54:00都没听过的地名欸
作者: weekman 2022-04-27 21:59:00
对芎林印象只有瓮窑鸡...
空空去年就说疫情会崩盘 现在一天几千例也没看到崩==
芎林新埔照风向看空气品质都比县三好了 当然有涨幅~
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-27 22:52:00没么好扯的 芎林就是高铁需求第二顺位 你科大到高铁 都没芎林来的快 芎林文德重划 上国三 68只要五分钟 到高铁10钟 最近要开星巴克 杨文科盖三座特色公园 不过怀消息是你想买也是没几个建案外围去年就不少人陆续进场 傻B还在跟你算薪资 景气每次看到傻B再算薪资 我都是正在算涨多少 填鸭式教育只会
作者:
kikinini (mickey)
2022-04-27 23:03:00新竹早说了 永远只会涨 超越台北根本太简单
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-04-27 23:03:00解题 竹科工程师赚不到涨幅 是智商问题
作者:
ko74652 (Reese lin)
2022-04-28 00:11:00芎林生活机能不好 学区也不是很好 往高铁的路又偏小以后芎林人口增加往竹北一定塞死 (现在尖峰就很塞了
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-28 00:18:00其实看一下几乎都是甲建到乙建，重划区外很难盖高楼
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-04-28 00:20:00一方面真的是供给不足被迫往外买另一方面也是重划区没有规划上，使容积率低，土地要更多单价自然也会被垫高，若早点扩大重划，周围也不会飙升
作者: idmaker (SMAN) 2022-04-28 01:36:00
买到琼林真的可怜，完全没在开发的地区没商家也没重画区(只有农用地的那种透天小区而已) 没市容没街景没机能 更没未来完全一无是处
作者:
mfcke (drive)
2022-04-28 02:52:00穹林有双狮重划区 给透天控的 我之前原本也不太看好 结果各各完销还是交给其他人分享吧 我最近因为积极找房 发现蛋黄蛋白没物件 蛋壳只剩烂楼层烂栋别 理论上蛋黄这一波新开案还有机会全面上六 敬请期待喽
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-04-28 06:51:00芎林的透天其实蛮让人心动的。
看吧 鲁空继续打手枪自慰等房价腰斩知道蓝白党政客为什么要反对新竹县市合并了吧
作者:
dslite (呼呼)
2022-04-28 08:34:00那些重划区都盖满超小透天 四米七四房的透天买来整自己？只能停一台车 周遭又没机能 主妇只能骑机车有够惨又因为是自办重划 路都只留8米 有车临停就打结
作者:
rena12 (Jessica)
2022-04-28 09:00:00去年去芎林看透天，周遭环境不是田就是荒地不然就正在盖的，路边杂草丛生一堆野狗，还闻到不知道烧什么的味道，晚上要我一个人外面走我还真不敢，透天阳台跟对面就一条小路的宽度，超没隐私，还好最后被洗到新北：）
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-28 09:21:00新埔空气比县三好？我常常傍晚去新埔后山骑车都要戴口罩，讲这话的人是没看过远东纺织排烟吗？芎林的话靠尖石那边好些，但那个区域起码要过国道3几公里以上了......
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-28 09:23:00这些建案有在关注的早知道了 空空平常没关注一直看空 看新闻才吓到
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-28 09:23:00县三旁的某纺织厂反而比较少看到烟，可能生意差吧......
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-28 09:55:00带平转赔售风向的 再骗啊 群组到底在哪
作者: antigidu (YaSu) 2022-04-28 10:13:00
现在还敢买预售屋投资？ 找死
作者:
sftsft (佾)
2022-04-28 11:12:00新都心那案子不能这样算吧他装潢蛮厉害的耶其他鸟装潢就不要幻想可以上40了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-04-28 11:21:00新竹都这么久了才在飙4字头,输台南太多了吧,5字头没信心吗
预售禁转后只剩中古屋，刚需追价是可以预期的，蛋白全面站稳40只是时间问题。中古屋本来就是带装潢在算，前阵子关埔乔立美装潢中古屋3480成交，还不是一堆人喊关埔破60，怎么就不酸了呢？
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-04-28 12:41:00是说新竹"蛋白"飙4 看清楚一点吧
作者:
vipman (女友躺着唱征服)
2022-04-28 15:59:00想当初一堆人酸竹东不会涨XDD
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-04-28 16:37:00星都心那间是我看过591上，pr99的装潢设计
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2022-04-28 17:04:00觉的贵...生态城也是