楼主:
spmark (这就是幸运)
2022-04-23 10:53:00: 推 tfct: 日本就没卖你公设钱啊 04/23 10:38
举例
一间有车位的房子 2000万，车位 300万，22 + 8 + 10 = 40坪
台湾：
这间房子 2000万，单价 50万
日本：
这间房子 2000万，单价 90.9 万
这样开心了没？
不要天真的以为你可以用单价 50万去支付 22坪 = 1100 万而已啦
我可以跟你保证，你只要这样搞
低公设的单价会往 90 万靠
中古公寓爽翻天
结果呢？
高公设的总价还是 2000万
低公设的总价提高
老旧公寓最爽，本来可能 30 坪 800万，单价26.7万，约新房子的一半
现在 30 坪追到 1200 万去都不为过 (还是要跟新房子保持总价价差)
你看单价才 40万耶，新房子的一半不到耶
这样广告大家买不买单？
更不要天真的以为单价 90 万会掉下来多少
因为高公设的会打着 "总价" 的广告
低公设的会打着 "单价" 的广告
市场最现实的就是
"是否负担得起" 才是最重要的
证据就是30年房贷的推出让购屋者负担减轻，房价继续涨
最后还是看总价决定一切
你好像对我买房只看总价很不能接受
实际上我 19 年才买了一间公设超过 75% 的房子
可笑的是我是去地政登记的时候才知道这件事情
我买房的时候只看屋子和车位，总价 ok 就买了
老婆同事直接要加价买，我都不卖
来看过的设计师也想加价买，我还是不卖
这些都是只看房子和总价就想买的人，他们根本不知道公设比这么高
说实话
我支持你的方向
因为我是受益者，哈哈
2022-04-23 10:54:00
时代卖输时尚 上面打错
不会买单 只是告诉大家住公寓的有多穷因为现在人人都懂实价登录
作者: zaza5566 2022-04-23 11:03:00
对牛弹琴 他听不懂啦 整天在那边去公设化实际就是想捡便宜五折买啦 恶心的要死
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 11:05:00谢谢支持 回归市场机制 减少灌水模糊空间
2022-04-23 11:07:00
旧公寓现在蛮多租外劳耶所以邻居不同欧公寓好处 停车不用钱可以找路边而已
作者: inunoya (全盛时期) 2022-04-23 11:20:00
这是真的 公设写清楚在权状 自己评估主+阳够不够就好
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-23 11:34:00你这不就知道下戽哥拼命洗文带风向的目的吗？老公寓自抬身价啊......别人家都是灌水，他家实坪，你们家就是烂，他家就是屌他也不是要买房，就是来这边发文diy而已舌战群儒 刷存在感，你们假日都陪他dd，他就爽
作者:
bms ( )
2022-04-23 12:50:00其实没有义务一值要去教那些怎么样也讲不听的人 让他去现实社会撞墙就好了
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-04-23 18:46:00外劳素质好？
作者: kyova 2022-04-23 22:08:00
我觉得公寓就算涨也不见得跟实坪制有关。因为本来买的人就知道室内面积了。比价效果有限。毕竟公寓有不少抗性
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2022-04-24 09:23:00有这种房？ 公设75%