刚好又有翻修的话题来加入闲聊，不然其他文章我都插不上嘴….
买500翻200卖900有点夸张了，不太划算。
不过身为自认做良心事业（民间都更）的翻修客，我最近一间5楼公寓是这样做的
1. 顶楼地板全挖除防水重做又贴磁砖
2. 2间厕所全拆换新
3. 外墙漏水壁癌面剃除再上防水重抹
4. 原外推前阳台重做回+地壁磁砖+落地窗
5. 全室窗户更换气密窗+雨遮更新
6. 电线电箱换新+每个空间多增加1～2个插座（依使用习惯规划）+冷热水管全换新
7. 门框门片大门全换新
8. 全室油漆透批+公共楼梯间壁癌刮除重漆
9. 超耐磨木地板直铺 （塑胶地板质感差已不采用）
10. 全新美耐板厨具含三机
11. 部分木工天花板
12. 电视柜茶几沙发主卧床等基本摆设家具
其实这些项目没什么特别，就现在”比较正常”的投资客都会做的基础翻修，但市场上还
是充斥许多窗户没换、大门没换、厕所没换新、只铺塑胶地板跟重油漆就想卖高价的半套
翻修客，我个人是满看不惯的….好好一间房子没有被好好的整理很可惜。
我这样一间200多万入手的5楼，花了100出头来做全硬件，认真说也没有自住客会愿意花
这么多在一间低价的房子上，更何况会买公寓三四五楼的买方通常手头也不宽裕。
一样的房子我们买250，自住客只剩300的能买，一样的翻修内容我们做80、100，自住客
找统包或设计师就是150、200，还要自己承担烂工班或被放管的风险。
另外还有客群的差异，板上一堆买一两千万房还能花2、300万装修的中高产阶级，可能看
不惯翻修客的简易风格，但旧公寓实务的买方多半是资金有限的，他们买第一间自有房之
前可能已经租了十几年屋，或是还住在旧家的年轻人，从没看过全新的卫浴、气密窗、新
的厨具，一间内部完全跟新成屋一样的旧公寓（隔间砖墙还比新大楼隔板墙实在），总价
还不到1/2，你说真的不香吗？
身为一个想做长久的翻修客，也常有仲介要我买房加价时说花个二三十万简单弄弄就能卖
，但我实在不喜欢看到旧的东西也不喜欢事后纠纷，我希望尽量做到让买方除了价格以外
都没得挑毛病。这个坚持的缺点就是我必须要买的较低才能把物件做好又不用挑战天价，
所以很多物件会抢输别的投资客。
总之，结论跟之前一样，君子爱财取之有道，但什么都没做，烂屋就要卖翻新价的一般屋
主，才是让我们翻新屋持续被秒杀的推手。