大家真的会去用公设吗
健身房是比较有看到有人在用
以前租屋
顶楼图书馆 后来根本没去几次
SPA看起来长年都不开的（到底干嘛盖SPA)
到现在的顶楼花园
想想上去次数也是五只手指数得完
除了健身房
这些公设真的会去的人
是不是很少啊？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 20:13:00我知道很多游泳池是干的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 20:16:00就花费问题啊...水费跟清洁消毒还要救生员
作者: guest8888 (访客发发发发) 2022-04-22 20:17:00
太烧钱 一堆不想付管理费
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2022-04-22 20:20:00会 我每天用电梯好几次
作者:
hfli (我想当一只小鸟)
2022-04-22 20:21:00最实用的公设就电梯啊...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 20:27:00电梯跟丢垃圾的都蛮有用的啊
作者: a0913889423 (noob) 2022-04-22 20:27:00
入住三年KTV去过两次健身房一次篮球场0次游泳池0次
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-22 20:27:00
我一定会用XD
作者:
aesdu (123)
2022-04-22 20:35:00这问题爬文就有了
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2022-04-22 20:36:00原本泳池开全年还温水，结果被检举违建
作者:
overhead (overhead)
2022-04-22 20:36:00自己买垃圾袋比较好吧，使用者付费。不然有人狂丢垃圾，要帮他摊钱欸
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-22 20:43:00健身房啊 跑给他回本
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-04-22 20:43:00不会，我组homegym，所以我只买中古屋
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-22 20:43:00游泳池水不要超过一公尺深就不用请救生员
作者:
odddriver (odddriver)
2022-04-22 20:44:00ktv的会啊
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-04-22 20:45:00首购宅的公设比较难维护
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-04-22 20:48:00正在泡spa上ptt 超爽
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2022-04-22 20:48:00电梯跟健身房会使用
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 20:51:00水深没1公尺这...能游吗@@变泡澡吧
住六年 健身房去过三次 视听室两次 阅览室两次…..
作者: borashen (bora) 2022-04-22 20:53:00
有空就用啊，花钱买的诶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 20:56:00会
作者:
ThorPUSSY (Thor的PUSSY!!!)
2022-04-22 21:02:00游泳池健身房都很常用 顶楼花园中庭广场是溜小孩好地方
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-04-22 21:04:00为了用公设我都每天爬楼梯 给你参考
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-04-22 21:16:00游泳池最浪费钱
作者: niko0202 (Niko) 2022-04-22 21:18:00
用啊 干嘛不用，四百多户还常能包场一堆公设 爽爽用
会欸，社区的棋艺室常看到有人在打麻将。会议厅是管委会固定开会会用到。健身房就不多说了，儿童游戏室雨天很好用，社区妈妈交谊天地。
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-22 21:20:00你都爬阳台回家喔…
其实最好用的就篮球场，使用率高维护成本低，只是不够建商当噱头
倒是视听室看电影唱ktv的很少用。最近听广播好像还有公设孝亲房…非常好奇公设孝亲房的实用性!!!
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2022-04-22 21:25:00招待亲友很方便
作者:
s666tw (Fan)
2022-04-22 21:25:00泳池真的最没用又浪费钱
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-04-22 21:28:00停车场
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-04-22 21:29:00作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-22 21:33:00会阿，你一进社区大门，就是公设了，不然要飞回去吗？我有去别人的社区打过壁球，真的屌
作者:
Jasai (绅士探险家)
2022-04-22 21:33:00社区健身房只能有氧，要做其他的要去外面
作者: jujubaby174 2022-04-22 21:35:00
公社孝亲房感觉不错呀，长辈来访可以用
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 21:36:00感觉会有人赖著不走 预约不到
作者:
k85564 2022-04-22 21:36:00其实不会 在家里最舒服
公设孝亲房，应该有很大的机会被管委会出租出去当成收入来源(?)
作者:
k85564 2022-04-22 21:37:00真的喜欢运动的话 公设根本不ㄍㄡˋㄅ
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2022-04-22 21:41:00儿童游戏间常常用到
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-04-22 21:41:00当然啊～不搭电梯你要爬楼梯吗？
作者:
j700 (j700)
2022-04-22 21:48:00公设的程度代表建商对产品的定位，就算不用看着也爽。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-22 21:49:00游泳池我有用，但这两年疫情都空的很生气
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-04-22 21:52:00
4间 没用过任何一间 公设真的没啥屌用
作者: NEWinx (yoyo) 2022-04-22 22:08:00
几个礼拜去一次，下班只想窝在沙发追剧、打电动
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-04-22 22:11:00都没什么人用～每次使用都像包场也很棒
只觉得气派的大厅还有朴素的花草有用。不过我没买过这种大楼XDDD，旧公寓不用花钱买公设。实坪可以住跟租人比较实在，气派交给有钱人去搞:D。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-04-22 22:31:00花点钱去俱乐部就好了 大楼的都不怎样啊
作者:
usan (usan)
2022-04-22 22:32:00社区只有健身房跟台球室，还满多人使用
作者:
f860506 (Vindex )
2022-04-22 22:32:00晶华、香格里拉、圆山俱乐部也才多少钱 社区公设要怎么比实坪实在多了
我们社区KTV预约跟顶楼烤肉区 常常都是满的利用率最低的 我觉得是电影院 感觉没啥人在看
作者:
Pao (一起车厢中老去)
2022-04-22 22:45:00健身房用好用满 & 阅览室适合WFH，比起在家更容易专注工作
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-04-22 23:01:00我现在住的小华厦只有电梯/小交谊厅/停车场，管理费半年不到1万，住得很满意...完全不羡慕公设一堆的建案
作者:
touurtn (vv)
2022-04-22 23:06:00怎么没人讨论逃生梯 这不是占最多的公设吗
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-04-22 23:07:00泳池很多社区妈妈会带小孩去
作者: idmaker (SMAN) 2022-04-22 23:16:00
很多人都有在用，不要听网络一堆人没用的人在那嘴砲自己不用硬要讲的全社区的人陪葬不用一样
作者: hcchiena (staco) 2022-04-22 23:23:00
你以为的垃圾公设其实只是拿来赛塞政府规定的垃圾空间硬要美化出来的区域, 战这个没屁用
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:29:00感觉停车场的车道占比不小人家做最小的27.7% 表示有10%是多的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:35:00谁没有天天用公设的才稀奇
作者:
hdw 2022-04-22 23:37:00车道就那么大，占比是要看基地大小另外觉得人家车道占比太高，你可以买其他建案
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:43:00明明车道占很多 很多人都是安全设施 根本混肴视听都说
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:47:00不爱车道买公寓你管别人我没车不行走路五分钟我都要开车我爽买车位车道你管我奇怪勒不爱车道去买没车道的产品
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:49:00笑死 我只是拆穿一些人说基本安全设施就要30%以上
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:49:00你就共产党深入骨髓爱管别人买什么
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:50:00我们的世界车道也是基本的设施
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:50:00Honestly is the best policy
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:51:00所有走道电梯楼梯都要符合消防规范
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:51:00车道比任一个单项公设都占更高
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:52:00好啦 你的世界车道是安全设施
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:53:00你不要车道关别人什么事车道没在公设内你根本搞错
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:53:00开车逃生用的 合理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:54:00一个车位10坪上下你应该没概念10坪多大
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:54:00别骗了喔 当我没查资料
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:55:00请兑现哥来好了 你没他强
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:55:00地下室公设不等于车道你有查到吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:59:00车道算在公设里 别转移话题 谢谢我看你也根本不知道各自的比例 只会人云亦云人家做的出27.7%甚至25%。你的安全设施非得35%、40% 骗谁喔？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:02:00地下室不等于车道你看不懂？他只挖地下室二楼当然地下室小基本逻辑问题地下室有车道不等于车道就是地下室地下室挖挖不够就是烂物件一楼拿去做店面没维护好更烂你讲的低公设型态我看过好吗东西烂卖得没便宜多少少几趴公设你就爽买家不爽你又不买奇怪勒管别人爱地下室
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:07:00我说你们骗人啊 什么基本安全设施就要30几%明明多做的很多尤其是车道重点是你们骗人带风向 还说我带风向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:07:00车道没在公设比内讲不听喔那是地下室空间
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:08:00这是重点 建案好不好卖不是重点 重点是骗人车道明明就在公设比里面 我查过了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:09:00建商有的会调整一些有模糊地带但看就看得出来车道在车位坪数内正常一个车位10坪 卖你8坪的才灌到公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:09:00那不就是有 打模糊仗 就是虚坪的陷井
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:10:00很多没有啊你不会看被坑怪我我买的车位是11坪看到8坪的会自己换算还有公设倒灌去车位的不是只有车道灌给公设，反过来都有你知道吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:13:00我哪会怪你 我怪得是那些唬烂的人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:13:00公设坪数少算给消费者你觉得建商佛心？根本不是你算那一堆完全没用算爽的而已建商是抓获利倒推回去这里加一点那里减一点
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:14:00你都说有车道灌给公设了 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:15:00车道多算一点少算一点都没差他要的获利是整个建案看也有公设灌给车位的你要多付钱吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:16:00你没差 但不要说车道不在公设啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:16:00车位完全一样大小有人车位8坪有人13坪你知道吗就算8坪的车道大多也不在公设是买车位时一起挂在车位下
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:17:00有就有 没有就没有 大多是哪招
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:18:00你整天算这个跟实坪计价一样好笑
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-04-23 00:18:00空军教主sway说车道坪数越大越好耶！表示没有把车道拿出来当公设坪再赚一次钱。空空要跟上啊！
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:22:00你喜欢模糊化 我喜欢清楚化
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:23:00车道车位问题很清楚你不会而已版上大家都会你知道为什么建商为什么要送公设给车道吗？就是要应付你这种很计较公设比的人他灌在单价拿回来你就爽了
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-04-23 00:25:00台南有宝佳的车位坪10坪多，也有国泰的车位坪7.5左右而已。很在意建商多卖公设的，记得买宝佳喔！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:25:00公设比低一点单价就拉高买房就是总价问题建商搞这些只是为了迎合市场市场接受公设比32-35%他就调给你看今天你说要30%他也调给你看不是你是大众但他不会少赚钱好吗你以为你比建商会算？
--------------------ROUND 2 FIGHT!-----------------
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:29:00你以为台湾没有实坪计价喔？我们每个人心中都有实坪计价好吗买家最好不会算实坪你嘛帮帮忙一千万以上交易蒙眼买？我不姓连只能斤斤计较
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:32:00大众不是重点。重点是你们说政府规定的安全设施就要30几了。实则不然实坪制就是不要在公设上动手脚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:33:00那种烂建案地下室挖不够的烂案子你拿来比
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:33:00不透明的话 要不然你建商保留公设产权啊 我们不要 付管理费就好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:34:00烂案子 是合法的吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:34:00我要付费买公设你不买你家的事合法的产品不能烂吗？你喜欢去买啊市场就是这样我觉得烂爆了抗性一堆车位不够一楼店面大概也开不起来那案我没看过看过类似的案子一楼店面荒废超过十年你就知道你的社区会被答扣分大扣分因为门面非常难看 也许你不在意但卖相很差
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:40:00烂案子又合法。刚好告诉我们安全设施的低标在哪刚好证明你们很多人唬烂
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:41:00我看过别的案子30%以下的不是只有你发现别人讲的是正常案子你拿奇怪东西比正常盖公设比就是那样你吵这个干嘛建商不会便宜卖你都一样你觉得公设低赚到才好笑你不是一直要实坪计价？公设多少跟你有何关系？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:46:00我讲很多次了欸 实坪计价建商会把不赚钱的公设压到最少香港会改掉 理由应该是一样 避免建商灌水
------------------FINALL ROUND---------------------
作者: jujubaby174 2022-04-23 00:47:00
你也可以自己实坪计价啊，看总价和主建买房不就好了？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:47:00不会 那会卖不掉因为只有你会买别人不会
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:48:00在这个条件下 建商愿意多盖公设 才是真正的市场机制现状是灌水机制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:49:00建商愿意盖是市场接受度 没用的不好卖他会改
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:49:00（实坪制）市场机制VS（虚坪制）灌水机制
上班都累死了，根本不会有心情去用公设....我觉得可能是不用上班，有时间跟邻居社交还有带小孩放风的人才会用到....不懂为什么现在的房子这么流行高公设比
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:51:00你要的阳春型大楼本来就有你管别人爱什么
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:51:00我知道为什么要公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:52:00给荒凉的重划区乡下用的市区不需要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:52:00不是你不要就能减少公设比你个人偏好跟市场无关 卖得好就是有人爱
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:54:00改成实坪制 建商没有灌水动机 才是真正回归市场机制不是为灌水而做 是为卖相而做 那我没意见但是要以室内坪数计价 如同国外
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:56:00现在就可以室内计价要改什么你要改哪条法规？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:57:00我大胆怀疑台湾房价世界前锚 跟虚坪制也有关系
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:57:00至少讲十次以上了你还是听不进去
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:58:00参照香港就行了 代销、仲介违法计算就撤照
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:58:00你根本不肯出去试把订金拿出来实坪计价就有了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:59:00你仇恨相关业者干嘛？喜欢共产党去啊我非常厌恶共产党你要自己学房仲报价是报总价你还说买过房勒你拿到的价格是单价喔？我斡旋单、买卖契约书怎么写的？哪来单价
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:02:00欸 日本跟美国房地产是共产吗？你不要污赖日本跟美国是共产吗？不是吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:02:00你要学共产党搞阶级斗争不用键盘争论了要答就来你要斗代销跟仲介先进国家有这样吗？不是啊你说买过房，单价在哪？没有单价哪来房仲报给你虚坪
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:04:00我没拿到那种东西 房仲跟我说有案子约了就去看房 就是我现在住的公寓 不用担心虚坪灌水
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:04:00斡旋单、买卖契约书要不要回去翻一下你没签契约书？
作者: jimhall (真好) 2022-04-23 01:06:00
有些变成管委会私人包厢，私人会所交谊厅
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:06:00忘记了 又要叫我翻这些 你以为我9年来不用忙赚钱喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:07:00那就忘了不要记起来很恐怖的
作者:
maypcc (The K)
2022-04-23 01:09:00公设孝亲房很不错 不用买到四房 让亲朋来时可以让他们住
作者: Kellytoo 2022-04-23 01:09:00
KTV用了N次
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:10:00我请问p大你好了 我房子过户都八九年了 除了权状，契约书翻出来还有什么用处？
作者: daniel3658 2022-04-23 01:17:00
看起来你每天都窝政黑闲得很呀
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:18:00很闲啊 从领薪水变发薪水啊
作者:
keat (keat)
2022-04-23 01:19:00权状的坪数不是都写清楚了吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:20:00买卖契约书上没有任何单价你知道吗？中古屋谈价是总价谈你记得吗？
作者: daniel3658 2022-04-23 01:21:00
发薪水的连斡旋都没听过 嘻嘻 发冥纸喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:21:00加价不是一坪加5000一万，是总价加几十万记得吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:21:00是谈总价没错啊 但我是老公寓 没有什么需坪可言
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:22:00你要的实坪计价跟你买房经验毫无关系有没有记起来？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:22:00我看房量就知道大小了 正方形的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:23:00要呛我就来赌帐号 不敢就滚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:23:00没人在加什么一坪几万的一坪几万是自己私下评估用的想用什么实坪虚坪都是自己算版上很多分享文
作者: daniel3658 2022-04-23 01:24:00
要来房版就先学会怎么签约 不懂就滚
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:25:00现在就不是实坪计价 当然跟任何人都还没有关系啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:25:00现在没有什么计价那是约定成俗不是法规
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:26:00笑死 我看房版买房时你还在妈妈十块吧你
作者:
luvbxw (HELLO)
2022-04-23 01:26:00疫情开始到现在已经好几年没开放了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:26:00政府没有规定也不可能规定私人交易要怎么喊价
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:27:00是啊 现在没有啊 所以应该要有
作者: daniel3658 2022-04-23 01:27:00
9年前到现在才买一间房 斡旋都没听过的死忠仔 嘻嘻
作者:
luvbxw (HELLO)
2022-04-23 01:27:00疫情前也只用过健身房，真的是一堆无用设施
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:27:00香港那种是绝对错误的 民主社会不需要政府指导民间交易台湾才是对的政府管登记定型化契约
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:28:00菜逼八省省吧你
作者:
luvbxw (HELLO)
2022-04-23 01:28:00原来爆文是有人在吵架？要打去练舞室打
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:29:00政府主管单位可以依规定开罚 要不要而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:29:00不需要干嘛买那种建案...我就不买有游泳池的
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:29:00哇，下戽哥2022才知道仲介有下斡然后呛人菜比八
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:30:00交易自由是民主法治基石不要乱搞建商有些该管但不能过头你不能为了自己想便宜买想一堆跟对岸一样手法
作者: daniel3658 2022-04-23 01:32:00
下戽啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:32:00那损失比金钱还严重我是这么认为
市场接受度咧 一堆帮建商讲话的愚民 要比市场自由那台湾还要健保干嘛 没钱负担医药费的都去死好了 台湾公设比无敌夸张 平常人根本不想要 建商硬要盖赚物业管理费当大家都是瞎子啊？就炒房政府纵容
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:32:00有人呛我 我就呛回去 刚好而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:33:00那怎么不管管卖中古屋的只讲主建物计价？今天不要说建商，其他卖中古屋的人也不会这样做
游泳池自从要请救生员后 真的很难经营 算嫌恶公设了
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:36:00那公设持分不写不就好了所有网站就只标示主建物坪数、这样就好啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:42:00那就是越改越不透明开倒车
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:42:00你这样说 真能执行 我不反对 同样会有公设极小化的效果其实香港就能抄了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:43:00你把大家都看贬了资讯越多越好才对
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:43:00估计台湾的虚坪也是早年建商抄香港的50年前不都只有公寓很少大楼大楼多了才开始灌水 我猜学香港的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:45:00游泳池本来就不占公设 他是麻烦在维护台湾最不需要的就是政府指导一堆资讯揭露出来要不要自己会判断不用政府来告诉人民需不需要公设
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:47:00政府没指导的话 还在雨遮计坪吧难道雨遮计坪是消费者要求的？造样造句改成：资讯揭露出来民众会自行决定要不要雨遮
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:50:00揭露就好根本没差 怕的是没揭露
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:50:00你的车道占比就没揭露啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:51:00现在就不好雨遮不够你也不知道
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:51:00自己算是多会算？还不是不确定车道占比还要自己推估？推的还不一定对，是揭露在哪？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:54:00所以干脆公设全部都遮起来不就鸵鸟心态视而不见当作没这回事公设是确实存在而且都有用的东西没用到的人去买别的产品就好公设全部不要非常扯你知道吗？要不要不应该政府决定应该由市场决定
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:57:00以实坪计价，建商会把没赚头的公设减少。日本不就是这样吗？你豪宅要豪华公设，就单价卖贵一点啊。所以日本美国香港有很扯吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:58:00台湾法规就没有计价问题
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:58:00我觉得台湾比较扯吧
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:58:00早就说了，把公设坪数遮起来就好啦，眼不见为净，也不用在那边算三小公设比
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:59:00台湾制度比较好外国月亮没有比较圆˙那案子很正常扯的是你
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:59:00笑死，还敢讲42坪权状那间，双车位是都不看的喔跳针的这么厚脸皮还真不简单
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:00:00公设所有权分离问题很多各国都有发生房版都讲过
作者: daniel3658 2022-04-23 02:01:00
就说不只不会念斡旋 连之前被呛过还选择性失忆 笑死
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:01:00换算一下室内面积价格房价台北市排到世界前3的话还不扯？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:01:00台湾制度是比较好的不用学差的国家价格不是用单价算是总价
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:02:00那位菜比八 是不是中国来的啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:02:00台北市哪有可能世界前三，美国有没有前三都不一定价格房版都讲过无数次月经题你有兴趣去翻
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:04:00换算看看啊 用别的国家的算法算算看
作者: daniel3658 2022-04-23 02:05:00
开口闭口没毛病 不会讲正体中文斡旋的 中国来的吧你
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:05:00我说虚坪制绝对是高房价的帮凶菜比八 回去要妈妈十块吧你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:06:00高房价没什么问题大家都买得起你看事情观点太单一
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:07:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:07:00所有你房价所得比低的国家都比台湾难买房
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:08:00就算给你台北的房价换算x2也没新加坡高，这还只是亚洲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:09:00房价不是唯影响买房能力因素 是在台湾才有的错觉所得比低更难买房你只有数字爽有什么用？
作者: daniel3658 2022-04-23 02:10:00
支语下戽仔 不跟你讲数据的 只会印象臆测跟幻想
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:10:00i386我想请问你那篇的台北每坪价格是权状算的吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:10:00美国就是最好例子台北市自住率约六成纽约市才三成台湾自住率八成美国不到六成五虚幻的房价所得比毫无意义
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:12:00如果X2那真的是很惊人 以我们的输人的平均薪资去对比新加坡的房价...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:12:00不同制度没有比较意义
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:12:00那香港改了之后房价有变低吗？也没有啊，高房价关虚坪什么事？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:13:002成门槛都不到的族群整天挥这个烦不烦，不会住透天喔
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:14:00华人就有土斯有才 房价所得比本来就有意义 跟华人或日韩比很惊人啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:15:00纽约staten island自住率高因为纽约人基本上不当他是纽约市
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:15:00下戽哥住公寓的，人家房子公设比低可骄傲的咧XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:16:00日本自住率比美国惨
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:16:00谁说改了一定要跌？停涨也不错啊
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:17:00我住公寓没有很骄傲啊 钱都自己赚的比较骄傲
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:17:00改了就会停涨，你观落阴喔？XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:17:00美国大都会是租不起根本没想过要买
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:19:00美国人比台湾注重家庭？这扯太远了吧 美国移民社会各种人都有 移民特多
谁钱不是自己赚的？你就住好喜欢的公寓，想要低公设大楼自己盖一栋，现在主流就是这样，有违法去建管处理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:20:00你不了解美国 电影不代表美国事实就是台湾制度比较好你却在意没意义的数字买房又不是只有房价 其他金额也很吓人是在台湾其他都很小条没感觉
要低公设集合住宅就是老屋华夏，不然透天别墅全部自己的想怎么搞就怎么搞，爽就好，市场不会因为少仲改变策略
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:22:00八成自住率你在高房价买不起？那买的都是抢钱抢来的？美国人天生爱当流浪汉不爱买房喜欢睡天桥下？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:25:00我没有说高房价买不起。我说虚坪制是涨价的帮凶之一虚坪制好灌水
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:25:00最常被提到的美国日本德国每一个国家都差台湾很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:26:00你为何要80分学60分的？为何不叫国外学台湾八成民众都有自住房屋
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:27:00那是华人有土斯有财的原因外国人没这么执著
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:28:00看纽约市那张图也知道美国人不是不爱买房是越精华区越难买
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:30:00越精华区越难买 哪里不都一样？纽约住宅有搞一堆公设吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:30:00你这种无法证明的解释很牵强比公设还虚百倍当然一堆公设我住过曼哈顿大楼
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:31:00在纽约存土寸金你搞交谊厅、烂健身房干的游泳池？像话吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:31:00一楼公设B1也是公设纽约大楼当然一堆交谊厅...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:32:00曼哈顿大楼有干的游泳池我也是服了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:33:00公设本来就是市场导向
会阿 我们社区公设很受欢迎欸 多功能教室 ktv室接待亲友超方便欸 社区的烤箱和戏水池 经过都有看到邻居在用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:34:00你不爱花会花千万买吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:34:00所以曼哈顿你住的大楼有哪些公设可以分享一下吗？对照台北市看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:35:00你不会买啊别人比你笨？买自己不需要的乱花钱？习惯不一样没什么好比内容差太多台湾建商盖酒吧好卖吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:36:00我现在对你住过的曼哈顿大楼的公设是什么很有兴趣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:37:00分享一下啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:37:00为何外国月亮比较圆你无法解释就只是盲信酒吧健身房跟超大交谊厅还有超大管理员位置
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:38:00我只想知道曼哈顿的大楼会不会奢侈浪费空间
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:39:00两层楼都是公设浪不浪费看人川普大楼影片一堆你可以去看他是1-2楼公设
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:40:00对他来说，台湾的公设就是灌水浪费，国外的公设就是香
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:42:00那真是好奇 曼哈顿那些公设所有权卖给住户吗？还是物业？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:42:00我住过那栋大楼管理员素质非常高可能薪水不低我跑去住朋友家一阵子他第二天就记得我应对也非常好跟不输台北高级餐厅水准
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:44:00我点了第五大道的川普大楼 一二楼是商场......商场不是住户的公设吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:45:00我看川普影片都很像公设...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:47:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:47:00你觉得台湾公设都是建商自己想像出来的吗？台湾人最会抄作业
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:48:00商场不是公设吧 你这很像是......101......台湾人会抄做业也很会瞎搞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:49:00什么无边际游泳池、空中花园都嘛抄来的那栋有住户的川普住里面
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:49:00有没有曼哈顿的纯住宅可以分享商场在楼下的台湾也有吧 忠孝东路正义国宅改建应该就是下面是商场没人会把楼下的商场当做公设吧 这对外营业的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:52:00你可以去移民就知道不买你看爽的而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:52:00下次去玩我会住意看。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:53:00你近不去好吗
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:53:00我只想知道他们寸土寸金的纯住宅怎么利用空间
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:56:00寸土寸金怎么利用，公设卖不卖住户，知道这两点就好。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:57:00平均来说台湾人绝对比美国人聪明你放心
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:57:00建商眼中民众应该是笨蛋吧请来的代销水准就知道了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:58:00卖不卖公设只是朝三暮四之前讲过了HOA fee贵到爆也是租金坑死人原因之一代销水准跟你无关你不是要买代销
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:59:00一般人常犯的错那完全不是重点
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:59:00请笨蛋来骗笨蛋 越笨越好 应该是建商的心态吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 03:00:00仲介水准差会让你找不到物件代销不会他产品就在那
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 03:03:00我该睡了 晚安
作者: capyrossi415 (太脏) 2022-04-23 03:59:00
KTV 1次 室内篮球场N次 其它尚待开发XD
很多家长会带小朋友去玩水啊而且我记得户外泳池不占公设
作者: kyova 2022-04-23 04:09:00
老公寓有些会把楼梯间灌在主建物，也不见得虚坪真的少...另外很多公寓就是没有电梯车位车道所以单价低阿...是有25~30%的建案。但那为什么难卖自己去走一趟阿...如果市场真的喜欢就不会这样...
哪间无良建商把车道算在公设啊？又不是每个人都会买车位
作者: kyova 2022-04-23 04:15:00
免计容积大概就是20几%。要再更低很困难。梯厅廊道机房地下那个也占一定坪数。基地太小或豪宅才会公设比偏高。30%算正常吧...容积率既然不变，土地成本相同，总价不至于差太多但感觉可能差很多...所以建商才会调整到现在的情况阿。防空避难室兼做停车场。还有一楼门厅。我是觉得看过好建案要回去买低公设类似老旧国宅的可能性比较小...车道登记过少的就是灌到公设阿...这很常见吧...高单价的区域就是灌到公设，比灌到车道赚。我觉得tfct既然就是会买公寓的客群，那大概本来就无法理解大楼公设的好处。就是客群不同... 何必说服对方呢...中国那边好像也讨论公摊，但是改变前后是否降房价或改变设计?? 看不太出来... 日本的情况，一样也是会买公设或不买的就是不同客群，要说建商有大幅改变设计有点牵强吧...我觉得根本就是拿不同产品来比较吧...有些建案是有海砂屋重建奖励才能压低公设比。不然25~30%那些我是看不出来你要怎么节省...梯厅廊道车道都压缩那就是老旧大楼或国宅的设计阿...压迫又寒酸...你是能省多少...大基地、户数多才会有够多免计容积让你盖那些豪华公设，那可以给很多户摊，每户都能拿来用或邱。小基地又非豪宅很少会这么干吧...朴实的也蛮多的阿...
作者: szukai (kAi~*) 2022-04-23 07:10:00
有小孩后，倒是蛮常使用的
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-04-23 07:51:00电梯跟垃圾间最常用，其他无感
KTV一次，健身房下雨天会去走跑步机，最近管委会用疫情当借口关公设，不知道能去哪里投诉
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-23 08:47:00社区咖啡厅好用，有普通交情的朋友来不必带回家到咖啡厅坐坐就好
作者: black82465 2022-04-23 09:16:00
喷水池真的看不懂
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-04-23 09:27:00我的社区公设蛮多人用的...但我都没去用 惨
tftc是炒完了没法定车位2.5*5.5m=13.75，约4.16坪
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-04-23 09:44:00最近社区健身房要求打三剂 本想去踩脚踏车
平面车位都是9.2-10坪左右，为什么不含车道什么都不懂还要在那跳针，真的没看过这种
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 09:48:00车道灌给其他住户很多。你怎么知道10坪的车位就有把车道全包？你有去丈量吗？有帮没买车位的人写车道被摊多少吗？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-23 09:52:00你不是实坪制?一天到晚关心车道被摊多少干嘛?又不是主建物少了然后公设面积也不是建商大笔一挥写的，你知道使照要申请的吧
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 09:53:00还没实坪制啊？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-23 10:22:00哪边没实坪制你说啊? 日本揭露的我们都有对应揭露的啊日本卖房地产时没揭露的，我们也有对应揭露的啊一天到晚说要实坪制，问你哪边没实坪你也说不出来哪些日本跟香港房地产有写的，我们没写啊?你倒是说看看啊这些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打墙跟人家说要实坪制
2022-04-23 10:38:00
日本没公设问题人家 直接走廊露天这样比较好吗
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-23 10:46:00日本也有公设啊，怎么会没有，有没有登记给你而已随便找个日本看房的youtube来看，一样有大厅有电梯有地下室啦
2022-04-23 10:48:00
没公设那种指 有一种日剧常出现2层那只套房 型住宅没公设有公设感觉是 高级大楼 问题东京室内坪数比台湾还小香港自己被中国乱改的
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-23 11:38:00你不搭电梯吗？开车不走车道吗？
你去把建物平面图调出来啊，有问题去调出来量咩都已经讲这样了，还要跳针是三小每个车位都比自己的车位多买5坪多，这样你还不满意
作者: a921fish (Willie) 2022-04-23 13:37:00
ktv里面%%%刺激
作者: annlee0430 2022-04-23 14:13:00
不是要砍帐号吗 怎么还是黑一片w
作者:
k85564 2022-04-23 16:30:00但其实阅读室 健身房 ktv这些扣掉 也不会少多少啊那些空间是要拿去卖掉吗？
作者:
Xinz (Xinz)
2022-04-23 16:38:00游泳池真的超智障的
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-23 18:57:00棋艺室打麻将其实不错耶……牌咖难揪
作者: kyova 2022-04-23 21:54:00
日本那种走廊露天的，就跟我们讨论的大楼不同产品阿...很多都马在郊区... 中南部郊区也是有电梯公寓华厦那个还是有公设，单价算起来也高一截。看土地持份嘛...东京23区的室内坪数其实跟双北平均差不多。23区严格说起来面积可能还比双北平原地区还大不少。
还没住进去 但我想用的有健身房 KTV 麻将桌 还有可以请客办趴的宴会厅～～
作者:
anaydh (闲闲无聊..)
2022-04-24 09:17:00不会
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-04-24 16:09:00有小孩的话真的公设多少都会用到...